台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

2010/05/29

【聯合報╱記者游文寶／中壢報導】 都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。 台灣房屋平鎮民族店店長張清蓬說，農舍建案越來越多，但法條限制也多，消費者購買時，要了解農舍屬於那種類型，也要看清楚是否要同時購買配套地，避免花大錢當冤大頭。 農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。集村農舍必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。 張清蓬說，依桃園縣建築法規，集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。 老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。 至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。 老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。 張清蓬說，消費者購買農舍建案時，要特別注意耕作農地、面積等是否合乎規定，問清楚建商規畫情況，其他如過戶作業等流程，務必透徹了解，以免自己的權益受損。

2010年04月17日蘋果日報

【徐義平╱桃園報導】平鎮市中央大學生活圈因環境清幽，周邊多規劃別墅社區，冠鼎開發建設推出預售別墅案「冠鼎山塘映月」便位在生活圈內，基地處平鎮市、楊梅鎮交界處，屬楊梅鎮門牌，僅規劃31戶別墅，強調多層防水工法，訴求戶戶配備除氯系統，總價835~1400萬元。

機能便捷

該案臨15米裕榮路，近中央大學生活圈，經民族路可通往平鎮市、中壢市、楊梅鎮，近台66線東西向快速道路、中山高平鎮交流道，車程10分鐘可達，民族路二段有麥當勞、便利商店與小吃店。

多層次防水工法

基地面積1600坪，規劃31戶住家，屬低密度開發社區，為封閉型社區，採統一進出管理，分為A~D區。
A、D區有前、後院，地坪較大，B、C區為標準戶，則僅規劃前院，均採前院停車。
1樓面寬6米、深度11.2米，規劃客餐廳及廚房，2樓規劃2間臥室共用1套衛浴，3樓規劃2間臥室，建築結構強調多層次防水工法。專案經理饒榮輝說：「本案強調生命工法，戶戶配備除氯系統、中島、臭氧機，讓住戶用水更能安心。」銀貸額度最高7成，預計2011年7月完工。

總價：835~1400萬元
坪數：地坪40.5~100坪、建坪60.67~74坪
戶數：31戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上2.5樓
停車位：1樓前院停車，可停2輛車
付款方式：定金15萬元、簽約70萬元、開工70萬元、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
˙經度：121゜9′44.8〞
˙緯度：24゜57′18.6〞
洽詢電話：(03)402-8488
資料來源：冠鼎開發建設

管理方式：統一保全管理
預估管理費：3000元/戶/月
基地面積：1600坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓3.5米、2樓3.2米、3樓3.2~4.6米
完工日：預計2011年7月
建材配備：戶戶配備除氯設備；廚房選用櫻花，配備中島、臭氧機；衛浴 選用和成系列

專家意見 僅可貸7成相對少

張清蓬 台灣房屋 平鎮直營店經營主管

該案規劃庭院式別墅，屬低密度開發社區，與周邊建案不同。但貸款額度最高僅7成，相較一般建案來得低。

蘋果推薦 B、C戶型總價低

推薦B、C型態戶別，面寬6米、深度11.2米，規劃前院停車，總價相對低，首購族可負擔。較不推薦A、D型戶別，雖有前後院，但總價相對高。

2010年03月27日蘋果日報

【徐義平╱桃園報導】中山高平鎮交流道附近發展成熟，有肯德基、麥當勞等大型連鎖店，生活機能便利，區域內透天、大樓住家均有，以透天居多。三鶯機構投資興建的新成屋案「群都NO.2」，僅規劃24戶，44~53坪，屬小型社區，訴求機能便利及明星學區復旦中學，每坪14.2萬元起。

採買方便

社區位民族路二段193巷內，近中山高平鎮交流道、主要道路民族路，車程均在5分鐘內，民族路沿線店家聚集，有餐廳、便利商店、速食店等，可滿足基本生活所需，由民族路往東行，可連結中壢火車站，車程約8~12分鐘，往西可至平鎮交流道、中央大學。

開車12分至中壢車站

基地面積228坪，規劃21戶住家、3戶店面，公設比32%。三鶯機構總經理林文智說：「社區近明星學區復旦中學，規劃為小型社區，僅24戶，加上生活圈成熟，採買相當方便。」
採單層3戶規劃，共用1部電梯，1樓規劃3戶店面、中庭花園，2樓以上為住家，A2、A3戶前陽台進出，分別為44、45坪，A1戶為社區最大坪數，坪數為53坪。全案總價643萬元起，銀貸額度最高8成，已完工可交屋。

單價：每坪14.2~14.5萬元
坪數：44~53坪
戶數：24戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：平面車位95~105萬元
付款方式：自備款20%，房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜12′12.5〞 緯度：24゜57′23.4〞
洽詢電話：(03)495-0922
資料來源：三鶯機構

社區機能

管理方式：保全管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：228坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日：已完工可交屋
建材配備：櫻花牌廚具

專家意見
開價高於區域行情

社區位巷內，屬靜巷住宅，環境寧靜，近中山高平鎮交流道、主要道路民族路，交通便利，生活機能可仰賴民族路沿線店家，不過，每坪14.5萬元起，高於區域行情。
張清蓬 台灣房屋平鎮直營店經營主管

 

蘋果推薦
A2戶高樓空間較大

該案規劃3併產品，均為3房住家，推薦A2戶6樓以上，採前陽台進出，不佔用室內空間，周邊多為3~4層樓透天，視野不受阻礙；較不推薦A1戶，是社區唯一不採前陽台進出戶，且總價較高。

2010年01月16日蘋果日報

【林承志╱桃園報導】桃園縣平鎮市南勢重劃區位於中壢市、平鎮市、龍潭鄉中心位置，鄰近周邊多座大型工業區，台66線快速道路開通後，加速重劃區發展，區內僅有少數大樓建案，其餘區段多為屋齡10~15年的別墅社區，新成屋大樓每坪12~13萬元，屋齡15年內的中古別墅，總價450~700萬元。

交通便利

南勢重劃區範圍介於中豐路莊敬段以北、南勢段以西、南平路以南、新光路四段以東，開發至今約20年，區內道路筆直、街廓完整，附近有台66線東西向快速道路經過，連接中壢市區與中山高、北二高交流道，中豐路可連接中壢與龍潭市區，最遠可達台中縣豐原，沿線有中壢、新竹客運可搭乘。

民俗公園休憩好地方

21世紀不動產中壢環中加盟店經理蕭宏立說：「目前重劃區人口約2萬人，購屋客層除周邊工業區員工，外來客多來自中壢市區與龍潭地區。」因南勢重劃區房價較中壢便宜約2成，首購族多選擇有管理的大樓，社區較完整，且多有公設，人口移入迅速，重劃區內大樓皆集中在上海路、中庸路口的商業區，新成屋大樓每坪12~13萬元，5年內中古大樓每坪9~10萬元。
重劃區內因多別墅型社區，商業活動較不發達，但居住環境單純，生活機能集中在中豐路南勢段，大潤發平鎮店位於重劃區東北側的南東路，傳統市場有平南黃昏市場可滿足生活採買需求，南勢國小、平南國中皆位於中豐路，學區機能完整，民俗文化公園位上海路口，佔地1778公頃，提供重劃區居民休憩去處。

中庸路700萬買別墅

除房價較市區便宜外，南勢重劃區距離觀音鄉、山子頂地區與楊梅幼獅工業區，車程皆15~20分鐘，因當地居住環境寧靜，到中壢市區車程5~10分鐘，除了鄰近的平鎮工業區外，也吸引周邊其他工業區員工前往購屋。
台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬表示，工業區的中高階主管，多選擇重劃區內的別墅社區，中庸路屋齡5年內的別墅社區，總價在700萬元以內，社區規劃與建採選用較佳，指名度最高，屋齡10~15年的社區別墅，總價僅400~550萬元。
蕭宏立表示，南勢重劃區發展已20年，區內道路規劃不算良好，小巷弄較多，建議有意在此購屋的民眾，選擇10米路沿線的住家較保值，進出也較方便。

總價：698萬元
屋齡：4年
坪數：地坪23.39坪、建坪54.11坪
格局：4房2廳3.5衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位售價：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121° 12′14.8〞 緯度：24° 55′9.1〞
洽詢電話：(03)402-2622
社區機能：無
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：約71戶
坪數範圍：建坪54~76坪
資料來源：台灣房屋平鎮直營店

2010年03月13日蘋果日報

【余佩樺╱桃園報導】國立中央大學地理位置特殊，介於桃園縣中壢與平鎮市之間，為國內首屈一指的研究型大學，學風鼎盛、人文薈萃，該區別墅市場自成一格，學校前門中大路兩側獨棟別墅更形成高級別墅區，成為當地房價指標。

人文學風

台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬說，中大周邊多為都市計劃農地，開發不少低密度別墅住宅案。由於中大學風成形，校內外綠地眾多，居住環境佳，吸引不少企業家、地方人士，更不乏中大教職員在這購屋，素質相當穩定。

購屋客層素質較穩定

購屋客層素質較穩定
中信房屋平鎮環南加盟店店長鄭淑婉說，中大在本區是「房價票房保證」，愈靠近中大保值性愈強、釋出量也很少。產品以別墅住家為主，學校前門中大路兩側為高級別墅聚落，後門中央路、高雙路分別有透店與社區別墅。
中大路一帶的獨棟豪宅，因屋主惜售，釋出量少，房價持續上漲。指標案「中央帝寶」全區規劃9戶，屋齡約2年，地坪約100坪、建坪178坪，總價4000萬元起。中古房價不因屋齡增加而下跌，屋齡10~11年的「曜園」，地坪35~50坪、建坪90~100坪，總價1350萬元起。
鄭淑婉說，由於前校門別墅總價過高，預算有限的購屋族會改往後校門發展，相較於前校門別墅產品價格，反而親民許多。

大享街近校園多綠樹

後校門中央路的透店別墅，屋齡10~15年，地坪16~20坪、建坪約50坪，總價400~500萬元。至於高雙路附近，屋齡約11年的「麒麟香榭」評價不錯，成交總價500~600萬元。
此外，大享街附近住宅環境也不錯，坐擁近校園、多綠樹的優點，區段內中古別墅因建坪大，不少中古屋比新成屋行情更好。獨棟別墅社區「大享別莊」，因管理佳、門禁森嚴聞名，總價1300~5000萬元，因土地坪數不同，落差很大。新案「天籟園邸NO.3」位大享街、福嶺路口，地坪150~250坪、建坪110~148坪，總價2588~3800萬元。
張清蓬指出，學校周邊租屋市場也很熱絡，除套房產品外，不少屋主將透天改裝成套房出租，集中於中大後門一帶，在學生每年固定需求支撐下，可享約5%投資報酬率。

特色機能
綠風草原 擁1萬2千坪綠地

「綠風草原」的是由小九洞高爾夫球場所改建而成，佔地1萬2000坪，腹地遼闊又擁大片綠地，不少民眾會帶著寵物來這跑步、玩耍，享受踏青樂趣。這也是偶像劇取景之處，包括「命中注定我愛你」、「敗犬女王」等都在這裡拍攝，偶像劇播出後都造成話題。

 

理想家

總價：668萬元
坪數：地坪24.63坪、建坪70.66坪
屋齡：約4年
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
˙經度：120°10′34.2〞
˙緯度：24°57′28〞
洽詢電話：(03)402-2622
◎社區機能：
管理方式：無
房屋管理費：約83元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：地坪22~31坪、建坪70~85坪
備註：格局方正、採光佳，單層大主臥
資料來源：台灣房屋平鎮直營店

 

麒麟香榭

總價：788萬元
坪數：地坪25坪、建坪68坪
屋齡：約11年
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
˙經度：121°11′31.5〞
˙緯度：24°57′29.7〞
洽詢電話：(03)402-2622
◎社區機能：
˙代收郵件、掛號
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：2250元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：83戶
坪數範圍：地坪25坪，建坪68坪
備註：周邊多為純住家規劃，環境不吵雜，近中央大學後校門商圈，方便外食
資料來源：台灣房屋平鎮直營店

 

張清蓬 台灣房屋平鎮直營店經營主管

專家意見
中大後門總價較低

中央大學生活圈以別墅產品為主，學校前門多大坪數住家，總價高、釋出量少，若預算有限，可轉往後門一帶尋找，房屋總價較低，民族路雙連一、二段沿線社區不少，鄰近後校民商圈，還可銜接中壢交流道，方便北上南下。

左鄰右舍
文教氣息濃 治安佳

中央大學生活圈文教氣息濃厚、治安也不錯，若想散步、運動，也可就近利用中央大學資源。
學校前方、後方距離中壢交流道均不遠，蠻方便北上或南下。

蘋果提醒你

˙環境：
◎中央大學生活圈校內綠意多、文風鼎盛，前校門多為大坪數別墅住家，已形成高級住宅區
◎周邊商業活動不如平鎮與中壢市區，採買機能稍顯不足，得仰賴中壢與平鎮交界處的市區，志廣路、五族街均有市場，可滿足日常採買
˙交通：
◎經民族路可銜接中壢交流道外，可達中壢、平鎮鬧區
◎近平鎮系統交流道，連通中山高及台66線
˙學區：
◎國小學區為文化國小、中平國小、新明國小
◎國中學區為新明國中、平興國中、過嶺國中
◎文化國小與平興國中為滿額學校，須設籍1年以上才可入學
◎過嶺國中為新成立的學校

【林承志╱桃園報導】桃園縣中壢市過嶺重劃區鄰近中央大學，過嶺完全中學於今年首度招生，學區效應雖尚未發酵，但已吸引不少建商推案。裕豐國際開發新成屋案「皇家首璽」位民族路六段，規劃81戶臨路別墅，建坪51~97坪，臨民族路六段戶別可規劃作店面使用，總價598~1200萬元。

鄰近央大

過嶺重劃區位於中壢、新屋交界，距中山高新屋交流道5~8分鐘車程，「皇」案除近高速公路，距高鐵青埔站也僅需10分鐘車程，直行民族路可接台66線快速道路，方便往來中壢市區，且民族路為通往中壢、新屋的主要幹道，桃園與中壢客運皆有站牌設於社區周邊。

甲種工業用地

過嶺完全中學為縣政府與中央大學合作的學校，今年首度招收國中部，距離社區騎車約3~5分鐘，國小學區中平國小位民族路、雙榮路口，生活採買機能須仰賴中學附近商圈與黃昏市場。
基地面積2萬5700坪，原為裕豐紗織廠，土地屬甲種工業用地，建商規劃分3期開發，第1期建案為臨路別墅，臨民族路六段戶別可規劃作店面，樓高4.5層，較住家戶型高1層樓，第2、3期產品尚在規劃中，目前基地周邊多為空地，現場經理吳政賢表示：「本案訴求養生樂活，特別規劃千坪農地，供住戶免費5年無償使用。」
各戶面寬4.5~9米，屋深9.8~12米，店面產品1樓挑高3.9米、住家1樓樓高3.5米，2樓以上樓高皆為3.2米，貸款7成，已完工可交屋。

基本資料

總價：598~1200萬元
坪數：地坪32~98坪、建坪53~99坪
戶數：81戶
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5、4.5樓
電梯：無
停車位：後院停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜9′12.2〞 緯度：24゜57′51〞
洽詢電話：(03)420-3600
資料來源：裕豐國際開發

專家意見  張清蓬 台灣房屋平鎮直營店經營主管
重劃區邊緣機能較差

該案最大特色為近過嶺完全中學與中央大學，學區機能不錯，其次，台31線公路北接高鐵、國道2號大竹交流道，南連台66線快速道路，交通四通八達，缺點是該社區位於過嶺重劃區邊緣，採買機能較不便，步行範圍內商店較少。

蘋果推薦
F06A戶 臨主要道路

該案產品規劃差異不大，住家產品臨民族路576巷，且皆為3.5樓的連棟別墅，推薦F06A戶，位角間享3面採光，且距離主要道路較近，開車或步行至公車站牌都方便；G09A戶臨計劃道路出口，未來車輛進出較頻繁，較不推薦。

中央大學為國內少數研究型大學，碩博士生人數與大學生約為1比1，總學生人數約1.1萬人，儘管宿舍有4500個床位，但學生素質好，自我管理優良，讀書風氣高，租屋市場相對於其他大學穩定，吸引學校教師、公務人員投資，套房月租金約3800~6000 元。


中信房屋中壢環北加盟店店長邱招雲說：「中央大學周邊租屋市場單純，因生活機能都集中在後門的中央路，價差僅在於地點、屋況、設備。」


至於中央大學正門的中大路、中正路沿線多為農田，生活機能差，一般住宅原本就少，幾乎沒有出租產品。


中央路直通中央大學校區，愈靠近校門周邊商店愈多，為中央師生最常利用的進出口，因此多為小吃店家或便利商店，巷內有少數舊公寓隔成套房出租，屋齡皆約20年，總價150~180萬元，套房月租金3800~4000元，投資報酬率約6.9~7.3%，不過，數量稀少，釋出量也不多，至於已改裝為套房的公寓，行情約250萬。


民族路、高雙路為周邊主要道路，沿線多透天店住或透天住家，地坪皆約20坪，樓高4樓，建坪60~70坪，可隔9~10間套房，每間約4~5坪，月租金3800~4000元，為中央大學出租套房市場主力產品，未改建透天住家總價400~500萬元，投資報酬率約為6.3~6.4%，若已改建完成且帶租約的物件，總價1100萬元左右。


台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬說：「民族路、雙高路沿線多透天店面，1樓可做店面出租，月租金行情約為2~2.5萬元，收租效益更高。」但此類產品總價也較高，約800~1000萬元。


而近年中央大學也出現套房社區，專為學生設計，坪數約10~12坪，雖然樓高僅4層樓，但配備電梯，迎合現在學生普遍不願意爬樓梯的特性，家具、冷氣等設施一應俱全，月租金較高，約5500~6000元，此類產品總價約110~120萬元，投資報酬率6%。


因中央大學宿舍床位多，當地租屋市場成長不快，當地房仲業者表示，雖然陸續有投資客進場投資，但多數因居住地點距離較遠，無法履行房東義務，導致房客流失或因而退出市場，建議可委託當地房仲業務代管，避免此類困擾。




文章來源：蘋果日報

過嶺國中旁650萬買別墅 成功國中旁多5年大樓

2009年10月03日地產王

過嶺國中學區跨中壢市、平鎮市、楊梅鎮3個鄉鎮市，今年首次招生，吸引鄰近居民前往購屋，成為帶動周邊房市買氣的重要推手。

【徐義平╱綜合報導】新設立的學校通常具有硬體設備新穎、教學方式多元、師資豐富等特色，吸引家長搶進學校周邊好屋。桃竹地區目前較受注目的新興學校，包括仍在興建中的桃園縣中壢市過嶺國中、新竹縣竹北市成功國中，均將在今年首次招生，因僅招生10班，讓學生與家長搶破頭，成為帶動周邊房市買氣的重要推手。

帶動周邊房市交易熱絡，其中成功國中周邊多以屋齡5年內大樓產品為主，總價600萬元起，至於過嶺國中則以透天產品較為搶手。

搶入籍須提前卡位
成功國中位竹北市縣治二期重劃區內、新竹縣體育場旁，今年首次招生，僅規劃10班，每班34~35人。由於校舍仍在興建中，目前暫借新竹縣立體育場為臨時上課場所，預計明年可搬回原校址。完工後將有6棟地上5樓的校舍與1棟2層樓的活動中心，規劃42間普通教室、17間專科教室。
台灣房屋光明分公司業務副總陳佩瑩指出，3年前便已有家長在成功國中學區購屋，提前卡位。目前學區內多為屋齡3~5年的大樓，總價600~1000萬元，位福興東路、莊敬南路的「德鑫帝景」，以及成功六街上的「御品」、「首馥」，都是指名度高的社區。
此外，成功國中因位處竹北市成熟商圈，周邊生活機能便利，且鄰近體育場，休閒設施豐富，加上中山高交流道、台68線東西向快速道路，均在車程10分鐘內可達的範圍內，也是吸引家長購屋的重要條件。
桃園縣中壢市的過嶺國中，目前校舍仍在興建，但第1期工程已有16間教室完工，不用另借場地上課，可直接於1期校區上課，招生班數10班，每班人數35人；過嶺國中校區共分3期工程，2期工程預計明年4月完工，屆時校區將更完整。

央大提供教學支援
過嶺國中教務主任伍孝春指出，過嶺國中因與中央大學有策略聯盟的合作關係，由央大提供部分教學資源，未來央大師資培育生或大學生，將會提供學校的教學支援服務。
過嶺國中招生後，可讓當地學子不用再到中壢市區、或平鎮市區通勤就讀，吸引慕名而來的家長，就近至學校周邊購屋。
台灣房屋平鎮直營店店長張清蓬指出，過嶺國中周邊多為透天產品，其中以民族路五段詢問度最高，屋齡5年的透天住家，地坪22坪、建坪70坪，總價650~750萬元。新建案則有總價698萬元起的「中大尊品」、總價1198萬元起的「吉祥墅」。

桃園縣過嶺、雙榮地區，位處中壢、楊梅、平鎮3個鄉鎮市交界，發達的交通為過嶺雙榮生活圈最大特色，擁有中山高、高鐵連絡道、台66線快速道路、高鐵站等聯外動線。生活圈以民族路五段分為南北兩側，北側為新興重劃區，新別墅總價800~1500萬元，南側屋齡10年內別墅，總價650萬元起。


桃園縣民族路五段為多個鄉鎮市的交會地段，包括中壢市、平鎮市、楊梅鎮、新屋鎮，有巢氏房屋平鎮民族加盟店店長葉靖琦表示：「三鄉市重劃區生活圈因位處多個鄉鎮市的邊陲，早期屬於三不管地帶，因此發展不如市區成熟，但隨著高鐵興建後，政府也趁勢在此地進行重劃。」


交通動線以民族路五段為主軸線，東接中山高中壢交流道，西可連結台31線高鐵桃園站連絡道，此連絡道往南可直上台66線快速道路，往北可到高鐵桃園站，或由大竹交流道上國道2號機場連絡道。


當地商圈集中在民族路五段沿線，有郵局、黃昏市場與新開幕的億客成生鮮超市，但多為小型商家，商圈規模不如市區，若有特殊或大量採買需求，須前往中壢市區。


此外，將於今年9月招生的過嶺國中，為當地最新的公共建設，台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬指出，過嶺國中即將要在今年招生，解決當地長期缺乏國中的問題，尤其該校採取與中央大學合作教學方式，因此相當受矚目。


生活圈內均為別墅或透天住家，民族路南側因有高榮工業區，是當地發展較久的區段，住家也多集中在該側，其中以「亞太新市鎮」社區最著名，屋齡約15年，總價400~500萬元。「原然庭園」社區因地、建坪規劃較大，且有獨棟別墅，行情區間較大，總價在400~1000萬元之間。


至於北側，早期多為農田，後併入三鄉市重劃區範圍內進行重劃，目前處於發展初期，已有建商進入推案，例如「吉祥墅」案，規劃別墅與透天店面產品，採大坪數規劃，總價1228~1568萬元。





文章來源：蘋果日報2009/8/22

環境單純別墅最多 北側舊透天450萬起

張家銘╱桃園報導】平鎮市公所商圈位於平鎮市、中壢市交會地帶，鄰近中壢市區，交通動線發達，發展歷史久，生活機能成熟。當地新大樓每坪13~14萬元，中古大樓每坪9~10萬元，別墅、透天住宅數量較多，老式透天住宅總價450~700萬元，別墅產品連棟、獨棟皆有，總價700萬元起。

發展成熟
平鎮市公所位於振興路，周邊有衛生所、戶政事務所、農會等公家機關，發展為當地最熱鬧的區段，台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬表示：「市公所周邊各種機能充足完善，商圈相當熱鬧，以振興路、和平路、德育路交會的路口為中心，有各式店家，且有和平市場可供採買。」

振中街區域質感好
當地住宅以振興路為界，概分為南北2個區塊，永慶不動產中壢環中加盟店經理石長弘指出，南側為住宅區，商業活動較少，環境單純，使得房價表現較佳。北側發展較久，多為舊透天住家，且可用土地已少，因此房價表現不如南側。
振興路南側以別墅數量較多，集中在振中街、北興街，因沿線多為屋齡相近的別墅群，區域整體質感佳。石長弘表示，最著名的別墅社區為「大統別莊」，產品包括連棟、雙併與獨棟別墅，因此總價帶較廣，從700~1200萬元都有。

大樓多集中於南側
市公所周邊大樓數量不多，南側區塊因可興建土地較多，大樓多集中於此區段，德育路二段目前有新成屋案「源美亞典」，每坪開價13.8~14.5萬元。振平街上有2個相鄰的大樓社區「早安東京」、「里仁為美」，是當地較著名的大樓社區，屋齡約5年，每坪9~10萬元。環南路上的大樓因正臨主幹道，不如後方社區寧靜，每坪約9萬元。
振興路北側因靠近中壢市，發展時間較久，當地住宅多為屋齡30年透天住宅，總價依地坪大小而異，約450~700萬元。

公設豐富
源美亞典 近新屋交流道
「源美亞典」位於德育路二段，離平鎮市公所商圈不遠，步行可達，學校、公家機關、銀行、市場等一應俱全。車程5分鐘可銜接台66線快速道路，與中山高新屋交流道。
基地面積1700餘坪，配置ㄇ字型建物與1棟獨棟大樓，中庭面積達570坪，社區1樓規劃讀書室、健身房、兒童遊戲室、撞球間、KTV等靜態休閒設施。
單價：每坪13.8~14.5萬元
坪數：26~50坪
戶數：260戶
類型：大樓
公設比：29.98%
樓層：地上13~15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位75~90萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜13′6.6〞
緯度：24゜56′32〞
洽詢電話：(03)457-6168
資料來源：匯泓廣告

採買便利
早安東京 3房2廳2衛
「早安東京」位於振平街，周邊有托兒所、派出所，環南路、中豐路口有新富公園、社教文化中心可利用。採買須仰賴振興路沿線的鎮公所商圈，騎車3分鐘可達。中豐路可連接台66線快速道路中豐路交流道。
待售物件為當地知名大樓社區，該物件位於6樓，格局3房2廳2衛，無停車位，每月管理費1632元。
總價：420萬元
坪數：41.71坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/10樓
停車位：有
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121° 13′13.4〞
緯度：24° 56′30.8〞
洽詢電話：(03)402-2622
資料來源：台灣房屋平鎮直營店

具休閒性
美麗家園 頂樓採光較佳
「美麗家園」位於金山街23巷，社區後方有新街溪，由紫雲宮沿溪規劃步道，休閒機能佳。採買可至平鎮市公所商圈。金陵路往北可進入中壢市區，往南可至龍潭、大溪。
待售物件位於9樓頂樓，享有較佳的視野與採光條件。格局3房2廳2衛，主臥室為套房，不含車位。
總價：398萬元
坪數：48.58坪
屋齡：8年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/9樓
停車位：有
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121° 13′23.9〞
緯度：24° 56′38.2〞
洽詢電話：(03)402-2622
資料來源：台灣房屋平鎮直營店

 

 

前門環境佳產品新 民族路多中古屋

2009年03月07日地產王

徐義平╱桃園報導】國立中央大學地理位置介於桃園縣中壢與平鎮市交界處，前門屬中壢市門牌，為採低密度開發的高級別墅聚落，物件釋出量少，後門屬平鎮市門牌，區內多為連棟式透天，隨著高鐵、快速道路陸續開通，以及中央大學附設國中部過嶺國中將於今年底招生等多項利多帶動，吸引民眾前往此區購屋。

釋出量少
中央大學前門具有景觀佳、地勢高的優勢，區內多為大地坪、戶數少的高級別墅社區，其中，中大路兩旁的林蔭步道，是吸引民眾購屋的主因。台灣房屋民族直營公司業務副總張清蓬表示：「中央大學周邊為桃園地區的高價別墅聚落，多規劃大地坪別墅建案，且以社區管理嚴謹著稱，不少當地士紳與科技業的高階主管均居住在此。」

捷運藍線支撐房價
例如中大路上的新建案「中央帝寶」，全區僅規劃9戶，地坪約100坪，中古社區則有屋齡10年、全區規劃30戶的「曜園」，單戶地坪35~50坪、建坪90~100坪，總價1500萬元；另有屋齡5年，僅10戶的獨棟別墅社區「名園」，每棟的建築風格都各有特色，總價約5000萬元。
住商不動產平鎮民族加盟店店長張金達說，「中央大學商圈以透天住家與別墅居多，環境優質，目前有已開通的高鐵、快速道路，未來則有捷運藍線環北站，成為支撐此區房價主要力道。」
張金達表示，中央大學前門商圈，近年來規劃不少新別墅社區聚落，其中不乏庭院式別墅建築，多擁有私人的綠化環境，也成為吸引中央大學教授在此購屋的主因。此外，該區近平鎮交流道，車程約5~8分鐘可達，也有部分觀音科學園區的高階主管前來此區看屋。

 

近中央大學 面寬5.3~6.15米

2009年03月07日地產王

【徐義平╱桃園報導】「一品苑」位於桃園縣中壢市中正路二段663巷，近高鐵聯絡道，訴求寧靜的生活環境，且近中央大學校區，可享學區附近商圈機能；全案規劃封閉型小社區，共有33戶連棟透天，社區內有多處綠地可供休憩，面寬5.3~6.15米、戶戶雙車位，總價688萬元起。

連棟透天
經中正路可直通中壢市區商圈，車程15~20分鐘，但附近就有大崙商圈，有超市、便利超商、市場等商家，可提供基本生活採買所需，周邊多為農地，住宅密度低，學區大崙國小、大崙國中車程約5分鐘，附近還有灌溉埤塘可供休憩。

衛浴樓梯均開窗
現場專案經理張蘇鋐說：「本案距離高鐵桃園站僅4公里、台66線東西向快速道路約4.5公里，可連接中山高、北二高，交通便利。」社區採封閉式規劃，設統一門禁管理，全區採印花水泥車道，並配有LED車道崁燈，社區另準備70萬元的管理基金維護社區綠地。
基地1022坪，社區分為1~4區，外牆採RC鋼筋混凝土結構，其中3-I、3-J等戶的規劃坪數較大，地坪36~38坪、建坪75~78坪，為5房格局，其餘戶別皆為4房格局，衛浴與樓梯間均開窗，客廳採低檯度氣密窗。
1樓規劃孝親房，2樓規劃客、餐廳、廚房，3樓為2間次臥室與1套衛浴，主臥室規劃於4樓，單層17坪，挑高4.4米，配備喜特麗按摩浴缸全案已完工，可立即交屋。

基本資料
總價：688~956萬元
坪數：地坪32~45坪、建坪64~78坪
戶數：33戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓前院停車，可停2輛車
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜11′0.3〞 緯度：24゜58′56.5〞
洽詢電話：(03)427-1129
資料來源：世同建設、天公營造

專家意見
管理容易 離市區較遠
該案總價符合區域行情，地坪規劃較大，使用坪效高，加上規劃為封閉型小社區，未來社區管理相對較容易，但社區距離市區商圈較遠，生活機能較不方便，經中正路前進中壢市區，車程約需8~10分鐘，附近的小型商圈僅能提供基本採買需求。
張清蓬 台灣房屋民族直營公司業務副總

台66線開通 房價較中壢市便宜200萬

2009年02月14日地產王

徐義平╱桃園報導】桃園縣平鎮市南勢重劃區，擁近市區商圈、房價相對便宜的優勢，且隨著台66線東西向快速道路的開通，交通更方便，吸引平鎮工業區員工來此購屋，區內透天、大樓產品均有，以透天產品為主力，其中，屋齡10年左右、總價500~600萬元的中古透天，最受購屋民眾青睞。

 

街道完整
南勢重劃區範圍介於中豐路莊敬段以北、南平路以南、新光路五段以西，開發至今約20年，區內道路筆直、街廓完整，附近有台66線東西向快速道路通過，連接中壢市區與中山高、北二高交流道，中豐路沿線有中壢、新竹客運載客服務。

 

自備5~10萬 買八德平鎮新樓 適新婚族以買代租 須考量日後還款能力

2008年11月29日地產王

吸引顧客下手買屋，不少建案不僅訴求低自備交屋，連裝潢都能含在總價內一併貸款。張哲偉攝

吸引顧客下手買屋，不少建案不僅訴求低自備交屋，連裝潢都能含在總價內一併貸款。張哲偉攝 圖片: 1 / 1

【連珠君╱桃園報導】不景氣衝擊下，各建案來人數量銳減，紛紛祭出各種優惠方案吸引民眾購屋，沉寂多時的「低自備款購屋」熱潮再起，且多訴求可含裝潢一併貸款，桃園地區則有建案打出「憑身分證即可購屋」的促銷專案，再搭配政府2.425%的低利率優惠房貸，大幅降低購屋門檻，也成功聚集不少人氣。

輕鬆成家

房地產建案為刺激買氣，多半採用附裝潢、送家電、低總價或低自備款購屋等促銷手法，其中，低自備款方案因購屋門檻低，最容易引起民眾衝動購屋。宏特建築行銷公司專案經理劉道範表示：「桃園房市一直處於供過於求的狀態，這類低自備款購屋的促銷手法，其實一直都存在，只不過在景氣不佳時，特別盛行。」

賣場成交比重提升

會採取低自備款促銷的建案，大部分是已完工的新大樓，且多位於八德市與平鎮市。台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示，這類產品多位於郊區、大樓餘屋量較大的地區。如八德市1鄰重劃區周邊，由寶佳機構推出的「幸福有約」與「慕夏」，都以自備10萬元可輕鬆成家為訴求。

此外，同為桃園知名建商的春虹機構，推出的個案也有不少採用低自備款方式促銷，春虹建設協理邱河陵表示，以公司推出的「春虹麗晶」案為例，過去曾降低單價促銷，但來人數量與成交的表現都不好，但自從改推「自備5萬元起購屋」的專案後，來人數量雖然沒有明顯提升，但成交比重已提高到每3組客戶中至少有1~2組購買，且以自住客層居多。

事實上，以低自備訴求的建案，對於資金不足的民眾而言，不失輕鬆跨越購屋門檻的選擇。新和廣告專案經理陳大隆認為：「以新婚夫妻為例，因結婚初期資金不多，利用低自備款方案先購屋，至小孩長大，可能10年後才有換屋需求，屆時房子可以出售或出租，都比長期租屋划算，也可算是種投資。」

不過，低自備款的背後代表著高額貸款，購買這類產品，特別要留意自己的財務狀況，首先在購屋前應先和銀行聯繫，確定自己能夠貸款的額度，避免若先簽約後貸款、發生需要補差額但資金不足的窘境，再者，民眾也須衡量日後房貸每月須支付的金額，是否在自己能夠負擔的範圍內，避免發生斷頭的情形。

低自備並非低單價

此外也要注意「低自備並不代表低單價」，部分案場甚至因為已提供低自備款的購屋優惠，更有籌碼不願降價，或因而要求必須連同車位一起購買。最後則是切忌只因為自備款低就購屋，忽略地段才是影響房屋轉手的重要條件，包括交通、生活機能良好的地段，或具明星學區優勢等，都能為房子加分，才能避免日後被套牢無法脫手。

蘋果提醒你

★環境
˙八德市大湳商圈近年區域發展日趨熱絡，商圈範圍已逐漸涵蓋1鄰、2鄰與3鄰3大主要重劃區，重劃區內街廓整齊
˙鄰重劃區內有思源公園，為單純的住宅區，但生活機能不佳，仍須仰賴介壽路或大湳市區
˙蘆竹鄉大竹地區以大竹國中、大竹國小之間的大竹路、大新路機能較佳
˙平鎮市環南、環北等路內因鄰近中壢交流道，商業機能較強

★交通
˙大湳地區自和強路開通後，經義勇街可直接連接大湳交流道
˙大竹地區可於桃園火車站旁的桃園客運總站，轉搭每10~15分鐘1班的高鐵免費接駁車，於「大竹」站下
˙平鎮市有中山高與台66線東西向快速道路系統，自行開車較便利

★學區
˙大湳地區有大勇、大忠、大成等國小與大成國中
˙大竹地區有大竹、新庄子國小與大竹國中，另有國中、國小預定地
˙平鎮市的文化、平興國小學校較新，家長指名度較高，復旦中學為私立學校，近年升學率與教學口碑均不錯

購屋人心聲

買來出租 當包租婆

我住在台北，因姊姊住在桃園，來找她的時候才看到有自備10萬元就可以購屋的訊息，以前我都是買中古屋，因為嫌新屋公設比太高，但自備款這麼低，是中古屋比不上的，附近又有明星學校武陵高中，購屋是希望可以出租給學生或小家庭，如果出租順利，不排除再買第2間，希望以後可以當個包租婆，收租金過日子。

專家意見

了解貸款項目金額

民眾購買訴求低自備款的個案，首要注意房價扣除自備款之外，是否為純銀行貸款，或是有部分採信用貸款或公司貸，以總價400萬元為例，若自備10萬元、搭配390萬元的純銀貸，月付款約1.8~1.9萬元，但若400萬元只有8成是貸款，其中的70萬元由建設公司提供3年無息貸款，每月就要增加近2萬元的支出。此外，購屋者還要計入房屋過戶所產生的代書費、契稅等稅費。

【連珠君╱桃園報導】崑森建設新成屋案「新機能別墅」，位於桃園縣平鎮市復旦路三段36巷內，周邊多農地，住宅密度低，車程2分鐘可達中山高平鎮系統交流道；產品規劃封閉型社區，採人車分道設計，有獨立的管理中心與交誼廳，中庭花園佔地1000餘坪，客廳面寬5米，單層面積約21坪，總價738萬元起。

人車分道
基地的地理位置介於平鎮市邊緣，鄰近壢新商圈、文化商圈與民族路商圈，車程約5分鐘可滿足各式生活機能，現場專案經理徐斌誠表示：「社區四周為農地，但該案的土地使用分區為建地，住宅密度低。」社區前方有沿石門大圳兩側開闢的自行車道，可騎往復旦中學的側門。

24小時警衛管理
社區鄰近中山高平鎮系統交流道，約車程2分鐘可達，且平鎮系統交流道與觀音到大溪的台66線東西向快速道路交會，交通四通八達，此外，復旦路三段上有桃園客運可搭乘，但建議自備交通工具較便利。
中庭花園佔地1000餘坪，採人車分道設計，1樓為車庫，建物以2戶為1個單位，規劃「富貴」與「聚寶」2種戶型，面寬合計約8.6米，2、3樓格局因採平面複式設計，「富貴」戶型的2樓客廳面寬可放大至5米，讓客、餐廳、廚房、孝親房與工作陽台位在同一平面中，3樓以上皆規劃臥室，但因與「聚寶」型的公共空間共用面寬，寬度縮至僅約3.6米，4樓以上面寬則為4.3米。
「聚寶」型採雙客廳設計，2樓規劃1間迎賓小客廳，面寬3.6米，3樓的格局配置則與富貴型的2樓相同，頂樓規劃單層主臥，可享私密露台空間，社區圍牆裝設紅外線監視系統，採24小時警衛管理，管理費每月1000元。全案已完工，可立即交屋。


基本資料
總價：738~1188萬元
坪數：地坪23~32坪、建坪66~92坪
方位：南北向
電梯：無
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
戶數：140戶
停車位：1樓後進式車庫停車，可停2輛車
GPS座標：
經度：121゜11′57.3〞
緯度：24゜56′46.8〞
洽詢電話：(03)401-6789
資料來源：崑森建設


張清蓬 台灣房屋平鎮直營公司業務副總
專家意見
距離商圈稍遠
該案環境不錯，周邊都是田地，住宅密度低，屬於郊區別墅，總價738萬元起，價格便宜是最大優勢，鄰近的復旦國中，為著名私立明星中學，還須經過抽籤才能入學，不過因基地距離商圈有段路程，生活機能不便。

2008年12月06日地產王

【連珠君╱桃園報導】預計明年中招生的過嶺國中，因訴求引進中央大學師資參與教學，被視為當地未來的明星學校，同時也解決該區無國中的窘境。大瀚營造新成屋案「吉祥墅」位於桃園縣中壢市過嶺重劃區內，距離過嶺國中僅約600公尺，規劃人車分道的封閉型別墅社區，總價1100萬元起。

 

別墅社區
基地位於過嶺重劃區內的松義三街，為新重劃完成的區段，鄰近過嶺國中明星學校，距離民族路五段約30公尺，沿線郵局、咖啡店等各式商店林立，且有黃昏市場可供採買，億客來生鮮超市也預計進駐；民族路為主要幹道，上下班期間公車班次較密集，可搭乘前往中壢火車站。

2樓規劃整層大主臥
鄰近觀音到大溪的台66線東西向快速道路與中山高中壢交流道，此外，高鐵橋下快速道路從觀音大溪快速道路端，經高鐵桃園站至大竹交流道均已完工，車程10分鐘可達高鐵桃園站，聯外便捷。
大瀚營造經理林清富表示：「本案2樓規劃整層大主臥，主臥衛浴配備降板浴缸，衛浴均有對外窗，採光、通風良好。」基地面積1008坪，地下室全面開挖，建物採興建大樓的筏式基礎工法，結構較佳，主力格局面寬5.15米、深12米，單層面積18~19坪，戶戶可停2輛車。
社區規劃統一進出口管制，搭配遠端紅外線監控，外觀基座採花崗石材，1樓衛浴增設和成牌壁掛式小便斗，窗戶採防盜複層玻璃隔音氣密窗與防盜紗窗，廚房配備櫻花牌爐具與排油煙機，搭配RO逆滲透3用水龍頭與殺菌烘碗機等。全案已完工，可立即交屋。

蘋果推薦
A10~A13戶 庭院20坪
該案規劃封閉型社區，除編號A的戶別外，其餘須由社區大門進出，目前推出B8棟廣告戶，位於邊間，總價1100萬元，規劃地坪31.6坪、建坪104坪，坪數較小，A10~A13戶為該案少數擁有大地坪的戶別，有20坪私人大庭院，總價1628萬元。

專家意見

過嶺國中因有中央大學的師資加持，預計將成為當地明星學區，而過嶺重劃區為新興區域，管線、污水處理都是最新完成，個案也都是經過都市計劃設計審議通過，且行政區屬中壢市，貸款成數較高，相較於民族路五段以南的楊梅鎮來說，地勢較平坦，但該案總價千萬元以上偏高。

【連珠君╱桃園報導】「中央公園藏竹區」位於桃園縣觀音鄉新富路上，該區屬建商自辦重劃區，總面積5766坪，規劃佔地2700坪的雙公園與社區休閒會館，「藏竹區」為第5期推案，規劃地上2.5樓的連棟透天，總價558萬元起，訴求「過嶺國中」明星學區，且房價僅為高鐵桃園站特區的一半。

物美價廉
聯創不動產廣告代銷總經理曾茂原表示：「過嶺國中為中央大學的實驗中學，今年7月底宣布動工後，家長的詢問度提高，不少來電直接詢問是否位在過嶺國中的學區內。」鄰近的中山東路、新富路口有便利商店與黃昏市場，可滿足日常採買需求。

10分鐘至高鐵桃園站
基地距離民族路六段不遠，鄰近台66線東西向快速道路，從梅高路至頭洲交流道僅3分鐘車程，前往新屋交流道約車程6~10分鐘，自從高鐵橋下快速道路通車後，前往高鐵桃園站只需約10分鐘車程。
該案位於康捷建設的自辦重劃區內，重劃區總面積5766坪，共分成6期推出，「藏竹區」為第5期建案，訴求與公園為鄰，重劃區內規劃有運動公園與兒童公園，佔地2700坪，另有近200坪的休閒會館供重劃區住戶使用，設有KTV視聽室、健身房、兒童閱覽室等設施。
產品規劃地上2.5樓的連棟透天，採前院停車，面寬4.5~6.3米、縱深11~12米，單層面積17~18坪，社區周邊裝設CCTV監視系統，窗戶配備隔音氣密窗，附紗窗，廚房採用人造石檯面廚具，搭配櫻花牌抽油煙機、臭氧殺菌烘碗機等。目前已完工，可立即交屋。

專家意見
機能未成熟 採買選擇少
該案近台66線東西向快速道路與高鐵橋下快速道路，聯外道路便捷，周邊為蘭埔觀光區，有蓮花、農村、農場、向日葵等多種休閒農場，夏季時為熱門觀光地點，但生活機能尚未成型，購物選擇性較少，須仰賴中壢市商圈。

新興學校擁有教學方法與設備新穎等優點，學區房市指名度高，以桃竹地區為例，預計明年招生的中壢市過嶺國中，為全桃園第1所與大學合作教學的中學，新竹市竹光國中則是硬體規劃先進，各擁特色，因2所學校均採「總量管制」，招生班數相當少，讓不少家長為設學籍提前卡位學區好屋。


過嶺國中為桃園縣政府教育處與中央大學合作的實驗學校，地點坐落在桃園縣中壢、新屋、觀音交界處的「三鄉市聯合市地重劃區」內，南可接台66線東西向快速道路、北通高鐵桃園站、東鄰中山高，交通四通八達，自學校今年7月底動工後，周邊房市詢問度大增，在這波景氣寒冬中異軍突起。


過嶺國中為桃園第1所與大學合作的中學，未來將結合中央大學師資，提供該校最擅長的數理、科學等教學課程，過嶺國中雖然並非中央大學的附屬中學，但同樣享有大學資源，桃園縣政府教育處並計劃設立高中部，建立從小學到大學完整而連貫的教學體系。


台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示：「台北市有師大附中、政大附中，因享有大學資源，成為著名的明星學區，周邊房市因而受惠，過嶺國中學區內房市可望依循相同模式發展，並解決當地學子被迫遠赴中壢、平鎮就學的窘境。」


1990年縣政府原制定「四鄉市都市計劃」，面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅等行政區，但因土地徵收緩慢，無明顯進展，後因高鐵貫穿本區，配合高鐵建設順勢再度進行重劃，將重劃區的範圍縮小至66公頃，改設「三鄉市重劃區」。


三鄉市重劃區內最新重劃完成的有「過嶺重劃區」與「頭洲重劃區」，因過嶺國中位於過嶺重劃區內，鄰近中央大學，車程5分鐘就可連結平鎮文化復旦商圈與中壢新明商圈，發展潛力最佳，雖然現階段只有「家那大」與「吉祥墅」2個新建案推出，但不少當地建商已開始積極購地。


由於新建案少，造就對面民族路以南的中古屋熱賣，尤其中華電信研究所周邊，有不少具社區管理的獨棟、雙併別墅，屋齡僅7~8年，土地約50坪、建坪100~130坪，總價1000~1200萬元。


同樣屋齡7~8年的連棟透天，地坪22坪、建坪50~70坪，總價450~650萬元，張清蓬指出，受到景氣影響，房價已有下修，現在正是購屋的好時機。


聯創不動產廣告代銷總經理曾茂原坦言：「近期景氣不佳，『中央公園』案原本只打算推到第5期為止，但因最近廣告訴求過嶺國中學區，客戶的反應不錯，建商才續建第6期，測試市場水溫。」


不過，「御墅」專案經理林兆年表示，過嶺國中因學區範圍較大，並非所有學區內的房市都可因而受惠，僅對步行可達學校的區域有較大發展利基，加上恰逢鄰近的龍崗地區重劃完成，釋出大量新建案，客源因而分散。




蘋果日報

2008年09月20日地產王

【徐義平╱桃園報導】德新建設鎖定桃園龍岡地區金字頂端的區域客，推出大地坪的透天建案「頂集Villa」，訴求近學區、生活機能佳與交通便利，加上可欣賞宵裡大池景觀，西側為農業保護區，可享永久棟距，2樓規劃12坪鋼筋混凝土結構大露台，可遠眺山林景觀，產品規劃30戶連棟透天，地坪39~79坪、建坪87~88坪，總價880萬元起。
自備2成
基地位東光路上，可享靜巷生活環境，東側為宵裡大池、西側為農業保護區，視野開闊，近龍岡地區最熱鬧的忠貞市場商圈，車程約7分鐘可達，距離北二高大溪交流道車程約5分鐘，南來北往相當方便，另可透過仁和路連接66號東西向快速道路前進桃園市區，車程15分鐘可抵達中壢市後站家樂福商圈，且近東安國中、東安國小學區。

2樓規劃單層主臥
現場專案經理梁美佑表示，產品規劃A、B、C、D、E等共5區，其中，A區住家可擁4個車位，各有大門獨立進出，棟距約18米，產品設計2樓單層主臥，規劃大面窗，坪數約18坪，並配有12坪鋼構大露台，主臥室空間可規劃獨立更衣間與書房空間，主臥浴室採乾濕分離，配有雙人按摩浴缸，並有對外窗，廚具則採豪山牌，配有水晶面板。
建物採連棟式規劃，地上3.5樓，客廳採低檯度大面窗增加採光，每層樓都附有獨立衛浴設備，停車位規劃為前院停車，可停2輛車，自備款20﹪，已可交屋。

基本資料
總價：880~1488萬元
坪數：地坪39~79坪 建坪87、88坪
戶數：30戶
類型：連棟、雙併透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜15′12.8〞緯度：24゜54′48.2〞
洽詢電話：(03)460-1567
資料來源：德新建設
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A6戶前方視野無遮掩
推薦A6戶，地坪51.7坪、建坪87坪，前方無遮掩，視野開闊，可欣賞宵裡大池景觀，且擁4個車位，總價1058萬元起。較不推薦B5戶，地坪38.8坪、建坪87坪，土地持分較小，且位於中間戶，總價880萬元起。

專家意見張清蓬 台灣房屋平鎮分公司業務副總
附近透天推案多
「頂集Villa」在平鎮地區屬於地坪大的高價透天建案，與當地其他透天建案明顯區隔，鎖定當地金字塔頂端的客戶，近學區、忠貞市場、大溪交流道，生活機能與交通還算便利，不過，近年附近推案量大，各式透天產品均有，市場相當競爭。

【林大正╱桃園報導】新成屋「群都」位於桃園平鎮市民族路二段193巷內，中山高新屋交流道下，2分鐘內車程可達。該案隸屬文化國小明星學區，小環境街廓整齊，多為透天住家，高樓層視野開闊，戶戶格局方正。總價385萬元起，自備款約2成，可買2房不含車位。

機能便利
由三鶯機構?翔帝建設投資興建的「群都」，位置介於30米民族路與復興路之間，街廓整齊。580坪基地3面臨路，復興路南側即為復旦公園與文化國小，步行約5分鐘。
民族路上有麥當勞與眾多餐飲店，開車至中壢火車站商圈或外環道家樂福量販店約10~15分鐘。附近的文化街有部分小型餐飲商家，基本機能尚足。

7樓以上視野開闊
ㄇ字型建築開口朝北，大廳及車道出入口均朝民族路二段193巷，臨路退縮約3.5米，1樓規劃9戶店面；2樓以上均為住家。住家均採雙併規劃，共用1部電梯及逃生梯。
戶戶格局方正，邊間的D2棟可享3面採光。現場銷售專員鄧麗娟指出，本案周邊多為透天住家，7樓以上視野較無遮蔽。
室內部分門廳採硫化雙玄關門，客廳最大面寬約4.5米，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，窗戶採用5mm厚的九洲氣密窗。每戶均有2套衛浴，部分主臥衛浴有面窗，採光與通風佳。廚房採人造石檯面附設雙洗滌槽，且可通往後陽台。
鄧麗娟表示，本案大廳挑高6.2米，中庭東西側棟距約10米，公設單純，管理容易，且近文化國小及復旦公園，就學方便。每月每坪管理費暫定40元，地下室車位每月清潔費200元。自備款約2成，可立即交屋。

基本資料
單價：每坪12.8~13.1萬元
坪數：30~42坪戶數：67戶
類型：大樓公設比 30~34%
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~95萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜12′17.5〞
緯度：24゜57′24.5〞
洽詢電話：(03)495-0922
資料來源：翔帝建設

專家意見

該案位於民族路巷內，距離新屋交流道約3分鐘車程，附近文化國小屬明星學校，步行僅約5分鐘，小環境不會有臨大馬路的吵鬧問題，整體而言兼具交通與學區優勢。
此外，2~3房規劃符合市場需求，對一般家中有學齡小朋友的雙薪家庭而言，經濟上應屬可負擔的範圍。不過低樓層視野容易被遮蔽，加上部分戶別面向巷道，棟距有限，應留意採光是否受到影響。

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A1A2室內實坪最大
該案為ㄇ字型建築，C2棟面民族路193巷，面寬最大，但公設比約34%，相對較高。A1、A2棟面廣德街，室內實坪最大，A1棟為3面採光，總價約550萬元。因周邊多為透天，7樓以上視野較佳，5樓以下易受遮蔽。