青埔・不動產導覽

您的問題，從這裡開始找答案

青埔買房、賣房，還是桃園航空城地主？

房地產不只是看價格。

從 A17、A18、A19生活圈、房價與社區選擇，到 房屋出售、實價登錄、貸款與議價，甚至 航空城區段徵收、抵價地、配地、375租約、持分與繼承，每一種情況都有不同的判斷方式。

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桃園航空城不動產｜從買房、賣房到土地配地、375租約與資產傳承，提供看得懂、能決策的在地資訊。

桃園航空城不動產導覽

您的問題，從這裡開始找答案

青埔與桃園航空城的房地產，不只是買賣價格問題，也常涉及區段徵收、抵價地選配、375 租約、持分、稅務與家族傳承。

為了讓您快速找到真正需要的資訊，我依不同需求整理如下。若您的情況較複雜，也歡迎直接聯絡我，協助您先釐清方向。

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房地合一稅2.0 青埔交通 青埔生活機能 青埔未來發展 青埔 航空城 青埔商圈 航空城大地 375租約 大繼承

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2026北台灣重劃區完整比較｜台北、新北、桃園熱門重劃區一次看懂，青埔、A7、航空城誰最值得關注？

2026年北台灣房市，還有哪些重劃區值得注意？

台北房價高、新北土地稀缺，桃園則持續承接雙北外溢人口，因此「重劃區」一直是北台灣購屋族、換屋族與土地投資人關注的市場。

但我要先提醒大家一個很重要的觀念：

熱門重劃區，不等於最值得買的重劃區。

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青埔 預售屋 均價 青埔 江翠北 青埔 三重 竹北 青埔 房價 青埔 宵夜 雞排

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桃園航空城2026～2050人口與產業發展：全國人口減少，這裡為何還在漲？

客戶問題

「店長，我最近一直在看新聞說台灣人口要減少，2075年剩餘不到1300人。那我現在還適合買航空城附近的土地或房子嗎？不會等我小孩長大了，這裡也變成沒人要的空城了？」

這是我這半年來，被問到頻率最高的問題，尤其是青埔、大園、蘆竹地區的客戶，幾乎每組都會問。

先給答案

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2026～2050台灣人口會減少多少？

少子化＋高齡化＋AI＋人形機器人，2050年哪些地方仍有工作、人口與房市需求？

客戶最常問我的問題

「台灣人口一直減少，未來房子是不是一定會跌？」

我的答案是：

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2026～2050桃園市各區人口會怎麼變？

人口不一定大幅增加，但「人口會往哪裡集中」才是未來房市真正的關鍵

很多人問我：

「桃園現在人口還在增加，那未來20～30年桃園房價是不是都會一直漲？」

我的答案是：

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【地主想賣地，為什麼我反而勸他再想一想？】

「張店長，你是房仲，為什麼地主想賣地，你反而不一定建議他賣？」

因為在我看來，房仲的價值，不只是幫地主把土地賣掉，而是幫地主判斷：現在到底該不該賣。

接到每一筆委託前，我都會先花時間了解地主真正的賣地原因：

• 急需資金變現

• 家族共同決策需求

• 繼承後不知道該如何處理

• 看到市場上漲，一時心動想換成現金

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桃園航空城 2026～2030 建設時間軸：到底應該投資哪一區？

如果你現在問我：

「桃園航空城值得買嗎？」

我的答案不會直接告訴你「買」或「不要買」。

因為到了 2026 年，航空城最大的問題已經不是「會不會開發」。

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桃園青埔特區完整攻略｜約200～350個社區、6.5萬人口目標，青埔到底住了多少人？

如果要了解現在的桃園青埔，不能只看房價，也不能只看「還有多少建案」。

真正值得觀察的是：

青埔現在到底有多少住宅？有多少人入住？住宅供給是否已經超前？未來還能容納多少人口？

目前市場資料估算，桃園青埔特區約有 200～350個住宅社區與建案。由於青埔仍處於持續開發階段，早期完工社區、新成屋、預售屋及興建中的建案同時存在，因此不同房地產平台的統計數字會有所差異。

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我的土地有沒有 375 租約、持分或繼承問題？出售前自我檢查

先講結論

土地要出售，很多屋主第一時間只想到「開價多少」，但真正容易讓交易卡關、甚至談到最後才破局的，往往是375租約、持分、繼承這三個沒先確認清楚的問題。

這篇整理成自我檢查清單，讓您在委託銷售或跟買方談之前，先花 10 分鐘盤點一次，避免簽約後才發現問題，白白拖延時間、甚至影響成交價格。

一、375租約自我檢查

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375租約土地：買方應先確認的補償、方案與風險

375租約土地可以買嗎？

答案不是單純的「可以」或「不可以」。

真正需要注意的是：買到375租約土地，不代表買方就能立即使用土地。

尤其在航空城、青埔及各類重劃、開發區域，部分土地過去具有農業使用背景，即使現在周邊環境已經高度都市化，原有的375租約仍可能影響土地交易與後續使用。

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區段徵收下，375 租約可能影響哪些權益？

給答案：

在區段徵收下，耕地三七五租約（375租約）最直接影響的權益是：

• 租約當然終止（因土地被徵收後所有權歸國家原始取得，原租賃權消滅）。


• 承租人（佃農）可獲得補償：主要是地價補償的三分之一（現金補償時由主管機關代扣；申請抵價地時，地主須先提出已補償或提存證明），另加改良土地費用與尚未收穫農作物補償。

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