【林大正╱桃園報導】新成屋「群都」位於桃園平鎮市民族路二段193巷內，中山高新屋交流道下，2分鐘內車程可達。該案隸屬文化國小明星學區，小環境街廓整齊，多為透天住家，高樓層視野開闊，戶戶格局方正。總價385萬元起，自備款約2成，可買2房不含車位。
機能便利
由三鶯機構?翔帝建設投資興建的「群都」，位置介於30米民族路與復興路之間，街廓整齊。580坪基地3面臨路，復興路南側即為復旦公園與文化國小，步行約5分鐘。
民族路上有麥當勞與眾多餐飲店，開車至中壢火車站商圈或外環道家樂福量販店約10~15分鐘。附近的文化街有部分小型餐飲商家，基本機能尚足。
7樓以上視野開闊
ㄇ字型建築開口朝北，大廳及車道出入口均朝民族路二段193巷，臨路退縮約3.5米，1樓規劃9戶店面；2樓以上均為住家。住家均採雙併規劃，共用1部電梯及逃生梯。
戶戶格局方正，邊間的D2棟可享3面採光。現場銷售專員鄧麗娟指出，本案周邊多為透天住家，7樓以上視野較無遮蔽。
室內部分門廳採硫化雙玄關門，客廳最大面寬約4.5米，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，窗戶採用5mm厚的九洲氣密窗。每戶均有2套衛浴，部分主臥衛浴有面窗，採光與通風佳。廚房採人造石檯面附設雙洗滌槽，且可通往後陽台。
鄧麗娟表示，本案大廳挑高6.2米，中庭東西側棟距約10米，公設單純，管理容易，且近文化國小及復旦公園，就學方便。每月每坪管理費暫定40元，地下室車位每月清潔費200元。自備款約2成，可立即交屋。
基本資料
單價：每坪12.8~13.1萬元
坪數：30~42坪戶數：67戶
類型：大樓公設比 30~34%
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~95萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜12′17.5〞
緯度：24゜57′24.5〞
洽詢電話：(03)495-0922
資料來源：翔帝建設
專家意見
台灣房屋
平鎮直營公司業務副總
該案位於民族路巷內，距離新屋交流道約3分鐘車程，附近文化國小屬明星學校，步行僅約5分鐘，小環境不會有臨大馬路的吵鬧問題，整體而言兼具交通與學區優勢。
此外，2~3房規劃符合市場需求，對一般家中有學齡小朋友的雙薪家庭而言，經濟上應屬可負擔的範圍。不過低樓層視野容易被遮蔽，加上部分戶別面向巷道，棟距有限，應留意採光是否受到影響。
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A1A2室內實坪最大
該案為ㄇ字型建築，C2棟面民族路193巷，面寬最大，但公設比約34%，相對較高。A1、A2棟面廣德街，室內實坪最大，A1棟為3面採光，總價約550萬元。因周邊多為透天，7樓以上視野較佳，5樓以下易受遮蔽。
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