2010年03月13日蘋果日報
【余佩樺╱桃園報導】國立中央大學地理位置特殊，介於桃園縣中壢與平鎮市之間，為國內首屈一指的研究型大學，學風鼎盛、人文薈萃，該區別墅市場自成一格，學校前門中大路兩側獨棟別墅更形成高級別墅區，成為當地房價指標。
人文學風
台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬說，中大周邊多為都市計劃農地，開發不少低密度別墅住宅案。由於中大學風成形，校內外綠地眾多，居住環境佳，吸引不少企業家、地方人士，更不乏中大教職員在這購屋，素質相當穩定。
購屋客層素質較穩定
購屋客層素質較穩定
中信房屋平鎮環南加盟店店長鄭淑婉說，中大在本區是「房價票房保證」，愈靠近中大保值性愈強、釋出量也很少。產品以別墅住家為主，學校前門中大路兩側為高級別墅聚落，後門中央路、高雙路分別有透店與社區別墅。
中大路一帶的獨棟豪宅，因屋主惜售，釋出量少，房價持續上漲。指標案「中央帝寶」全區規劃9戶，屋齡約2年，地坪約100坪、建坪178坪，總價4000萬元起。中古房價不因屋齡增加而下跌，屋齡10~11年的「曜園」，地坪35~50坪、建坪90~100坪，總價1350萬元起。
鄭淑婉說，由於前校門別墅總價過高，預算有限的購屋族會改往後校門發展，相較於前校門別墅產品價格，反而親民許多。
大享街近校園多綠樹
後校門中央路的透店別墅，屋齡10~15年，地坪16~20坪、建坪約50坪，總價400~500萬元。至於高雙路附近，屋齡約11年的「麒麟香榭」評價不錯，成交總價500~600萬元。
此外，大享街附近住宅環境也不錯，坐擁近校園、多綠樹的優點，區段內中古別墅因建坪大，不少中古屋比新成屋行情更好。獨棟別墅社區「大享別莊」，因管理佳、門禁森嚴聞名，總價1300~5000萬元，因土地坪數不同，落差很大。新案「天籟園邸NO.3」位大享街、福嶺路口，地坪150~250坪、建坪110~148坪，總價2588~3800萬元。
張清蓬指出，學校周邊租屋市場也很熱絡，除套房產品外，不少屋主將透天改裝成套房出租，集中於中大後門一帶，在學生每年固定需求支撐下，可享約5%投資報酬率。
特色機能
綠風草原 擁1萬2千坪綠地
「綠風草原」的是由小九洞高爾夫球場所改建而成，佔地1萬2000坪，腹地遼闊又擁大片綠地，不少民眾會帶著寵物來這跑步、玩耍，享受踏青樂趣。這也是偶像劇取景之處，包括「命中注定我愛你」、「敗犬女王」等都在這裡拍攝，偶像劇播出後都造成話題。
理想家
總價：668萬元
坪數：地坪24.63坪、建坪70.66坪
屋齡：約4年
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
˙經度：120°10′34.2〞
˙緯度：24°57′28〞
洽詢電話：(03)402-2622
◎社區機能：
管理方式：無
房屋管理費：約83元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：地坪22~31坪、建坪70~85坪
備註：格局方正、採光佳，單層大主臥
資料來源：台灣房屋平鎮直營店
麒麟香榭
總價：788萬元
坪數：地坪25坪、建坪68坪
屋齡：約11年
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
˙經度：121°11′31.5〞
˙緯度：24°57′29.7〞
洽詢電話：(03)402-2622
◎社區機能：
˙代收郵件、掛號
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：2250元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：83戶
坪數範圍：地坪25坪，建坪68坪
備註：周邊多為純住家規劃，環境不吵雜，近中央大學後校門商圈，方便外食
資料來源：台灣房屋平鎮直營店
張清蓬 台灣房屋平鎮直營店經營主管
專家意見
中大後門總價較低
中央大學生活圈以別墅產品為主，學校前門多大坪數住家，總價高、釋出量少，若預算有限，可轉往後門一帶尋找，房屋總價較低，民族路雙連一、二段沿線社區不少，鄰近後校民商圈，還可銜接中壢交流道，方便北上南下。
左鄰右舍
文教氣息濃 治安佳
中央大學生活圈文教氣息濃厚、治安也不錯，若想散步、運動，也可就近利用中央大學資源。
學校前方、後方距離中壢交流道均不遠，蠻方便北上或南下。
蘋果提醒你
˙環境：
◎中央大學生活圈校內綠意多、文風鼎盛，前校門多為大坪數別墅住家，已形成高級住宅區
◎周邊商業活動不如平鎮與中壢市區，採買機能稍顯不足，得仰賴中壢與平鎮交界處的市區，志廣路、五族街均有市場，可滿足日常採買
˙交通：
◎經民族路可銜接中壢交流道外，可達中壢、平鎮鬧區
◎近平鎮系統交流道，連通中山高及台66線
˙學區：
◎國小學區為文化國小、中平國小、新明國小
◎國中學區為新明國中、平興國中、過嶺國中
◎文化國小與平興國中為滿額學校，須設籍1年以上才可入學
◎過嶺國中為新成立的學校
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