【林承志╱桃園報導】桃園縣中壢市過嶺重劃區鄰近中央大學，過嶺完全中學於今年首度招生，學區效應雖尚未發酵，但已吸引不少建商推案。裕豐國際開發新成屋案「皇家首璽」位民族路六段，規劃81戶臨路別墅，建坪51~97坪，臨民族路六段戶別可規劃作店面使用，總價598~1200萬元。
鄰近央大
過嶺重劃區位於中壢、新屋交界，距中山高新屋交流道5~8分鐘車程，「皇」案除近高速公路，距高鐵青埔站也僅需10分鐘車程，直行民族路可接台66線快速道路，方便往來中壢市區，且民族路為通往中壢、新屋的主要幹道，桃園與中壢客運皆有站牌設於社區周邊。
甲種工業用地
過嶺完全中學為縣政府與中央大學合作的學校，今年首度招收國中部，距離社區騎車約3~5分鐘，國小學區中平國小位民族路、雙榮路口，生活採買機能須仰賴中學附近商圈與黃昏市場。
基地面積2萬5700坪，原為裕豐紗織廠，土地屬甲種工業用地，建商規劃分3期開發，第1期建案為臨路別墅，臨民族路六段戶別可規劃作店面，樓高4.5層，較住家戶型高1層樓，第2、3期產品尚在規劃中，目前基地周邊多為空地，現場經理吳政賢表示：「本案訴求養生樂活，特別規劃千坪農地，供住戶免費5年無償使用。」
各戶面寬4.5~9米，屋深9.8~12米，店面產品1樓挑高3.9米、住家1樓樓高3.5米，2樓以上樓高皆為3.2米，貸款7成，已完工可交屋。
基本資料
總價：598~1200萬元
坪數：地坪32~98坪、建坪53~99坪
戶數：81戶
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5、4.5樓
電梯：無
停車位：後院停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜9′12.2〞 緯度：24゜57′51〞
洽詢電話：(03)420-3600
資料來源：裕豐國際開發
專家意見 張清蓬 台灣房屋平鎮直營店經營主管
重劃區邊緣機能較差
該案最大特色為近過嶺完全中學與中央大學，學區機能不錯，其次，台31線公路北接高鐵、國道2號大竹交流道，南連台66線快速道路，交通四通八達，缺點是該社區位於過嶺重劃區邊緣，採買機能較不便，步行範圍內商店較少。
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F06A戶 臨主要道路
該案產品規劃差異不大，住家產品臨民族路576巷，且皆為3.5樓的連棟別墅，推薦F06A戶，位角間享3面採光，且距離主要道路較近，開車或步行至公車站牌都方便；G09A戶臨計劃道路出口，未來車輛進出較頻繁，較不推薦。
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