台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

九十七年五月卅一日　自由時報－（神機廟算　商用不動產好投資）

　　在傳統的居住概念中，宮廟跟加油站、電塔等都同屬於住宅邊的嫌惡設施，「神
前廟後不住人」所以一般廟宇的前後及周圍，主要是商業活動居多，商用不動產的價
格高於一般住家，只要投資報酬率高，惜售的比例也偏高。

臺北縣市

行天宮
周邊大樓店面行情高

　　台灣房屋台北龍江特許加盟店店長梁光裕指出，台北市行天宮附近巷弄間的店家
，多半經營與祭拜相關的業種，周邊的大樓店面行情較高，每坪約80萬～120萬元，
租金每坪約3,000～3,500元，投資報酬率也有3～4％。
　　另外松江路上新的商辦大樓，每坪平均價格50萬～60萬，舊的商辦大樓每坪也有
30萬的行情，每坪平均租金1,000～1,200元，投資報酬率有2～4％，雖然說不算相當
高，但附近交通便捷，再加上台北市本身腹地就缺乏，以及住宅供需的問題，所以自
民國92、93年後，仍有穩定微幅的漲勢。
　　其實行天宮對於周邊房價影響並不負面，主要是受台北市立第一殯儀館的影響較
大，周邊看得到殯儀館的中古大樓，每坪房價20萬～25萬，看不到殯儀館的住宅每坪
約有35萬元的行情，每坪差了約10萬～15萬元，幅度高達5、6成。

龍山寺
位萬華　房價優質選

　　台灣房屋台北萬華特許加盟店店長韓沛宜表示，一向人潮多、香火鼎盛的龍山寺
，周邊新成屋每坪房價45萬～46萬元，中古大樓每坪22萬～24萬元、舊公寓每坪17萬
～18萬元，主要原因是有捷運加持交通方便外，還有華西街觀光夜市的帶動，支持龍
山寺周邊房價，不過，對於消費者而言，交通便捷的萬華，房價相對於台北市中心低
，是不錯的選擇區域。

祖師廟
與老街相通　吸引遊客

　　台灣房屋三峽特許加盟店店長黃永松表示，被喻為東方藝術殿堂的三峽清水祖師
廟，主要商圈在文化路、民生街與中華路一帶，其中店面以文化路與民生街最具有價
值，多半以透天店面型態為主，總價1,800萬～2,500萬，月租金8萬～10萬，投資報
酬率達4～5％；中華路上的店面以大樓店面為主，每坪45萬～50萬元，坪數約25坪左
右，月租金3.5萬～5萬元，每坪租金1,750～2,000元，投資報酬率也有4％左右。
　　另外，祖師廟與三峽老街相連，因此，除了當地居民外，更加吸引觀光客前來，
不過老街上房子屬于三級古蹟，因此，少有人買賣。

桃園

景福宮
鄰近桃園火車站商圈

　　大型廟宇的周邊，往往也是城市聚集發展的起點，全台不少主要廟宇周邊房市都
是屬於早期發展區，由於商圈成熟，其中店面效益往往也較佳。
　　位桃園市中正路與中山路交叉口的「景福宮」，是桃園市區最重要的廟宇之一，
一般稱為大廟，香火鼎盛，也是桃園市民日常聚集聊天的場所，由於「景福宮」位在
市中心，延著中正路即達桃園火車站，因此自然也形成商圈。
　　永慶不動產桃園復興加盟店林素謹表示，以大廟為主的商圈，除了因為廟宇而成
為民眾聚集的場所外，鄰近桃園火車站商圈也是重要因素，加上交通的便利，完整的
商圈發展對周邊的房市有加分作用，其中又以店面產品為主。
　　林素謹說，由於周邊店面行情看好，因此釋出量非常少，以40坪的店面來說，交
易價格2,500萬～3,000萬，每月的平均租金更可達15萬元上下，平均報酬率5～10％
，相較於桃園市平均店面報酬率5～6％，確實高出不少。

義民廟
房市與中壢市相去不遠

　　位在平鎮的義民廟，周邊同樣也是因為生活機能發展完整，商圈自成一格。台灣
房屋平鎮分公司業務副總經理張清蓬指出，義民廟的生活圈目前已經發展成熟，該區
最早是由以義民廟周邊市集為發展中心，後來壢新醫院進駐，帶動了人潮，隨後又有
平興國小、平興國中與復旦高中等進駐，周邊又有市場、公園以及交流道等，因此生
活圈發展完整，不論住宅或苫面行情都不錯。
　　張清蓬表示，目前該區的房市與中壢市相去不遠，中古大樓每坪約7萬～8.5萬，
5年內的電梯大樓每坪單價約9萬元，至於新屋每坪開價約12萬元。不過本區最主力的
產品還是透天別墅，屋齡5年內的產品總價600萬～900萬，其中包括「三本朵翼」、
「巴黎春天」等是區域內知名建案。至於在店面產品部分，該區店面多集中在壢新醫
院與學區旁，坪數30坪的產品總價約1,500萬，月租金5萬元，平均報酬率3～5％。
　　除了大型廟宇外，也有一些「宮廟」隱身在一般住宅與巷弄內，住商不動產企研
室主任徐佳馨指出，一般民眾對於住在「宮廟」附近的看法不一，每個人接受度也不
相同，不過若是隱身在1樓中的「宮廟」，其正上方的住宅往往會有轉手性的困難，
主要是因為廟會噪音或是燒金紙等問題發生，因此鄰近「宮廟」的房價與一般周邊住
宅有5％以內的差距。

新竹

城隍廟
50年老屋仍炙手可熱

　　台灣房屋新竹林森分公司業務副總經理許清淵說，新竹市信仰中心之一城隍廟附
近的不動產大多以商用為主，店面大多是餐飲業者租用，由於當地已經是成熟商圈，
因此租金行情居高不下，另外因業主惜售，買賣相當少。
　　許清淵分析，以城隍廟附近中山路、北門街、東門街等路踟30坪的標準店面，1
樓店面的月租金10幾萬元到20幾萬元不等，大部分承租的是便利商店、飲料店、西點
蛋糕店或小吃店，另外有幾家銀行、金飾店、鐘錶店，是新竹市最傳統的商圈之一。
　　他也指出，由於城隍廟已經自成美食商圈，平日和假日的人潮都很固定，所以這
裡的房子就算是屋齡高達50幾年以上，還是炙手可熱，平均每戶價格都在2,000萬元
以上，但業者願租不願賣，成交紀錄極少。