林大正╱桃園報導】環南路、延平路所貫穿的平鎮市，兩側因人口稠密，各級學校林立，周邊增設不少社區公園，明顯提升居住品質。指名度高的文化國小周邊，新成屋每坪約10~13萬元，部分豪宅案總價更突破2000萬元。今年農曆年後，以3~4房含車位、兼有管理的大樓詢問度最高。
環境優質
環南路銜接延平路二段，平鎮中壢火車站，發展較早，商業機能稍優於西側。北區房屋民族直營公司業務副總張清蓬表示，人口眾多，因此學校密度亦高，伴隨公園接連闢建，結合學區與綠地2大優勢，拉高居住品質；像平興國中旁的義民公園、平興國小旁對面的宋屋公園與文化國小旁的復旦公園，都是指名度較高的區域。
買方追價意願提升
文化國小周邊街廓整齊，加上去年陸續推出「文化哲園」與「寬坪美墅」等指標性豪墅個案已接近完銷，成為環南路一帶環境最佳的區段，特別是總統大選後，看屋人潮明顯回籠，張清蓬表示，學校周邊大樓成交價，中古屋每坪站穩10萬元，新成屋約10~12萬元不等。
住在文化國小附近的張太太表示，當初在龍岡買的別墅容易潮濕，加上家裡有讀國小的小朋友，經友人介紹決定於去年搬來此地，現在小孩上學走路不用5分鐘，下課直接去安親班，住家又有復旦公園綠景，白天巷子裡也不會太吵，雖然居住空間不大，但她很滿意環境。
與環南路垂直的振興路上有平鎮市公所，附近商家林立，地緣上更接近中壢車站鬧區，選後詢問度與成交速度上均明顯加溫。住商不動產平鎮振興加盟店協理徐福鉅指出，選後成交速度加快，買方追價意願明顯提升，目前含裝潢的大樓，每坪最高出價至14萬元。
產品獨特較受青睞
據了解，像大樓個案「樺昇麗池」，大選當天下午便湧入約30組客戶，而平均周來人量也都維持在20~30組之間。不過，台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會副理事長黃雲鑑觀察，延平路一帶購屋者多區域客，一般大樓新案價格飆升不易，但若從訴求產品規劃、強調市場區隔性，較能引起客戶青睞。
黃雲鑑表示，延平路一帶學校多，不少公教人員選擇就近購屋，社區居民素質較穩定。新和廣告專案經理王秋陽表示，延平路三段的掬水軒綜合商場預定於年底完工；加上環南路、延平路的預定捷運站規劃，未來可串連至中央西路附近的SOGO2館，可帶動周邊生活機能。
戶數單純
群都 2分鐘上中壢交流道
新成屋「群都」位於平鎮市民族路二段193巷內，中山高中壢交流道下往中壢市區方向約2分鐘車程可達。該案處平鎮、中壢交界，基地約580坪，小環境學校及社區公園林立，沒有臨大馬路喧囂，整體住宅環境不錯。
單層以雙併為主，規劃大2房與大3房，客廳面寬約3.5~4.5米，樓高約3米，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。規劃58戶住家含9戶店面，每月每坪管理費約40元，公設單純且戶數少，管理相對容易。自備款約2成，即可交屋。
單價：每坪12.8~13.1萬元
坪數：30~42坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：30~34%
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~95萬元
公設多元
巴黎春天 鄰捷運預定站
「巴黎春天」位於平鎮市延平路二段，正對宋屋國小，步行距離內包含義民市場、宋屋公園、壢新醫院等，機能充足。基地距即將完工的掬水軒綜合商場及預定捷運站均在800公尺內，未來性可期。
該案規劃24~38坪2~3房，社區另聘物業管理，大廳挑高約6.9米，崗石基座外觀氣派；另訴求游泳池等多樣公設。主力3房均為雙併格局，2房部分戶別為8併規劃。每月每坪管理費暫定50元，可貸8~9成，目前主打自備20萬元可入主不含車位的3房，即可交屋。
單價：每坪12.5萬元
坪數：24~38坪
戶數：348戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~100萬元
屋齡3年
武田別墅 950萬附贈裝潢
屋齡約3年，位於8米崇義三街內的「武田別墅」社區，附近環境相當清幽，步行約3分鐘，可達宋屋公園及平興國小，而且距離義民市場、壢新醫院亦不遠。
此案屬於連棟別墅社區，待售物件地坪約24.36坪，可以規劃4~5房。
2樓客、餐廳外可連結至中庭，廚房採L型人造石檯面，衛浴規劃乾濕分離，並搭配SPA淋浴柱。全屋附裝潢，總價950萬元，1樓可停1~2輛車，立即可交屋。
總價：950萬元
坪數：73.91坪
屋齡：3年
格局：4房2廳3衛
類型：連棟別墅
所在樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停1~2輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：12112′18.2〞
緯度：2456′40.4〞
洽詢電話：(03)402-2622
資料來源：北區房屋民族直營公司
蘋果提醒你
˙環境：
環內因接近中壢火車站而發展早，目前商業機能較強；環外近年因遷住人口漸多，公園、學校密度較高
延平路三段掬水軒食品舊廠址將改建為大型綜合商場，預定年底完工，可強化平鎮一帶的生活機能
學校旁多有社區公園，居住環境較佳，購屋者不妨從學校周邊開始留意
˙交通：
延平路一帶早期道路缺乏規劃，巷弄多，僅文化國小周邊較整齊，可利用學校與公園作為路標輔助
延平路周邊包含中山高中壢、平鎮系統交流道及66快速道路的中豐路匝道，自行開車較為機動
中山高平鎮至桃園段尖峰時間易塞車，建議使用替代道路如縱貫路，或由66快速道路接二高
仍在規劃階段的桃園捷運紅線未來將於延平路、環南路口設站
˙學區：
文化國小、平興國小學校較新，屬家長指名度較高的學校
復旦中學屬私立學校，近年升學口碑不錯
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