科技園區是區域房市「威而鋼」，其所帶進的急速的龐大的就業人口，往往讓區域房價出現驚人爆發力。內科、竹科如此，中科、南科亦無例外。刻正開發中的「桃科」─桃園科技園區，則是房地產業者下一個關注的焦點。
桃科位於桃園縣觀音鄉，面積275公頃，為桃園最大的科技園區。北區房屋研究室處長謝萬雄表示，目前基礎建設已大致完成，華亞、泛亞兩家科技公司也已在日前相繼宣布進駐，將興建12座12吋晶圓廠，預計可帶進三萬多名相關就業人口。
園區位處觀音鄉偏僻濱海地區，北區房屋民族分公司副總張清蓬認為，海邊居住條件較差，而且目前也沒有什麼房子，因此園區上班族應會往稍遠一些，但較成熟的住宅區或商圈移動，如新屋市區、草漯重劃區、四鄉市重劃區等，在需求增加下，這些區塊房價上漲可期。
而其中，又以新屋市區最為看好。主要是當地是最靠近園區的一處較成熟商圈，包括鄰近的觀音鄉民也都在此地滿足生活所需，但房價卻很便宜，一棟透天僅450~650萬元，店面多在1000萬元內即可取得，相當具有增值潛力。
新屋市區不大，都市計劃範圍，主要包括中華路、三民路、中山路、中正路等。中華路一端銜接66號道路，另一端可到楊梅交流道。中山路是前往中壢的主要道路，可接中壢交流道，另一方向則往永安，為新屋地區知名的觀光漁港。
商圈集中在中山路及老街中正路上，市場、超市、餐飲、購物一應俱全，其中，中正路一側為當地范姜大家族的古厝區，列為古蹟，假日吸引不少觀光客，商圈發展最為成熟，區域餐飲以鵝肉料理最聞名，不少饕客慕名前往。
逢低布局，可優先考慮店面。因大量就業人口擁入，商圈更為繁榮後，店面受惠最大。目前市區主要商圈的店面，均為透天，從二層到四層都有，地坪約30坪，總價在1000萬元上下。現租金行情不高，約2~3萬元，投報率僅3~4%，但預期未來有上揚空間。至於次要商圈路段的店面，500~800萬元間就可取得。這些地段包括中華路、三民路等，新屋鄉公所規劃結合市區周邊四大埤塘的觀光路線等。
【2007/06/22 聯合晚報】
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