台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

快速道路通車房市潛能蓄勢待發 

■由於高鐵通車及開發利多帶動，包括青埔車站特區及沿線區域房市，都因此加溫不少。位於中壢楊梅交界的過嶺高榮地區，是其中最顯著受惠的區塊之一。

儘管萬眾期盼的高速鐵路延遲通車，但鄰近地區之土地開發，仍被開發商視為千載難逢的重大利基。在高鐵站區及相關利多的挹注之下，所經區域房市發展潛力，將逐步浮現；其中，桃園的過嶺高榮地區又尤為甚者………

列出所有與房市開發相關的正面議

題或利多，交通建設或許還不能算是第一名，但是不可諱言地，它仍經常扮演提昇區域地位或活絡發展的決定性角色；從中山高及十八標、北二高到大台北捷運路網等，相似的戲碼一再不斷上演著。

如今，話題最多最熱的全國性交通新建設，則當推高速鐵路。從台灣高鐵正式宣佈興建以來，全島都在引頸期盼這個交通新利多。而按照實際的受惠情況，我們又可以把高鐵建設帶來的發展利益，分為所經區域及站區開發兩大部分。

高鐵建設利多桃縣全面發酵

從發展現況來看，站區開發利多效應的發酵，要遠早於行經路線周邊區域；畢竟設立站區是很明顯的標的，沿線區域則必須有更多的相關配套，才能略見雛形。

位於六家的高鐵新竹站區，由於接近新竹縣治所在之竹北市，承地利之便，房市加溫的速度，自然比過去僅靠農業發展，距離精華地區又稍遠的桃園青埔站快得多。不過論高鐵行經區域的發展，顯然桃園部分路段要來得更加蓬勃有生氣；因為在相關的交通配套方面，桃園的開發腳步要更加快速且完整。

以下，我們就從桃園高鐵站區的青埔出發，看看該縣因高鐵建設而受惠的區塊有哪些？目前發展現況又是如何？首先，我們先看青埔站區開發。

高鐵青埔特區佔地共四九○公頃，區內道路幾乎是棋盤式規劃，主要幹道路幅都在二十至 三十米 間；最主要道路，與高鐵軌道平行之領航南北路，更寬達 四十米 。土地利用規劃方面，除了領航南路及站前廣場一側規劃商業區外，其他土地地目多劃為住宅用地。公園及綠地等共三十餘塊，小學預定地五區，國中三區，高中一區，區域規劃相當完備。

根據高鐵之開發計劃，青埔特區是以商業及娛樂專區為開發目標，未來將會成北部重要的商業展覽中心；加上桃園縣政府將在此興建巨蛋，不僅國內建商看好本區潛力，外資也『覬覦』此一龐大商機。因此，青埔站區後勢十分可觀；一個新的房市熱門新指標區，儼然正式成型。

至於區域房市方面，房市推案約從去年六月開始出現。而在這一年中，青埔站區房市其實尚未全面熱絡；這主要是因為區內各公共建設開發進度緩慢所致，使得已推出之住宅產品買氣難以提升。不過由於站區開發潛力十足，店面產品倒是相當受到青睞。

配套交通建設沿線區域受惠

　■高鐵青埔站。

高鐵桃園站特區開發，當然有助原本只是農業小鎮的青埔快速繁榮，不過由於本區發展以商業為主軸，需要吸引眾多人氣；高鐵本身固然能帶來大批人潮，但區域本身的聯外道路或接駁交通的便利與否，仍是區域發展良窳的關鍵。

而這些以青埔站為中心的聯外交通建設，共有捷運及快速道路兩大部分。捷運方面，主要是從中正機場經青埔站至中壢市的桃園都會捷運藍線；快速道路部分，則有從中壢市中豐路、環北路口至青埔，及中山高大竹交流道經青埔站區至六十六號快速道路共兩條。

上述幾項高鐵桃園站聯外交通動線，使中壢、桃市、蘆竹、楊梅、大園等區，都成為高鐵發展的腹地。不過桃縣捷運路網方面，都還在紙上階段；快速道路則建設腳步稍快，目前最先通車的，是青埔站區至六十六號快速道路之路段；因此除了青埔站區外，分屬中壢、楊梅、觀音及新屋的過嶺高榮地區，就是桃縣內因高鐵利多挹注而率先受惠的區域之一。

青埔特區和過嶺高榮地區有類似之處，也有不同的地方；相同的是，兩區都因高鐵相關建設所需，必須進行土地重劃。完整的重劃加上高鐵利多，重劃地價值當然水漲船高。

然而，青埔在高鐵設站前，只是個務農小鎮，故目前發展幾乎是從頭開始；過嶺高榮地區儘管並非重要發展區，不過區內除農業外，也有相當規模的工業活動。一定的就業人口，使本區自成一成熟的生活圈，因此因高鐵行經而重劃出的土地，就區域發展而言，算是錦上添花。

　■過嶺重劃區。

目前高榮至青埔站區段快速道路才剛通車不久，重劃區配地作業也才正式進入軌道，因此要立即看到這個當地稱為『過嶺重劃區』的重劃區塊內出現推案，可能還需一段時間。然相對來說，就要趁目前當地重劃利多尚未全面發酵之際，搭上這班高鐵房市利多的列車，才有便宜可揀。

如果您置產的目的以自住為主，那麼最好把還在建構階段的青埔地區視為未來式；而如您是以投資為目的，那麼目前青埔站區理當是最佳區域。這一年多來，青埔地區房市產品中，就是以投資性質較濃的店面較為搶手，然而未來或仍有上漲空間，但獲利空間將不如初期進場來得大。

相對而言，約十分鐘車程就能抵達的過嶺高榮地區，論投資，當地無論店面或一般房市產品，價格都還在相對低檔；如要自住，本區生活機能在重劃區逐步發展後，更將趨於完整。逢低買進，本就是成功置產的不二法門，因此趁著聯絡道路剛通車，高鐵利多正開始發酵，過嶺高榮地區毋寧是房市置產不錯的選擇之一。