經濟日報
日期2006/04/17
標題 新一代集村農舍 變身千萬別墅
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桃園中央大學附近最近出現以「集村農舍」名義興建為豪華別墅的建案，每戶總價2,500萬元，土地面積達1,000餘坪，在市場造成話題。
記者梁任瑋／攝影
房地產景氣復甦三年，各種工業用地、農地想變身住宅的個案，又如雨後春筍般冒出頭。
桃園、新竹陸續出現依據93年修正的「集村農舍」興建辦法訴求用低廉的代價，獲得大面積獨棟透天別墅，再加上建商增加精美建材附加價值，跳脫農舍刻板印象，房價也跟著三級跳到千萬元級。
看好桃園購屋族對於別墅的需求強烈，繼去年出現過「向日葵」、「翰林園」等集村農舍成功後，今年中壢中央大學後方也出現「天籟園邸」一案。
「天籟園邸」緊鄰當地知名別墅區「大亨別莊」旁，每戶2.5樓高的別墅，平均總價約2,000萬元，但可擁有1,000坪左右的農地，實際使用面積約230坪。銷售小姐指出，目前進場銷售不到20天，可售戶數已賣出14戶。
根據房屋稅籍資料統計，自從民國93年開發興建集村農舍後，全台各地約有近20個以上的房地產個案陸續推出，又以桃園、新竹最多，至少就出現了五、六個案子。
不過，根據法令規定，集村農舍的基地除了一定要相連以外，每戶還必須要搭配與建物基地相對九倍大的農地，所以100坪的「本宗地」，還要搭上900坪的「配套地」，才算合法，負責銷售「天籟園邸」的業務人員說，目前每戶都依法分配到一定比例的「配套地」，只不過位處於楊梅。
銷售人員說，雖然總價2,000餘萬元在桃園算是高總價產品，但建設公司將法定的「公共設施用地」設計為前院，最小面積也有100坪，是當地其他別墅案難得享有的空間。再加上建築物單層面積就高達58坪，兩樓半共有126坪樓地板面積，加上贈送按摩浴缸、頂級廚具，只要不看地目，其實是真正獨門獨院的美式生活。
普提代書事務所所長陳銘福說，雖然集村農舍已經開放給一般民眾申請興建，但是集村農舍取得使用執照後五年內不得轉售，還有萬一少於20人購買該案，申請建照不能過關，都存在不少風險。
北區房屋民族直營店長張清蓬說，中壢中央大學附近的農地每坪雖然只要2.5萬至3萬元，但集村農舍每戶卻可以開價2,000萬元，房價等於三級跳。但建商就是抓住一般民眾很難自行找尋20人申請建照，所以有一定的客源存在，如果再包裝為頂級豪宅，的確很誘人，也蠻有市場競爭力的。
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