台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

   中古透天380萬元起
張清蓬表示，南勢地區雖然發展較早，但相較於山仔頂地區，生活機能與公共設施卻相對完善，且擁有區內唯一的大潤發賣場與平南國中，至於主要的住宅區塊，則集中在中豐路西側的重劃區內，而因中豐路沿線的生活機能最佳，愈靠近中豐路的區段房價愈高，透天總價價差可達50萬元。
永慶不動產桃園中豐加盟店店長李文政指出，南勢重劃區的發展可大致分成2個階段，早期興建的透天社區，因建築法規的限制，透天建坪頂多50~60坪，價格也相對便宜，區內屋齡15年左右的透天社區，總價約380~450萬元，至於近期推出的透天新成屋，總價普遍約580~650萬元。
李文政表示，整體而言，南勢重劃區與山仔頂地區的房價落差不大，但南勢重劃區與中豐路沿線因發展較早，可供發展的素地不多，且住戶素質較不整齊，近期推案發展多往山仔頂地區集中。

   新生重劃區潛力大
山仔頂地區以中豐路為界，分成東、西2大區塊，其中，中豐路東側原為大片農地，近年則由地主發起而成為自辦重劃區，由於位處新生醫校周邊，當地房仲業者稱之為「新生重劃區」。
張清蓬表示，新生重劃區依主幹道東豐路劃分為南、北2期，北側的第1期因已重劃完成，且區內幾乎為屋齡6年內的新式透天社區，整體居住質感較佳，新、舊透天社區的價差不大，至於南側的2期雖然目前仍為農地，但可供開發的面積相當於整個南勢重劃區，發展潛力佳。
至於中豐路以西的區塊，因有大片土地屬於平鎮工業區，居住環境較差，房價也略低於新生重劃區，目前透天新案多集中在祥安國小周邊，指標案如「祥安大利市」、「狀元城」、「天生贏家」與「百里香」等，行情則視產品規劃與建材等級的高低，總價約450~630萬元。

新光美墅 鄰農田鬧中取靜
新成屋個案「新光美墅」位於主幹道新光路三段巷內，小環境有農田，訴求鬧中取靜的居家環境，從社區沿南平路可達中豐路、大潤發商圈與楊梅埔心地區。
全區規劃37戶連棟式透天住家，地上樓高3.5樓，採前院停車，單戶地坪21~31坪、建坪51~65坪，客廳面寬4.4~4.5米，戶戶擁有獨立建照，社區內道路由住戶持分，總價558~610萬元。

   
總價：558~610萬元
坪數：地坪21~31坪、建坪51~65坪
戶數：37戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：東西向
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1部車
GPS座標：經度：121゜12'21.5〞 緯度：24゜55'18.8〞
洽詢電話：(03)439-5211
資料來源：城新建設

巴黎Ⅱ 客廳挑高達5.5米
新成屋個案「巴黎Ⅱ」又名「歐洲藝墅」，基地位於東豐路北側的自辦重劃區，為虹庭建設投資興建的「巴黎」系列產品第2期，沿東豐路步行3分鐘，可達商業機能發達的中豐路麥當勞商圈，小環境鬧中取靜。
規劃91戶連棟式透天住家，外觀以天然石材打造，採前院停車，客廳挑高5.5米，為計入銷售面積的合法夾層，總價528萬元起。

   
總價：528~900萬元
戶數：91戶
坪數：地坪20~44坪、建坪53~70坪
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：各方位均有
停車位：前院停車，可停1~2部車
停車位：經度：121゜12'57.9〞 緯度：24゜54'7〞
洽詢電話：(03)469-5252
資料來源：虹庭建設

大和の戀 近商圈機能佳
新成屋個案「大和の戀」位於山仔頂自辦重劃區內，從社區步行5分鐘內，可達商家林立的南豐路商圈與傳統市場，生活機能便利。
本案外觀以日式風格打造，去年曾獲國家建築金質獎，以施工品質為強調重點；全區規劃64戶連棟式透天住家，臨湧興路戶別可供店、住使用，戶戶擁有獨立建照，採庭院停車、1樓停車、單層主臥與單層2戶等多種產品規劃。

   
總價：588~1300萬元
坪數：地坪22~44坪、建坪61~84坪
戶數：64戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：東北、西南向
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2部車
GPS座標：經度：121゜12'29〞緯度：24゜53'51.7〞
洽詢電話：(03)469-3535
資料來源：新聯寶建設

百里香NO.3 連棟RC結構
新成屋個案「百里香」，為臻誠建設在祥安國小周邊推出的系列產品，目前銷售中的為第3期，基地位於自由街，步行可達山仔頂公園與祥安國小，以公園學區住家為訴求。
全區規劃8戶連棟式透天住家，臨自由街規劃4戶店面，住家建物樓高3.5樓，採RC結構打造，客廳面寬4.42米，單戶地坪25~26坪、建坪55~56坪，總價592~601萬元。

   
總價：592~601萬元
坪數：地坪25~26坪、建坪55~56坪
戶數：8戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：坐南朝北
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1部車
GPS座標：經度：121゜12'16.6〞 緯度：24゜53'43.2〞
洽詢電話：(03)469-7890
資料來源：臻誠建設

狀元城 訴求區域最低價
預售案「狀元城」位於祥安國小旁，與「祥安大利市」社區僅隔1條8米計劃道路，從社區步行可達山仔頂公園，訴求祥安學區與單純的居家環境。
全區規劃78戶連棟式透天住家，建物地上樓高5.5樓，採室內1樓停車，2~3樓為公共空間，客廳面寬4.8~5米、挑高6米，單戶地坪約20坪，總價450~500萬元，強調全區最低價。

   
總價：450~500萬元
戶數：78戶
坪數：地坪約20坪、建坪56~59坪
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上5.5樓
方位：東西向
停車位：1樓室內停車，可停2部車
停車位：經度：121゜12'13.1〞緯度：24゜53'39〞
洽詢電話：(03)419-4188
資料來源：元邦集團

祥安大利市 鄰祥安國小
新成屋個案「祥安大利市」緊鄰祥安國小，社區大門面對祥安街10米道路，從社區步行1分鐘可達自由街上的山仔頂公園。
全區規劃52戶連棟式透天，面對祥安國小的A棟各戶可供住、店2用，其餘B~E棟為18戶與22戶的小社區規劃，採統一門禁管制，建物樓高3.5樓，採前院停車，客廳面寬4.35~4.45米，2樓規劃整層大主臥，總價538~620萬元。

   
總價：538~620萬元
坪數：地坪25~26坪、建坪57~58坪
戶數：52戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：南北向
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1部車
GPS座標：經度：121゜12'11.4〞 緯度：24゜53'32.4〞
洽詢電話：(03)469-3330
資料來源：良翔建設

  張清蓬
北區房屋民族直營公司副總  專家意見
房價低聯外交通便捷
南勢與山仔頂因生活機能成形，且周邊有平鎮、楊梅2大工業區提供就業機會，加上與中壢、平鎮市區之間，有主幹道中豐路與66號東西向快速道路相連，交通便利加上低價優勢，為當地房市發展的主要優勢。
事實上，自東西向快速道路通車後，沿線幾個匝道出口周邊，房市交易已較過去熱絡，而南勢與山仔頂地區，因被平鎮最主要的聯外幹道中豐路貫穿，且可經由中豐路匝道快速連結上中山高與北二高，為當地帶來不少受市區高房價排擠而轉往郊區購屋的區外客。

  李文政
永慶不動產桃園中豐加盟店店長  山仔頂路小影響開發
位於中豐路東側、新生醫校周邊的地主自辦重劃區，為山仔頂一帶較具發展潛力的區段，由於重劃區適用最新的建築法規，區內街道筆直寬敞、屋齡較新，加上建物臨路退縮3.5米，沿東豐路步行至中豐路商圈也只要5分鐘，屬於便利性佳且高質感的居住環境。
不過，山仔頂雖然在政府都市計畫範圍內，但區內有太多計劃道路尚未開通，就連新生重劃區連結中豐路商圈的主要幹道東豐路，至今也遲遲未拓寬，巷弄狹小讓當地無法進行大規模開發，是目前重劃區最大的問題點。

蘋果提醒你
※環境
◎南勢重劃區生活機能完整，但發展較早，市容較老舊，中豐路東側有當地唯一的大潤發　賣場
◎新生重劃區為地主自辦重劃區，電線電纜並未地下化，且東豐路南側的2期尚未重劃完成，仍為大面積農地
◎中豐路山頂段與南豐路沿線為山仔頂主要商業區，臨路商家林立
◎平鎮工業區、聯勤後勤學校與陸軍通訊電子學校，佔據山仔頂中豐路西側1半以上的面積
※交通
◎區內大部分都市計劃道路尚未開通，且巷弄狹小蜿蜒，新生重劃區的主要聯外幹道東豐路至今也仍未拓寬，影響車流
◎中豐路貫穿南勢與山仔頂地區，為連結中壢市區與龍潭的最主要道路
◎66號東西向快速道路在中豐路口設有匝道，可連結中山高與北二高
※學區
◎南勢地區有南勢國小與平南國中，山仔頂則有中豐路東側的山豐國小，與西側的祥安國小
◎南勢地區與山仔頂只有1所平南國中，且學區均屬區域性的國中、小學，並非明星學校
◎祥安國小為設校10餘年的新學校，硬體設備較新穎