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下訂金前應該注意哪些事情
仲介公司營業人員提供不動產說明書，裡面所標示記載的部份：
內容有…
- 不動產說明書
- 不動產標的現況說明書
- 所有權狀影印本 (土地 、建物)
- 登記謄本(土地、建物)
- 地籍圖
- 建築改良物測量成果圖
- 土地使用分區證明
- 授權書…如非所有權人委託者 一定要看到授權書，並且比對身分子料是否正確。
- 是否有其他建物瑕疵情形：建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
- 案件成交做銀行價金履約保證
以下幾項說明清楚一點：
- 登記簿謄本：不動產以登記為效力，其效力的發生均以登記簿謄本資料為準，所以要檢視房屋產權瑕疵與否，從謄本上即可確認產權無誤。
- 所有權部：權人之相關資訊，若有查封、假扣押、預告登記等限制登記情形，過戶會有問題。其中登記原因可得知該標的為買賣、繼承或法拍，另主視…所有權人確實與權狀登記為同一人。
- 他項權利部：債權債務關係，一般他項權利人多為銀行，若有其他個人或有二胎以上設定的情形要留意。
- 地籍圖：坐落的基地有無佔用的情形發生(如座落於道路用地上)，因為都市發展到一個階段，通常都需要進行道路拓寬工程，若標的物位於計劃道路，勢必會面臨拆除的命運，買屋者應配合此圖實地勘查。
- 建物平面圖建物測量成果圖：實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。該圖主要是在核對權狀或謄本上所記載之面積總合是否正確無誤，若有明顯的差異則可提出異議，亦可核對地籍圖，標的物有無佔用的情形。
- 土地使用分區證明：都市土地的合法用途及強度，若為住宅區、商業區，一般住宅使用沒有問題，若為工業區則需留意工業住宅的相關問題。
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