台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

近中壢SOGO商圈 大樓公設比25~28%

【王東堯╱桃園報導】「民權經典」面對中壢最大的公九公園，可就近使用約20000坪綠地，周邊學校眾多，聯外交通近中壢市外環道環西路，距離新明夜市、SOGO 2館商圈不遠，生活機能豐富，產品規劃3~4房，公設比25~28%，總價600萬元起跳。

學區完善
「民權經典」專案副理林品洋表示，市區內交通除有環西路，可快速連接中壢市各地區，聯外交通部分，車程3分鐘可上內壢交流道，8分鐘內可達中壢交流道。步行3分鐘可達市場、郵局及夜市，步行至SOGO 1、2館商圈則是10分鐘內。

基本資料
單價：每坪14.5~16.5萬元
坪數：38~61坪
戶數：281戶
類型：大樓
公設比：25~28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~110萬元
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(03)402-8800
資料來源：老鷹廣告

蘋果推薦 B棟13 14樓景色佳 推薦B棟13及14樓，因為B棟正面對約20000坪的公園綠地，而高樓層放眼望去即大片綠地，視野開闊，可享有永久的棟距。A2戶與後側棟距較小，低樓層戶別視野受阻，後側光線易受影響。             張清蓬 北區房屋民族分公司業務副總專家意見 低樓層有噪音干擾 「民權經典」位於民權路上，地點不錯，其產品最大的特色在於面臨全中壢最大的公九公園，出門即為面積約20000坪綠地。此外，該案鄰近新明夜市、SOGO 2館商圈，生活機能充足，公設比約26%為其特點，但人潮及車潮相對會使鄰路低樓層，受到噪音干擾。

別墅保值性強 中大路豪宅喊價3000萬

中央大學校區橫跨中壢及平鎮兩市，中大路兩側部分獨棟別墅行情甚至直逼3000萬元。

需求穩定
北區房屋民族分公司業務副總張清蓬表示，中大歷經數十年發展，區域學風成型，加上周邊幾乎都是都市計劃農地，校內外綠地眾多，低密度的別墅住宅推案大量應運而起，吸引不少台北的主管階級前來置產，甚至不乏中大的教職員，居民素質相當整齊。 

三鄉市重劃區看漲
三鄉市重劃區位於中大西側，因地處中壢、新屋及楊梅交界得名。本區高鐵貫穿其中；西鄰桃園科技園區，南引高鐵桃園站特定區，尤以民族路五段過嶺一帶隱現交通樞紐性，未來發展性可期，可望為中大周邊房市注入新活水。
張清蓬分析，三鄉市重劃區目前住宅用地每坪10~13萬元；商業用地12~14萬元，隨著高鐵引道逐步貫通，將可從過嶺直抵桃園站，向西接桃園科技園區，提供了產業住屋需求，加上鄰近66快速道路可連結中山高速公路與北二高，三鄉市重劃區未來有機會形成南桃園的新交通要津。

地址：中央路216巷17號(近中大後門)
營業時間：上午11：30~下午14：00
下午17：00~下午20：00(逢周六日公休)  

報你吃
NO.17 White House義式餐廳
「NO.17 White House」位於中大後門中央路巷內，為義式風格料理餐廳。店內以白色為裝潢基調；招牌餐包括日式咖哩烤雞腿、拿波里蝦仁義大利麵等多種麵、飯類可供選擇，皆附前菜沙拉、濃湯、飲料及甜點。冰戀土司堡以厚片土司烘烤後內部挖空切丁，搭配冰淇淋及巧克力醬，造型風味獨特。該餐廳多以中大師生為消費主力，因此價格平實。

日式咖哩烤雞腿飯 150元╱份  

翡翠花園人車分道別墅
「翡翠花園」由柏昶建設投資興建，基地位於中大前門中正路二段上，距中大約5分鐘車程，沿中正路直行約15分鐘可抵中壢車站，訴求中大附近人文環境及交通便捷，頗具保值性。
該案室內規劃為61~120坪，地上3樓、地下1樓，本戶為61坪格局，前後採光，客廳面寬約4.5米。社區採單一出入口，人車分道，並有保全24小時進出控管及安全監控。

保全嚴密
總價：650萬元
坪數：地坪21坪、建坪61坪
屋齡：2年內
格局：4房 2廳 3 衛
類型：連棟別墅
所在樓層：4.5樓
停車位：含2個平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(03)402-3588
資料來源：北區房屋民族分公司

中大拾翠採光佳棟距大
「中大拾翠」位於中壢市大崙段，位於中央大學西側門，為社區型別墅，內有獨棟別墅及雙併別墅產品，總計18戶，雙併別墅總價為1588萬元，其中2戶獨棟別墅4面採光，並保有大棟距，視野開闊，5.5米面寬，外觀採用石材，使別墅氣質沉穩，採光良好，造型採古典方式，。
停車方式採後棟1樓停車，使社區保有中庭花園，中庭鋪設石材。周邊多屬農地，因位處巷內，2車輛同時進出較麻煩。

外觀古典
總價：1588萬元
坪數：地坪45坪、建坪94~108坪
戶數：18戶
類型：雙併別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車方式，可停2輛車
方位：南北向
洽詢電話：(03)490-4206
資料來源：酈采建設

   中央MBA套房附1機車位
「中央MBA」位於中大後門中央路靜巷內，該案位距中大後門約900公尺，由柏德建設投資興建，為地上4層、地下1層的電梯套房產品，共299戶，公設比約38%，本案位於3樓，格局為1房1衛，總價110萬元起，另附贈1機車停車位。
附近多農地及別墅社區，環境清幽，客層上訴求以中大學生為主，居民素質較為單純，採飯店式管理，設有洗衣機、曬衣場及中庭花園，並採單一出入口。

公設38%
總價：110萬元
坪數：10.5坪
屋齡：1年
格局：1房1衛
類型：套房
所在樓層：3樓/4樓
停車位：附贈1個機車位
方位：坐南朝北
洽詢電話： (03)402-3588
資料來源：住商不動產平鎮民族加盟店

敦品15分鐘到高鐵站
「敦品」位於民族路五段107巷內，由創信建設投資興建，為73~90坪4.5樓連棟別墅產品，訴求交通便捷，距中山高新屋交流道及66快速道路約2公里，15分鐘車程可達高鐵桃園站。
該案社區為單一出入口，棟距約11.5米，庭園則以日式簡約風格造景設計。1樓採後進式停車，客廳位於2樓，面寬約4.6~5米，4樓為16坪整層大主臥，全戶可規劃3加1~4房。

日式風格
總價：698~960萬元
坪數：地坪25~30坪、建坪73~90坪
戶數：40戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：南北向
洽詢電話：(03)490-5764
資料來源：創信建設 

 馥園面5000坪水岸公園
「馥園」位於中壢市高雙路上，近中央大學生活圈，社區面向5000坪水利綠地新闢建的水岸公園，與平鎮地區高級住宅麒麟山莊，麒麟香榭為鄰，周邊有平鎮市立游泳池及里民活動中心，生活機能豐富，交通位置近新屋交流道。
本案屬社區型連棟別墅，由3棟連棟組成社區，屋齡屬新成屋，外觀採用磚紅古典色系，客廳面寬4.5米，深10米，採1樓停車，規劃4加1房及2套衛浴。

機能豐富
總價：868~1100萬元
坪數：地坪21~23坪、建坪61~66坪
戶數：58戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：南北向
洽詢電話：(03)402-0065
資料來源：誠藝建設

黃小姐
28歲 餐飲業  左鄰右舍
大學城生活圈漸成型
我從小在這邊長大，很喜歡中大周邊單純的環境，所以選擇在此開店，主要的客層都是學生，價格也不貴。這附近很多屋主都出租套房賺取租金，別墅個案打著中央的招牌感覺賣相不錯，但是像套房大多只租不賣。在這裡做生意，中大學生算是貢獻良多，這幾年四周也慢慢開始有大學城生活圈的味道。

張清蓬
北區房屋
民族分公司業務副總  專家意見
前門區房價行情較高
中大生活圈在平鎮、中壢一帶算是自成一格，四周許多都市計劃的大片農業地，使未來集村農舍的推案備受看好；加上腹地廣闊，環境清幽和中大師生的租屋需求，本區主要以低密度的透天別墅聚落及透天改裝的套房產品為主。
儘管從中大到交流道不到10分鐘車程，卻因本區人口有限，商業活動遠不如平鎮、中壢兩市區發達。整體而言，中大前門以中大路、大享街一帶的別墅行情比後門要高，而目前校地已徵收完成、初步發包的過嶺國中在學區效應下，未來或將帶動後門別墅新一波的行情。

蘋果提醒你
環境：
．中大周邊農業區多經都市計劃，推案以透天別墅及改裝套房為主流，中大前、後門別墅因建坪不同，價格落差大
．中大附近多綠蔭農田，環境清幽，適合純住宅；開放式校園內廣被植栽，每逢周末假日成為附近居民休閒散步的好去處
．民族路商業機能以中山高區分，東側往中壢市區方向較為發達，西側靠中大一帶除臨路店面外，整體機能尚待發展
交通：
．中大前門圓環坡道為中大路，後門為中央路。自行開車可由中山高62公里處中壢交流道下，民族路轉環西路接中正路，或民族路接中央路抵達
．中壢車站旁搭乘中壢、桃園客運至中大，每次15元；計程車單程約200元
學區：
．中大為桃園縣唯一的國立大學，但周邊幾無中小學。較近的民族路有中平國小和正在闢建的過嶺國中，招生後將由縣府與中大合作，規劃為類似中大實驗中學的新學校
．過中山高往中壢市區方向，有文化、復旦國小及新明國中，唯距中大較遠，約10分鐘車程，家長宜自行開車接送

專家意見
總價低議價空間小

張清蓬 北區房屋民族直營公司業務副總
基地原為眷村「居易新村」用地，因發展成型，各項生活機能便利，延平路一帶近2年大樓推案較多，競爭激烈，低總價產品議價空間較小，至於交屋後的社區安全與公設管理品質是否完善，也是消費者購屋前應多留意比較的重點。

餐廳牆面搭配大鏡面，可延伸用餐視覺空間。  

基地（紅框處）緊臨12米湧安路，正對面即為祥安國小。  

張清蓬 北區房屋民族直營公司業務副總 專家意見
總價相對偏高
「天生贏家」位處平鎮南端，鄰近3大工業區提供潛在購屋需求。對面有祥安國小、山仔頂公園及南豐路商圈，生活機能頗具規模。店面部分因鄰近國小，很適合規劃安親班等文教事業。本案與區域內同類產品相較，總價明顯偏高，是比較大的抗性。

1.為何興建高鐵

(1).  何謂高速鐵路

高速鐵路是指營運時速200公里以上之鐵路系統。台灣南北高速鐵路系統使用專用路權，全線無平交道，為行車絕對安全的高速運輸工具。

(2). 高鐵特性與競爭優勢，提供強大運輸效能

A.高運能：

高速鐵路具有強大的運輸能量，營運成熟期每日可載運三十萬人次以上，旅客運能為中山高速公路的3.7倍，為第二高速公路的2.5倍。

B.快速：

台灣高速鐵路的行駛速率每小時高達300公里以上，當高鐵加入台灣運輸市場，可將台灣南北時間縮短為90分鐘以內。

C.準點：

先進之行車控制系統可確保高度準時，以日本新幹線為例平均誤點時間不超過0.4分鐘。

D.不受天候影響：

高速鐵路為具有專用路權之導軌系統，並結合自動行車控制之功能，相較於其他運具而言，較不受天候影響。

E.安全：

台灣高速鐵路行駛專用路權，以中央行車控制中心集中調度車輛，並配備自動行車控制系統及緊急自動駕駛裝置，路線沿線均設有地震、強風、落石、豪雨、熱軸等偵測器，可防範各種緊急狀況，故整體營運安全度最高。

B.能源消耗少

在運具能源消耗方面，小汽車每公里所消耗的能源約為高鐵的2.5倍，飛機每公里所消耗的能源約為高鐵的4倍。若就人員運送之耗能而言，以日本之運輸系統發展經驗為例，自用小汽車各種運具中所佔比例雖高，但能源消耗也最大，而鐵路的能源消耗相對的減少許多。上述各項數據均顯示顯示鐵路具備高運能低耗能之經濟優勢。

日本各種運具的能源效率比較

2.台灣南北高速鐵路計畫發展歷程

3.高鐵計畫內容

(1). 經營路線

B.車站：
南港、台北、板橋、桃園青埔、新竹六家、苗栗豐富、台中烏日、彰化田中、雲林虎尾、嘉義太保、台南沙崙及左營車站。

C.維修基地：
總機廠：高鐵總機廠（燕巢）
調車場：汐止、烏日、左營
工電務基地：汐止、六家、烏日、太保、左營
維修中心：左營

(2).台灣高鐵公司特許權範圍與年限

台灣高速鐵路計畫之特許權範圍共包含高速鐵路之興建及營運、高速鐵路附屬事業之經營、與站區之開發使用等項目，在站區開發方面，共包含桃園、新竹、台中、嘉義、與台南五個站區。