台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

家的故事        

我出生在新竹縣...北埔鄉的一個山裡面叫做南坑村的小小村落，小村莊裡每一戶相鄰的距離都很遠...記得那時候要去看鄰居要走好長一段距離...通常要走過另外一個山頭才可以看到另外ㄧ家人...山上的景色現在回想起來...真的很美麗，遠眺望對面的山景是ㄧ片綠色的竹林...而我們家這一片山的景色是一片果園還有茶園，而我們家就坐落隱密在這片綠色的茶園與果園中...山腰上的一小平房裡...記得大人們說過從山上到山下的大坪村走路要40分鐘，由於只有泥巴路的產業小徑,在下雨的時候走這一段路會讓你泥凝滿身，而我走過...

童年的故事

         我就是這樣一個從小在山上長大的小孩..小時後家裡的周圍都是橘子園、茶園和竹林，每當橘子、茶葉、竹筍採收的季節...家裡面就來了很多採水果的工人...
<現在該區域變成觀光勝地、政府的農業實驗場，多年以後曾嘗試再回到那裏去看看山下的路已經封起來>

小時後的記憶:在小時後3歲開始，我還記得我會在地上畫圖,立體3D的新竹客運公車素描圖,還有玩泥巴.. .模仿學習大人開馬路...蓋房子<記得那時候通往山下的小路正在拓寬...但還是泥巴路並沒有鋪柏油>那是我第一次見到挖土機的怪獸...

偶而會對著對面的山大聲叫喊、玩回音遊戲、十足是個野孩子 (像泰山那樣子)當時對事物充滿好奇心，面對著對面的山很想ㄧ窺山的那一頭的景色

小學時期      

 小時後上學，我每天早上天還沒亮,五點多就要起床，六點鐘，ㄧ個人走那一段只有一個人的羊腸小徑，路程要將近一個小時的時間才能到學校上學，在上課的途中我可以欣賞太陽升起的早晨，在廈山的路程中會經過ㄧ遍梯田，小溪，樹林與竹林有蟲叫聲.蟬叫聲跟青蛙的叫聲，放學的時候如果是星期三跟六中午下課回到家已經是一點多了，而平時呢浣衣點回家的時候已經是天黑了，如果早一點放學，我可以偶而在小溪邊抓蝦抓蝌蚪，這一段奇特的上學之路我走了三個學期...

記得..九歲那一年,我國小二年級下學期,父親把產業賣掉...因為在開採煤礦時為了救其他夥伴,不慎受傷..家裡的經濟就在此時垮了下來…那一年我們舉家遷入了桃園..父母親改行做小生意...流動麵攤、飲料攤，看著父母親每天拉著三輪的攤販車.常常到處換地方...做生意
從國小五年級開始…我下課要幫忙作家事照顧弟弟…放寒暑假就要幫忙父母親顧攤子...做生意

中學以後

因為父母親的忙碌工作...無暇顧我.從小必須學會自己做家事.自己煮東西吃...因為父母無暇照顧我.曾經因為衣服髒被老師叫到講台前面而被其他小朋友嘲笑...接下來成為一個老師眼中的壞學生…求學的過程中就是成績不差…操行成績在及格邊緣的愛玩學生

成年時期

二十二歲服兵役從馬祖退伍後…從一個美髮材料用品業務員做起.記得當年自己服兵役存款用了一萬五千圓加上父親的幫忙.買了一台五十CC的小摩托車,歷經大街小巷到處鑽，鑽遍大街小巷,開發客戶..從面對客戶講話會節巴,會警張.臉紅..不到一年的時間到自行創業開公司,創業那年我還不到二十四歲..

也許是因為我看過家裡的起落.人情冷暖.自小我向上爬..我一定要成功的決心.從小建立 我在年紀輕輕的就創業當了老闆,很威風,因為當時我的同學.同僚們,他們在工廠上班,騎著摩托車,而我呢.開著轎車,認識的都是老闆.所以..會很有自以為是,目中無人的樣子,就是因為這樣,我不小心在二十四歲那一年跌倒了.............

遭到客戶的跳票..加上員工又出了車禍...產品出了問題...曾經欠了近百萬的債務..曾經想要從京華飯店頂樓跳下去.
但是..那只是想想而已... " 我沒有跳....我承受了下來.也沒有落跑...

檢討原因：人脈不夠.社會經驗不夠、太衝動、處世圓融度不夠... " 要腳踏實地

自己從頭開始。剛開始受了親友們的笑罵，瞧不起，當時關心我的堂哥建議我去竹科上班，但是那並不符合我的興趣，所興為了還債我把喜美的車子賣掉，所有的貨物能退的退不能退換的全部低價進成本價換錢，換一個房屋仲介工作，自己從業務員重新開始憑著一股衝勁。經過了三年多的時間還掉所有親朋的債務..這一段時間光明正大，省吃檢用、很踏實，每天騎著摩托車，不管刮風、下雨、日曬，我騎著50CC的小摩托車穿遍大街小巷 " 掛看板、掃街商圈拜訪、進案、議價、帶看…把基本動作扎扎實實的做好、認真的學習、憑著一股勤奮的努力。

但是！後來覺得只是小型的公司跟加盟業者，所提供的教育訓練資源是不夠的，又因政府立法通過『不動產經紀業管理條例』想長久從事不動產經紀業的我要考不動產經紀人的證照，公司不鼓勵、不支持、種種限制之下就這樣離開了服務四年的公司..

自己也在那之後...進入目前現在的公司...一段成長快速的人生歷程就此開啟

最近開始...我偶爾在假日的時候帶人去中壢育幼院做義剪活動,在這裡我認識了非常多很活潑很可愛的小朋友他們只是因為家庭的因素來到這裡 ,但是他們比一般的小朋友懂事的程度甚有過之,他們真的很有禮貌,很有紀律,也很聰明,也許是因為從小就過著團體生活讓他們更懂得如何跟別人相處,也因為環境讓他們更懂得學習獨立料理自己的事務...這也是一般從小備受呵護的小朋友所缺乏的 ...  

他們很敏感...因為從小缺乏家庭的溫暖,他們更需要愛,更需要關懷,千萬記得喔!不要隨便跟他們說或是問起父母親的事情!!!這是我的經驗...

 財團法人桃園縣私立啟新社福會附設中壢育幼院
地址:桃園縣平鎮市延平路二段123號    (03)  493-2610

 

每個月一次去幫育幼院院童義剪<這是我的好朋友...蘇小姐提議的>,幫育幼院找美髮師幫忙,如果老師沒空只好再找...就這樣接續了下來,將來如果有空的話可以去更多的地方.因為還有更多的地方需要我們去關心他們,幫助他們:

財團法人中華民國兒童福利聯盟文教基金會
台北市松山區民生東路五段137巷2號5樓之1    (02) 2748-6006

財團法人國際單親兒童文教基金會
台北市大同區南京西路165號12樓    (02) 2552-7888

財團法人中華民國早產兒基金會
台北市中山區中山北路二段92號   (02) 2511-1608

財團法人中華民國兒童癌症基金會
台北市青島西路11號6樓    (02) 2337-9953

財團法人桃園縣私立新燈啟智教養院
桃園縣觀音鄉富源村八鄰富源12-10號   (03) 420-5558

 

內政部北區兒童之家
地址：33850桃園縣蘆竹鄉營盤村15鄰中山路108巷36號    電話：(03)3525634．3522705．3222084

 

私立國際兒童村通訊
地址：320中壢郵政185號信箱   (03)-4902304      Fax：03-4900967
桃園縣楊梅鎮民族路五段201巷12號

 

財團法人真善美啟能發展中心
愛心劃撥帳號：19155602
桃園縣中壢市龍昌路346-20號    TEL：(03)4561455 / FAX：(03)465551

 

還有增加的部份陸續建構當中...

如果你看到這篇文章你也想做公益,我覺得非常歡迎跟高興,我公佈以上公益對象的重點是要自己去行動喔.我不募款.(如果要捐款請自行前去喔,與本人無關喔!)

我只是出自於自願自行活動的行為.或許這期間我會遇到挫折,但請我的朋友給我精神上的支持跟鼓勵,讓我繼續一直走下去 ...

科技生活記者：洪雅音 整理(2007/6/23)

正在開發中的桃園科學園區，預期將帶來大量就業機會與就業人口，房市發展頗受注目，其中又以新屋市區最被看好。 北區房屋民族分公司副總張清蓬表示，新屋市區是當地是最靠近園區的一處較成熟商圈，包括鄰近的觀音鄉民也都在此地滿足生活所需，但房價卻很便宜，一棟透天僅450~650萬元，店面多在1,000萬元內即可取得，相當具有增值潛力。 新屋市區不大，都市計劃範圍，主要包括中華路、三民路、中山路、中正路等。中華路一端銜接66號道路，另一端可到楊梅交流道。中山路是前往中壢的主要道路，可接中壢交流道，另一方向則往永安，為新屋地區知名的觀光漁港。 商圈集中在中山路及老街中正路上，市場、超市、餐飲、購物一應俱全，其中，中正路一側為當地范姜大家族的古厝區，列為古蹟，假日吸引不少觀光客，商圈發展最為成熟，區域餐飲以鵝肉料理最聞名，不少饕客慕名前往。 逢低布局者，可優先考慮店面。因大量就業人口擁入，商圈更為繁榮後，店面受惠最大。目前市區主要商圈的店面，均為透天，從二層到四層都有，地坪約30坪，總價在1000萬元上下。現租金行情不高，約2~3萬元，投報率僅3～4%，但預期未來有上揚空間。至於次要商圈路段的店面，500~800萬元間就可取得。這些地段包括中華路、三民路等，新屋鄉公所規劃結合市區周邊四大埤塘的觀光路線等。

科學園區帶動 桃園房市起飛

科技生活記者：洪雅音 整理(2007/6/23)

科技園區有房市威而鋼之稱，因為急速帶進龐大就業人口，往往能讓區域房價出現驚人爆發力，內科、竹科、中科、南科就是最好的例子。目前正開發中的桃園科技園區，則是房地產業者下一個關注的焦點。 桃科位於桃園縣觀音鄉，面積275公頃，為桃園最大的科技園區。北區房屋研究室處長謝萬雄表示，目前基礎建設已大致完成，華亞、泛亞兩家科技公司也已在日前相繼宣布進駐，將興建12座12吋晶圓廠，預計可帶進三萬多名相關就業人口。 園區位處觀音鄉偏僻濱海地區，北區房屋民族分公司副總張清蓬認為，海邊居住條件較差，而且目前也沒有什麼房子，因此園區上班族應會往稍遠一些，但較成熟的住宅區或商圈移動，如新屋市區、草漯重劃區、四鄉市重劃區等，在需求增加下，這些區塊房價上漲可期。

王東堯╱桃園報導】平鎮市「誠心名門」位於振平街，屬於平鎮的文教中心，步行3分鐘可達北勢國小與平鎮國中，周邊還有平鎮高中，學區完整，開車5分鐘內可進入中壢市區，或連結東西向台66線快速道路，10分鐘內可連接中山高速公路，社區近環南路B&Q特力屋等商場，鬧中取靜。
鬧中取靜
誠心營造公司主任鄧錦榮表示，振平街一帶屬文教區，住戶水準較一般高，居民大多是老師、退休校長與公務人員，社區人口組成單純，且小環境沒有過多的商業行為，晚上相當安靜，基地斜對面即為北勢派出所，提升居家治安，區內學區完整，學童可從托兒所一路升學到高中。
   休閒運動空間多
社區對面為北勢活動中心，另有北勢公園與新勢公園，平鎮市公所旁有棒球場供休憩，因周邊學校眾多，且學校裡多半規劃有運動場，居民多利用早晨或傍晚時間就近運動。此外，附近還有文化中心、市立圖書館、市公所與戶政事務所，以及Homebox、B&Q特力屋、和平傳統市場供採買，步行10分鐘內可達。
本案基地300坪，共規劃10戶，A棟臨振平街，B棟臨振中街61巷，建物樓高4.5樓，採1樓停車，可停2輛車，3樓規劃標準配備整層式主臥，另規劃更衣室與書房，A棟主臥衛浴使用SPA與花灑，B棟除了B4戶外，其餘戶別臥室均為套房，並附設1對4電話主機、紅外線防盜系統，銀行貸款可達8成。

  主臥室標準配備規劃為整層式主臥，採低檯度大面窗，另規劃更衣室。     廚房與餐廳之間設吧台，另開窗增加採光。  

 基本資料
總價：1098~1450萬元
坪數：地坪21.78~42.74坪 建坪72~88坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南、坐西朝東
GPS座標：
經度121゜13′13.9〞
緯度24゜56′32〞
洽詢電話：(03)457-8820
資料來源：元冠實業

張清蓬
北區房屋
民族直營公司業務副總  專家意見
各戶後院大小不一
振平街上屬於平鎮的文教區，學校眾多，步行8分鐘內可達多間賣場，居民多為學校教職員與公務人員，環境單純，「誠」案斜對面即為北勢派出所，治安佳，但各戶後院面積大小不一，消費者在購買時可比較。

基地（紅框處）位於振平街角地，臨路1樓可當店面使用。  蘋果推薦
A6戶角間適作店面
A6戶2面臨路，屬於角間，未來1樓可做店面規劃，較具彈性，且A6戶為本案最大的戶別，建坪達88.87坪，地坪為41.49坪，空間運用方便。A3戶的後院面積較其他戶別小，若特別考慮後院用途與空間規劃，可多比較再選購。

【2007/06/22 聯合晚報】

【2007/06/22 聯合晚報】

【2007/06/22 聯合晚報】

快速道路通車房市潛能蓄勢待發 

■由於高鐵通車及開發利多帶動，包括青埔車站特區及沿線區域房市，都因此加溫不少。位於中壢楊梅交界的過嶺高榮地區，是其中最顯著受惠的區塊之一。

儘管萬眾期盼的高速鐵路延遲通車，但鄰近地區之土地開發，仍被開發商視為千載難逢的重大利基。在高鐵站區及相關利多的挹注之下，所經區域房市發展潛力，將逐步浮現；其中，桃園的過嶺高榮地區又尤為甚者………

列出所有與房市開發相關的正面議

題或利多，交通建設或許還不能算是第一名，但是不可諱言地，它仍經常扮演提昇區域地位或活絡發展的決定性角色；從中山高及十八標、北二高到大台北捷運路網等，相似的戲碼一再不斷上演著。

如今，話題最多最熱的全國性交通新建設，則當推高速鐵路。從台灣高鐵正式宣佈興建以來，全島都在引頸期盼這個交通新利多。而按照實際的受惠情況，我們又可以把高鐵建設帶來的發展利益，分為所經區域及站區開發兩大部分。

高鐵建設利多桃縣全面發酵

從發展現況來看，站區開發利多效應的發酵，要遠早於行經路線周邊區域；畢竟設立站區是很明顯的標的，沿線區域則必須有更多的相關配套，才能略見雛形。

位於六家的高鐵新竹站區，由於接近新竹縣治所在之竹北市，承地利之便，房市加溫的速度，自然比過去僅靠農業發展，距離精華地區又稍遠的桃園青埔站快得多。不過論高鐵行經區域的發展，顯然桃園部分路段要來得更加蓬勃有生氣；因為在相關的交通配套方面，桃園的開發腳步要更加快速且完整。

以下，我們就從桃園高鐵站區的青埔出發，看看該縣因高鐵建設而受惠的區塊有哪些？目前發展現況又是如何？首先，我們先看青埔站區開發。

高鐵青埔特區佔地共四九○公頃，區內道路幾乎是棋盤式規劃，主要幹道路幅都在二十至 三十米 間；最主要道路，與高鐵軌道平行之領航南北路，更寬達 四十米 。土地利用規劃方面，除了領航南路及站前廣場一側規劃商業區外，其他土地地目多劃為住宅用地。公園及綠地等共三十餘塊，小學預定地五區，國中三區，高中一區，區域規劃相當完備。

根據高鐵之開發計劃，青埔特區是以商業及娛樂專區為開發目標，未來將會成北部重要的商業展覽中心；加上桃園縣政府將在此興建巨蛋，不僅國內建商看好本區潛力，外資也『覬覦』此一龐大商機。因此，青埔站區後勢十分可觀；一個新的房市熱門新指標區，儼然正式成型。

至於區域房市方面，房市推案約從去年六月開始出現。而在這一年中，青埔站區房市其實尚未全面熱絡；這主要是因為區內各公共建設開發進度緩慢所致，使得已推出之住宅產品買氣難以提升。不過由於站區開發潛力十足，店面產品倒是相當受到青睞。

配套交通建設沿線區域受惠

　■高鐵青埔站。

高鐵桃園站特區開發，當然有助原本只是農業小鎮的青埔快速繁榮，不過由於本區發展以商業為主軸，需要吸引眾多人氣；高鐵本身固然能帶來大批人潮，但區域本身的聯外道路或接駁交通的便利與否，仍是區域發展良窳的關鍵。

而這些以青埔站為中心的聯外交通建設，共有捷運及快速道路兩大部分。捷運方面，主要是從中正機場經青埔站至中壢市的桃園都會捷運藍線；快速道路部分，則有從中壢市中豐路、環北路口至青埔，及中山高大竹交流道經青埔站區至六十六號快速道路共兩條。

上述幾項高鐵桃園站聯外交通動線，使中壢、桃市、蘆竹、楊梅、大園等區，都成為高鐵發展的腹地。不過桃縣捷運路網方面，都還在紙上階段；快速道路則建設腳步稍快，目前最先通車的，是青埔站區至六十六號快速道路之路段；因此除了青埔站區外，分屬中壢、楊梅、觀音及新屋的過嶺高榮地區，就是桃縣內因高鐵利多挹注而率先受惠的區域之一。

青埔特區和過嶺高榮地區有類似之處，也有不同的地方；相同的是，兩區都因高鐵相關建設所需，必須進行土地重劃。完整的重劃加上高鐵利多，重劃地價值當然水漲船高。

然而，青埔在高鐵設站前，只是個務農小鎮，故目前發展幾乎是從頭開始；過嶺高榮地區儘管並非重要發展區，不過區內除農業外，也有相當規模的工業活動。一定的就業人口，使本區自成一成熟的生活圈，因此因高鐵行經而重劃出的土地，就區域發展而言，算是錦上添花。

　■過嶺重劃區。

過嶺高榮地區高鐵利多挹注

目前高榮至青埔站區段快速道路才剛通車不久，重劃區配地作業也才正式進入軌道，因此要立即看到這個當地稱為『過嶺重劃區』的重劃區塊內出現推案，可能還需一段時間。然相對來說，就要趁目前當地重劃利多尚未全面發酵之際，搭上這班高鐵房市利多的列車，才有便宜可揀。

如果您置產的目的以自住為主，那麼最好把還在建構階段的青埔地區視為未來式；而如您是以投資為目的，那麼目前青埔站區理當是最佳區域。這一年多來，青埔地區房市產品中，就是以投資性質較濃的店面較為搶手，然而未來或仍有上漲空間，但獲利空間將不如初期進場來得大。

相對而言，約十分鐘車程就能抵達的過嶺高榮地區，論投資，當地無論店面或一般房市產品，價格都還在相對低檔；如要自住，本區生活機能在重劃區逐步發展後，更將趨於完整。逢低買進，本就是成功置產的不二法門，因此趁著聯絡道路剛通車，高鐵利多正開始發酵，過嶺高榮地區毋寧是房市置產不錯的選擇之一。