台灣房屋 張清蓬.『桃園高鐵航空城』 (交通部、市府一期) 捷運 0932-174736

2008年11月08日地產王

【徐義平╱桃園報導】「中大尊品」位於桃園縣平鎮市民族路雙連二段，距離中山高平鎮交流道車程約5分鐘、中壢市商圈車程約10分鐘，產品規劃連棟透天，總戶數共139戶，全案已完工，可立即交屋，訴求低總價與低自備款，總價750~800萬元、自備款1.5成。

即可交屋
民族路為通往中壢市區的主要幹道，從中壢火車站至建案基地位置車程約10~12分鐘，最近的交流道為中山高平鎮交流道，南來北往相當方便；地理位置近中央大學，可享學區周邊的生活機能，或是到距離2公里的新明市場，採買基本生活需求。距離學區中平國小較近，步行可達。

人車分道 公設豐富
全案由新固建設投資興建，現場專案經理沈國憲說：「本案訴求低總價，近中央大學與平鎮交流道雙重優勢，適合換屋族，建案外觀部分採用花崗石材。」社區規劃A~M區，A區為店面，共23戶，建物地上4樓、地下1樓，建坪約54坪、60坪。
B~D區建物地上3樓、地下1樓，其中，B區客廳附設半套衛浴設備、D區則無，C區於1~2樓的樓梯間附設半套衛浴，E~J區與M區共12戶，客廳面寬達6米，地下室採全面開挖，除K區採前院停車、L區採1樓室內停車外，其餘均為地下室停車。
社區規劃人車分道與豐富休閒公設，有中庭花園、健身會館與水景庭園等，廚具配備櫻花牌，全案建物已完工，可立即交屋。

基本資料
總價：750~800萬元
坪數：地坪19.5~25坪、建坪52~75坪
戶數：139戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3~4樓、地下1樓
停車位：1樓室內停車、前院停車、地下1樓停車，可停1~2輛車
方位：南北向、東西向
GPS座標：經度：121゜11′7.4〞緯度：24゜57′34.5〞
洽詢電話：(03)490-3088
資料來源：誠揚廣告

中國時報 A9/桃竹苗房地產 【楊宗灝】

桃園南區鄉鎮市生活圈過去以中壢市位居龍頭地位，縣政府為帶動 觀音、新屋、楊梅等地區發展，民國七十九年就制定「四鄉市都市計 畫」，整合開發中、新、觀、楊四區發展。高鐵興建初又將當地範圍 縮小至六十六公頃，設置「三鄉市重劃區」。台灣房屋業務副總張清蓬分析說，三鄉市重劃區位置居中，加上拜土地取得便宜之賜，未來 可望發展成為高鐵周邊最重要生活區塊。 位於桃園南區「四鄉市重劃區」的過嶺國中上周正式動土，除了造 福當地學子之外，也被視為房地產市場重要指標意義。台灣房屋業務 副總張清蓬說，民國七十九年縣政府就制定「四鄉市」都市計畫，面 積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅四鄉鎮市。不過礙於土地徵收腳步緩 慢，地方開發並沒有明顯進展。 高鐵動工後，當地由於鐵路軌道行經，在相關用地及公共設施必須 徵收情況下，縣府才又重新縮小開發面積，規劃「三鄉市」重劃。張 清蓬說，三鄉市總開發面積約有六十六公頃，其中除了中壢雙嶺段外 ，還涵蓋新屋高洲、頭洲、新洲及觀音新富段五大區塊。 從土地價格分析，三鄉市重劃雖然也位於高鐵沿線，不過相較於青 埔站昂貴價格，仍有利多空間。張清蓬說，高鐵青埔站區每坪住宅用 地大約在十五至廿萬間，商業區每坪更高達卅至四十萬。不過回過頭 來看看一地之隔的三鄉市重劃區，住宅區每坪地價在八至十萬元間， 商業區也只不過十五萬左右，對投資建商來說，價差自然具有吸引力 。 過嶺國中動土，也被視為重劃區積極開發指標性意義。過去當地就 學族群上完國小後，就必須遠赴中壢、平鎮國中就讀。如今扮演「實 驗學校」的過嶺國中即將招生，以當地房地產產品價位而言，對親子 購屋族群絕對有一定利多。其中位於重劃區內的中壢雙嶺段，由於鄰 近中央大學，在五分鐘連結市區的生活便利前提之下，將是優先發展 區塊。張清蓬說，三鄉市重劃區南接台六十六線快速道路，北通高鐵 青埔車站，加上東西都有高速公路交流道或快速道路連結，穩坐南區 重劃首要開發地位。

九十七年五月卅一日　自由時報－（神機廟算　商用不動產好投資）

　　在傳統的居住概念中，宮廟跟加油站、電塔等都同屬於住宅邊的嫌惡設施，「神
前廟後不住人」所以一般廟宇的前後及周圍，主要是商業活動居多，商用不動產的價
格高於一般住家，只要投資報酬率高，惜售的比例也偏高。

臺北縣市

行天宮
周邊大樓店面行情高

　　台灣房屋台北龍江特許加盟店店長梁光裕指出，台北市行天宮附近巷弄間的店家
，多半經營與祭拜相關的業種，周邊的大樓店面行情較高，每坪約80萬～120萬元，
租金每坪約3,000～3,500元，投資報酬率也有3～4％。
　　另外松江路上新的商辦大樓，每坪平均價格50萬～60萬，舊的商辦大樓每坪也有
30萬的行情，每坪平均租金1,000～1,200元，投資報酬率有2～4％，雖然說不算相當
高，但附近交通便捷，再加上台北市本身腹地就缺乏，以及住宅供需的問題，所以自
民國92、93年後，仍有穩定微幅的漲勢。
　　其實行天宮對於周邊房價影響並不負面，主要是受台北市立第一殯儀館的影響較
大，周邊看得到殯儀館的中古大樓，每坪房價20萬～25萬，看不到殯儀館的住宅每坪
約有35萬元的行情，每坪差了約10萬～15萬元，幅度高達5、6成。

龍山寺
位萬華　房價優質選

　　台灣房屋台北萬華特許加盟店店長韓沛宜表示，一向人潮多、香火鼎盛的龍山寺
，周邊新成屋每坪房價45萬～46萬元，中古大樓每坪22萬～24萬元、舊公寓每坪17萬
～18萬元，主要原因是有捷運加持交通方便外，還有華西街觀光夜市的帶動，支持龍
山寺周邊房價，不過，對於消費者而言，交通便捷的萬華，房價相對於台北市中心低
，是不錯的選擇區域。

祖師廟
與老街相通　吸引遊客

　　台灣房屋三峽特許加盟店店長黃永松表示，被喻為東方藝術殿堂的三峽清水祖師
廟，主要商圈在文化路、民生街與中華路一帶，其中店面以文化路與民生街最具有價
值，多半以透天店面型態為主，總價1,800萬～2,500萬，月租金8萬～10萬，投資報
酬率達4～5％；中華路上的店面以大樓店面為主，每坪45萬～50萬元，坪數約25坪左
右，月租金3.5萬～5萬元，每坪租金1,750～2,000元，投資報酬率也有4％左右。
　　另外，祖師廟與三峽老街相連，因此，除了當地居民外，更加吸引觀光客前來，
不過老街上房子屬于三級古蹟，因此，少有人買賣。

桃園

景福宮
鄰近桃園火車站商圈

　　大型廟宇的周邊，往往也是城市聚集發展的起點，全台不少主要廟宇周邊房市都
是屬於早期發展區，由於商圈成熟，其中店面效益往往也較佳。
　　位桃園市中正路與中山路交叉口的「景福宮」，是桃園市區最重要的廟宇之一，
一般稱為大廟，香火鼎盛，也是桃園市民日常聚集聊天的場所，由於「景福宮」位在
市中心，延著中正路即達桃園火車站，因此自然也形成商圈。
　　永慶不動產桃園復興加盟店林素謹表示，以大廟為主的商圈，除了因為廟宇而成
為民眾聚集的場所外，鄰近桃園火車站商圈也是重要因素，加上交通的便利，完整的
商圈發展對周邊的房市有加分作用，其中又以店面產品為主。
　　林素謹說，由於周邊店面行情看好，因此釋出量非常少，以40坪的店面來說，交
易價格2,500萬～3,000萬，每月的平均租金更可達15萬元上下，平均報酬率5～10％
，相較於桃園市平均店面報酬率5～6％，確實高出不少。

義民廟
房市與中壢市相去不遠

　　位在平鎮的義民廟，周邊同樣也是因為生活機能發展完整，商圈自成一格。台灣
房屋平鎮分公司業務副總經理張清蓬指出，義民廟的生活圈目前已經發展成熟，該區
最早是由以義民廟周邊市集為發展中心，後來壢新醫院進駐，帶動了人潮，隨後又有
平興國小、平興國中與復旦高中等進駐，周邊又有市場、公園以及交流道等，因此生
活圈發展完整，不論住宅或苫面行情都不錯。
　　張清蓬表示，目前該區的房市與中壢市相去不遠，中古大樓每坪約7萬～8.5萬，
5年內的電梯大樓每坪單價約9萬元，至於新屋每坪開價約12萬元。不過本區最主力的
產品還是透天別墅，屋齡5年內的產品總價600萬～900萬，其中包括「三本朵翼」、
「巴黎春天」等是區域內知名建案。至於在店面產品部分，該區店面多集中在壢新醫
院與學區旁，坪數30坪的產品總價約1,500萬，月租金5萬元，平均報酬率3～5％。
　　除了大型廟宇外，也有一些「宮廟」隱身在一般住宅與巷弄內，住商不動產企研
室主任徐佳馨指出，一般民眾對於住在「宮廟」附近的看法不一，每個人接受度也不
相同，不過若是隱身在1樓中的「宮廟」，其正上方的住宅往往會有轉手性的困難，
主要是因為廟會噪音或是燒金紙等問題發生，因此鄰近「宮廟」的房價與一般周邊住
宅有5％以內的差距。

新竹

城隍廟
50年老屋仍炙手可熱

　　台灣房屋新竹林森分公司業務副總經理許清淵說，新竹市信仰中心之一城隍廟附
近的不動產大多以商用為主，店面大多是餐飲業者租用，由於當地已經是成熟商圈，
因此租金行情居高不下，另外因業主惜售，買賣相當少。
　　許清淵分析，以城隍廟附近中山路、北門街、東門街等路踟30坪的標準店面，1
樓店面的月租金10幾萬元到20幾萬元不等，大部分承租的是便利商店、飲料店、西點
蛋糕店或小吃店，另外有幾家銀行、金飾店、鐘錶店，是新竹市最傳統的商圈之一。
　　他也指出，由於城隍廟已經自成美食商圈，平日和假日的人潮都很固定，所以這
裡的房子就算是屋齡高達50幾年以上，還是炙手可熱，平均每戶價格都在2,000萬元
以上，但業者願租不願賣，成交紀錄極少。

【楊艾蒂╱桃園報導】桃園縣平鎮市新成屋「豐釀禾豐」位於中豐路上，為乙種工業用地別墅個案，靠近平鎮國中與南勢青年活動中心；基地面積約4020坪，僅規劃48戶連棟與雙併別墅，每戶地坪83~85坪、建坪141~151坪，面寬達11米，訴求大戶規劃與高檔建材，總價2368萬元起。
 
即可交屋
由志開建設投資興建的「豐」案位處平鎮市中心，基地位於中豐路近環南路口，附近有平鎮棒球場、新富公園與新明傳統市場，生活機能佳，車程5~10分鐘可上中山高或66快速道路。
 
中庭綠化2000坪
華邦廣告專案經理林士善表示，本案基地面積4020坪，為乙種工業用地，規劃地坪83~85坪、建坪141~151坪的雙併與連棟別墅；全區零店面、僅規劃48戶住家，客廳1樓挑高3.85米，2樓以上標準樓高3.6米，戶戶面寬11米、縱深13米，單層面積可達45坪，總價2368~2600萬元。
社區中庭綠化面積2000坪，主要出入口位於中豐路上，採人車分道規劃，建物外觀以紅瓦、拱廊等歐式風格打造；室內地坪採用100公分見方拋光石英磚，並配置附設烤箱、蒸氣室的SPA間；社區圍牆高度2.5~3.5米，並採用雙軌紅外線監視系統掌控住家安全，進出社區以磁卡感應，未來將引進物業管理。
戶戶採1樓後進式停車，雙併式別墅住家車庫可停放1~2輛車，連棟式別墅住家可停4輛車；管理費初步規劃每月4000元，基本銀貸約8成，全案完工可立即交屋。

基本資料
總價：2368~2600萬元
樓層：地上4樓
坪數：地坪83~85坪、建坪141~151坪
戶數：48戶
方位：南北向電梯 無
類型：連棟、雙併別墅
停車位：1樓停車，可停2~4輛車
GPS座標：
經度：121゜12′57.5〞
緯度：24゜56′23.4〞
洽詢電話：(03)428-0199
資料來源：華邦廣告

張清蓬
北區房屋民族直營公司副總  
專家意見
基地大開價新高
該案位處發展密集的市區，生活機能不錯，因周邊大面積的基地不多，該案基地超過4000坪，土地稀有不易被取代；連棟別墅產品在當地也較為少見，開價創區域新高；缺點是靠近鐵路，有抗性，但若將來鐵軌地下化後，就能改善。

基地位於桃園縣平鎮市主幹道中豐路，位處生活機能成熟的平鎮市中心。  
 
蘋果推薦
遠離鐵路戶別噪音少
A~D區為雙併別墅，E區為連棟別墅，但建商將連棟別墅的住家面寬，規劃得比雙併住家寬；推薦連棟別墅，各戶均有獨立庭院，出入口獨立、空間較大，且可停4輛車。而A8、A9、B9、B10、C10、C11、D11、D12等戶，距離鐵路較遠，較不受干擾，靠近鐵路戶別的議價空間相對較大

【楊艾蒂╱桃園報導】桃園縣平鎮市新成屋個案「鼎藏風華」，由新東悅建設投資興建，基地位於龍岡地區中正五路，距離忠貞市場不遠，旁邊為市場與公園預定地，機能佳；社區設置7重門禁管制，並引進齊家物業負責社區管理，產品分成透天店面與透天住家2種，總價1230萬元起。
 
機能齊全
除了基地旁就是市場與公園預定地外，距離龍東路商圈也不遠，因為是眷村用地改建，周邊多為透天別墅推案；區內道路均重新規劃，街道整齊；目前聯外可開車10分鐘，經大溪交流道連接北二高，或開車15分鐘，經中壢交流道銜接中山高。
 
透天店住1230萬起
基地面積1376坪，4面臨路，A、B、C、F區為透天店面，共38戶，分布在社區臨路的外圍，建物地上4.5~5樓，地坪21.88~32.89坪、建坪76~116坪，總價約1230~2190萬元；社區內側的D、E區為透天住家，共20戶，建物地上3.5樓、地下1樓，地坪22.71~23.4坪、建坪79.38~81.93坪，總價約1230~1305萬元。
社區共設置7重門禁，未來將引進齊家物業管理；社區出入口位於中正三路，採人車分道規劃，車輛從忠貞路進入地下室1樓車庫。

遠端手機監控系統
建物外觀以耐風化花崗石打造，休閒設施包括劇院式視聽室與中庭花園，並配備遠端手機監控、居家不斷電系統，與FTTB(Fiber To The Building)光纖到社區。
住家採地下1樓車庫停車，可停1輛車；透天店面管理費初估每坪每月約30元，透天住家則為40元；基本銀貸8成，可立即交屋。

專家意見
開價高於周邊個案
該案屬於眷村改建用地，周邊新推案不少，且訴求建材等級與大坪數，總價1230萬元起，開價高於周邊個案，市場接受度值得觀察；優點是周邊生活機能成熟，且旁邊有市場預定地，未來忠貞市場將會遷至預定地內，採買更方便。
張清蓬
北區房屋
民族直營公司業務副總

蘋果推薦
E11戶邊間較安靜
透天住家推薦E11戶，為邊間戶，不易受打擾、較安靜，總價1280萬元；D11戶的坪數最大，地坪23.4坪、建坪81.7坪，較接近社區出入口；至於透天店面坪數最大的戶別為A1戶，位於中正五路上，建坪115坪，總價2190萬元。

林大正╱桃園報導】環南路、延平路所貫穿的平鎮市，兩側因人口稠密，各級學校林立，周邊增設不少社區公園，明顯提升居住品質。指名度高的文化國小周邊，新成屋每坪約10~13萬元，部分豪宅案總價更突破2000萬元。今年農曆年後，以3~4房含車位、兼有管理的大樓詢問度最高。
 
環境優質
環南路銜接延平路二段，平鎮中壢火車站，發展較早，商業機能稍優於西側。北區房屋民族直營公司業務副總張清蓬表示，人口眾多，因此學校密度亦高，伴隨公園接連闢建，結合學區與綠地2大優勢，拉高居住品質；像平興國中旁的義民公園、平興國小旁對面的宋屋公園與文化國小旁的復旦公園，都是指名度較高的區域。
 
買方追價意願提升
文化國小周邊街廓整齊，加上去年陸續推出「文化哲園」與「寬坪美墅」等指標性豪墅個案已接近完銷，成為環南路一帶環境最佳的區段，特別是總統大選後，看屋人潮明顯回籠，張清蓬表示，學校周邊大樓成交價，中古屋每坪站穩10萬元，新成屋約10~12萬元不等。
住在文化國小附近的張太太表示，當初在龍岡買的別墅容易潮濕，加上家裡有讀國小的小朋友，經友人介紹決定於去年搬來此地，現在小孩上學走路不用5分鐘，下課直接去安親班，住家又有復旦公園綠景，白天巷子裡也不會太吵，雖然居住空間不大，但她很滿意環境。
與環南路垂直的振興路上有平鎮市公所，附近商家林立，地緣上更接近中壢車站鬧區，選後詢問度與成交速度上均明顯加溫。住商不動產平鎮振興加盟店協理徐福鉅指出，選後成交速度加快，買方追價意願明顯提升，目前含裝潢的大樓，每坪最高出價至14萬元。

產品獨特較受青睞
據了解，像大樓個案「樺昇麗池」，大選當天下午便湧入約30組客戶，而平均周來人量也都維持在20~30組之間。不過，台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會副理事長黃雲鑑觀察，延平路一帶購屋者多區域客，一般大樓新案價格飆升不易，但若從訴求產品規劃、強調市場區隔性，較能引起客戶青睞。
黃雲鑑表示，延平路一帶學校多，不少公教人員選擇就近購屋，社區居民素質較穩定。新和廣告專案經理王秋陽表示，延平路三段的掬水軒綜合商場預定於年底完工；加上環南路、延平路的預定捷運站規劃，未來可串連至中央西路附近的SOGO2館，可帶動周邊生活機能。

戶數單純
群都 2分鐘上中壢交流道
新成屋「群都」位於平鎮市民族路二段193巷內，中山高中壢交流道下往中壢市區方向約2分鐘車程可達。該案處平鎮、中壢交界，基地約580坪，小環境學校及社區公園林立，沒有臨大馬路喧囂，整體住宅環境不錯。
單層以雙併為主，規劃大2房與大3房，客廳面寬約3.5~4.5米，樓高約3米，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。規劃58戶住家含9戶店面，每月每坪管理費約40元，公設單純且戶數少，管理相對容易。自備款約2成，即可交屋。
單價：每坪12.8~13.1萬元
坪數：30~42坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：30~34%
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~95萬元

公設多元
巴黎春天 鄰捷運預定站
「巴黎春天」位於平鎮市延平路二段，正對宋屋國小，步行距離內包含義民市場、宋屋公園、壢新醫院等，機能充足。基地距即將完工的掬水軒綜合商場及預定捷運站均在800公尺內，未來性可期。
該案規劃24~38坪2~3房，社區另聘物業管理，大廳挑高約6.9米，崗石基座外觀氣派；另訴求游泳池等多樣公設。主力3房均為雙併格局，2房部分戶別為8併規劃。每月每坪管理費暫定50元，可貸8~9成，目前主打自備20萬元可入主不含車位的3房，即可交屋。
單價：每坪12.5萬元
坪數：24~38坪
戶數：348戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~100萬元

屋齡3年
武田別墅 950萬附贈裝潢
屋齡約3年，位於8米崇義三街內的「武田別墅」社區，附近環境相當清幽，步行約3分鐘，可達宋屋公園及平興國小，而且距離義民市場、壢新醫院亦不遠。
此案屬於連棟別墅社區，待售物件地坪約24.36坪，可以規劃4~5房。
2樓客、餐廳外可連結至中庭，廚房採L型人造石檯面，衛浴規劃乾濕分離，並搭配SPA淋浴柱。全屋附裝潢，總價950萬元，1樓可停1~2輛車，立即可交屋。
總價：950萬元
坪數：73.91坪
屋齡：3年
格局：4房2廳3衛
類型：連棟別墅
所在樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停1~2輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：12112′18.2〞
緯度：2456′40.4〞
洽詢電話：(03)402-2622
資料來源：北區房屋民族直營公司

蘋果提醒你
˙環境：
環內因接近中壢火車站而發展早，目前商業機能較強；環外近年因遷住人口漸多，公園、學校密度較高
延平路三段掬水軒食品舊廠址將改建為大型綜合商場，預定年底完工，可強化平鎮一帶的生活機能
學校旁多有社區公園，居住環境較佳，購屋者不妨從學校周邊開始留意
˙交通：
延平路一帶早期道路缺乏規劃，巷弄多，僅文化國小周邊較整齊，可利用學校與公園作為路標輔助
延平路周邊包含中山高中壢、平鎮系統交流道及66快速道路的中豐路匝道，自行開車較為機動
中山高平鎮至桃園段尖峰時間易塞車，建議使用替代道路如縱貫路，或由66快速道路接二高
仍在規劃階段的桃園捷運紅線未來將於延平路、環南路口設站
˙學區：
文化國小、平興國小學校較新，屬家長指名度較高的學校
復旦中學屬私立學校，近年升學口碑不錯

科技生活記者：洪雅音 整理(2007/6/23)

正在開發中的桃園科學園區，預期將帶來大量就業機會與就業人口，房市發展頗受注目，其中又以新屋市區最被看好。 北區房屋民族分公司副總張清蓬表示，新屋市區是當地是最靠近園區的一處較成熟商圈，包括鄰近的觀音鄉民也都在此地滿足生活所需，但房價卻很便宜，一棟透天僅450~650萬元，店面多在1,000萬元內即可取得，相當具有增值潛力。 新屋市區不大，都市計劃範圍，主要包括中華路、三民路、中山路、中正路等。中華路一端銜接66號道路，另一端可到楊梅交流道。中山路是前往中壢的主要道路，可接中壢交流道，另一方向則往永安，為新屋地區知名的觀光漁港。 商圈集中在中山路及老街中正路上，市場、超市、餐飲、購物一應俱全，其中，中正路一側為當地范姜大家族的古厝區，列為古蹟，假日吸引不少觀光客，商圈發展最為成熟，區域餐飲以鵝肉料理最聞名，不少饕客慕名前往。 逢低布局者，可優先考慮店面。因大量就業人口擁入，商圈更為繁榮後，店面受惠最大。目前市區主要商圈的店面，均為透天，從二層到四層都有，地坪約30坪，總價在1000萬元上下。現租金行情不高，約2~3萬元，投報率僅3～4%，但預期未來有上揚空間。至於次要商圈路段的店面，500~800萬元間就可取得。這些地段包括中華路、三民路等，新屋鄉公所規劃結合市區周邊四大埤塘的觀光路線等。

科學園區帶動 桃園房市起飛

科技生活記者：洪雅音 整理(2007/6/23)

科技園區有房市威而鋼之稱，因為急速帶進龐大就業人口，往往能讓區域房價出現驚人爆發力，內科、竹科、中科、南科就是最好的例子。目前正開發中的桃園科技園區，則是房地產業者下一個關注的焦點。 桃科位於桃園縣觀音鄉，面積275公頃，為桃園最大的科技園區。北區房屋研究室處長謝萬雄表示，目前基礎建設已大致完成，華亞、泛亞兩家科技公司也已在日前相繼宣布進駐，將興建12座12吋晶圓廠，預計可帶進三萬多名相關就業人口。 園區位處觀音鄉偏僻濱海地區，北區房屋民族分公司副總張清蓬認為，海邊居住條件較差，而且目前也沒有什麼房子，因此園區上班族應會往稍遠一些，但較成熟的住宅區或商圈移動，如新屋市區、草漯重劃區、四鄉市重劃區等，在需求增加下，這些區塊房價上漲可期。

王東堯╱桃園報導】平鎮市「誠心名門」位於振平街，屬於平鎮的文教中心，步行3分鐘可達北勢國小與平鎮國中，周邊還有平鎮高中，學區完整，開車5分鐘內可進入中壢市區，或連結東西向台66線快速道路，10分鐘內可連接中山高速公路，社區近環南路B&Q特力屋等商場，鬧中取靜。
鬧中取靜
誠心營造公司主任鄧錦榮表示，振平街一帶屬文教區，住戶水準較一般高，居民大多是老師、退休校長與公務人員，社區人口組成單純，且小環境沒有過多的商業行為，晚上相當安靜，基地斜對面即為北勢派出所，提升居家治安，區內學區完整，學童可從托兒所一路升學到高中。
   休閒運動空間多
社區對面為北勢活動中心，另有北勢公園與新勢公園，平鎮市公所旁有棒球場供休憩，因周邊學校眾多，且學校裡多半規劃有運動場，居民多利用早晨或傍晚時間就近運動。此外，附近還有文化中心、市立圖書館、市公所與戶政事務所，以及Homebox、B&Q特力屋、和平傳統市場供採買，步行10分鐘內可達。
本案基地300坪，共規劃10戶，A棟臨振平街，B棟臨振中街61巷，建物樓高4.5樓，採1樓停車，可停2輛車，3樓規劃標準配備整層式主臥，另規劃更衣室與書房，A棟主臥衛浴使用SPA與花灑，B棟除了B4戶外，其餘戶別臥室均為套房，並附設1對4電話主機、紅外線防盜系統，銀行貸款可達8成。

  主臥室標準配備規劃為整層式主臥，採低檯度大面窗，另規劃更衣室。     廚房與餐廳之間設吧台，另開窗增加採光。  

 基本資料
總價：1098~1450萬元
坪數：地坪21.78~42.74坪 建坪72~88坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南、坐西朝東
GPS座標：
經度121゜13′13.9〞
緯度24゜56′32〞
洽詢電話：(03)457-8820
資料來源：元冠實業

張清蓬
北區房屋
民族直營公司業務副總  專家意見
各戶後院大小不一
振平街上屬於平鎮的文教區，學校眾多，步行8分鐘內可達多間賣場，居民多為學校教職員與公務人員，環境單純，「誠」案斜對面即為北勢派出所，治安佳，但各戶後院面積大小不一，消費者在購買時可比較。

基地（紅框處）位於振平街角地，臨路1樓可當店面使用。  蘋果推薦
A6戶角間適作店面
A6戶2面臨路，屬於角間，未來1樓可做店面規劃，較具彈性，且A6戶為本案最大的戶別，建坪達88.87坪，地坪為41.49坪，空間運用方便。A3戶的後院面積較其他戶別小，若特別考慮後院用途與空間規劃，可多比較再選購。

【2007/06/22 聯合晚報】

【2007/06/22 聯合晚報】

【2007/06/22 聯合晚報】

近中壢SOGO商圈 大樓公設比25~28%

客廳面寬4.5米，其中1房打通做開放式空間，使室內採光更加良好，客廳外有約2坪大陽台，俯瞰2萬坪綠地。康仲誠攝
圖片: 1 / 1

【王東堯╱桃園報導】「民權經典」面對中壢最大的公九公園，可就近使用約20000坪綠地，周邊學校眾多，聯外交通近中壢市外環道環西路，距離新明夜市、SOGO 2館商圈不遠，生活機能豐富，產品規劃3~4房，公設比25~28%，總價600萬元起跳。

學區完善
「民權經典」專案副理林品洋表示，市區內交通除有環西路，可快速連接中壢市各地區，聯外交通部分，車程3分鐘可上內壢交流道，8分鐘內可達中壢交流道。步行3分鐘可達市場、郵局及夜市，步行至SOGO 1、2館商圈則是10分鐘內。

近新明夜市採買方便
距離不遠的興國市場為中壢市評比第1名的傳統市場，清潔、衛生及停車方面規劃完善，新明夜市則為中壢最大的夜市，食衣住行機能豐富。該案學區屬新明國小及新明國中，周邊尚有中壢高中、中壢高商等學校。
基地1600坪，規劃9店面及272戶住家，每層皆為2戶雙拼，主力產品為大4房，坪數為61坪，其中1房可打通做開放式空間，使採光良好，與客廳面寬相加可達7.5米。公設規劃有游泳池、蒸氣室、烤箱、健身房、視聽室、會議室、閱覽室、KTV室及撞球室，此外，中庭採迴廊設計，可由迴廊到達各棟入口。
各戶廚具採雙檯櫃設計，配備人造石檯面，料理檯面上方做耐熱強化玻璃壁面，方便清理，櫃體抽屜採油壓緩衝設計，廚房另設瓦斯偵測器，戶戶衛浴皆乾濕分離，住家入口處設one-touch燈光總開關，方便開關家中所有電燈。預計12月交屋。

主臥室採低檯度設計，使採光良好，並配置1套完整衛浴。     廚房設計雙檯櫃，人造石檯面，於檯面上方設強化玻璃壁面。  

衛浴皆採乾濕分離，主臥標準配備另有按摩式浴缸。     本案(紅框處)面臨2萬坪公園綠地，為中壢市最大的公九公園。  

基本資料
單價：每坪14.5~16.5萬元
坪數：38~61坪
戶數：281戶
類型：大樓
公設比：25~28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~110萬元
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(03)402-8800
資料來源：老鷹廣告

蘋果推薦 B棟13 14樓景色佳 推薦B棟13及14樓，因為B棟正面對約20000坪的公園綠地，而高樓層放眼望去即大片綠地，視野開闊，可享有永久的棟距。A2戶與後側棟距較小，低樓層戶別視野受阻，後側光線易受影響。             張清蓬 北區房屋民族分公司業務副總專家意見 低樓層有噪音干擾 「民權經典」位於民權路上，地點不錯，其產品最大的特色在於面臨全中壢最大的公九公園，出門即為面積約20000坪綠地。此外，該案鄰近新明夜市、SOGO 2館商圈，生活機能充足，公設比約26%為其特點，但人潮及車潮相對會使鄰路低樓層，受到噪音干擾。

別墅保值性強 中大路豪宅喊價3000萬

中央大學校區橫跨中壢及平鎮兩市，中大路兩側部分獨棟別墅行情甚至直逼3000萬元。

中央大學校區橫跨中壢及平鎮兩市，中大路兩側部分獨棟別墅行情甚至直逼3000萬元。

【林大正、王東堯╱桃園報導】桃園縣中央大學位處中壢市一隅，人文薈萃，該區房市呈現別墅與套房雙紅的特殊情形。其中別墅社區以前門中大路兩側獨棟價格為指標；套房集中於中大後門一帶，在學生每年固定需求支撐下，可享約5%穩定報酬率。

需求穩定
北區房屋民族分公司業務副總張清蓬表示，中大歷經數十年發展，區域學風成型，加上周邊幾乎都是都市計劃農地，校內外綠地眾多，低密度的別墅住宅推案大量應運而起，吸引不少台北的主管階級前來置產，甚至不乏中大的教職員，居民素質相當整齊。 

     

大建坪舊別墅價高
住商不動產平鎮民族加盟店店長張金達指出，由於保值性強的緣故，因此別墅產品愈靠近中大，釋出量愈少；中大路一帶的獨棟豪宅總價更直逼3000萬元，後門靠民族路、高雙路附近，屋齡約10年的麒麟山莊為指標，後門一帶隨建坪大小不同，出現650~1800萬元不等的差距；新推案「馥園」則從868萬元起跳。
以別墅產品而言，中大路、大享街附近環境最好，同時坐擁近校園、多綠樹的利基，成交總價約1200萬元起跳。
張清蓬說，屋齡5年以上的中古別墅因為建坪較大，甚至中古產品比部分新成屋總價高。

   周邊租屋市場熱絡
張清蓬指出，套房產品則高度集中於中大後門的中央路一帶巷弄，徒步至校園約5~10分鐘的距離，讓中大學生可就近選擇；加上近年來中大學生人口有增加的趨勢，在校園宿舍供不應求的情況下，周邊租屋市場仍持續熱絡。
中大周邊套房可概分為純套房產品和透天改裝2大類。純套房產品屋齡約在5~10年，每坪約10.5~11.5萬元；後門新案「中央MBA」，單月租金約5000~6000元，以總價125萬元，每月收租6萬元為例，投資報酬率約在5~6%。
此外，看好中大附近多都計農地，集村推案成為本區的推案新寵，冠蓮營造去年在中大路附近的集村農舍產品「竹里館」推出後反應不錯，目前第2期已蓄勢待發。
張清蓬表示，以前門中大路為主的開發區域逐漸飽和，加上市場潛在需求不輟，集村推案的行情未來還有上漲的空間，他相當看好集村農舍產品在本區的發展。

   

三鄉市重劃區看漲
三鄉市重劃區位於中大西側，因地處中壢、新屋及楊梅交界得名。本區高鐵貫穿其中；西鄰桃園科技園區，南引高鐵桃園站特定區，尤以民族路五段過嶺一帶隱現交通樞紐性，未來發展性可期，可望為中大周邊房市注入新活水。
張清蓬分析，三鄉市重劃區目前住宅用地每坪10~13萬元；商業用地12~14萬元，隨著高鐵引道逐步貫通，將可從過嶺直抵桃園站，向西接桃園科技園區，提供了產業住屋需求，加上鄰近66快速道路可連結中山高速公路與北二高，三鄉市重劃區未來有機會形成南桃園的新交通要津。

地址：中央路216巷17號(近中大後門)
營業時間：上午11：30~下午14：00
下午17：00~下午20：00(逢周六日公休)  

報你吃
NO.17 White House義式餐廳
「NO.17 White House」位於中大後門中央路巷內，為義式風格料理餐廳。店內以白色為裝潢基調；招牌餐包括日式咖哩烤雞腿、拿波里蝦仁義大利麵等多種麵、飯類可供選擇，皆附前菜沙拉、濃湯、飲料及甜點。冰戀土司堡以厚片土司烘烤後內部挖空切丁，搭配冰淇淋及巧克力醬，造型風味獨特。該餐廳多以中大師生為消費主力，因此價格平實。

日式咖哩烤雞腿飯 150元╱份  

翡翠花園人車分道別墅
「翡翠花園」由柏昶建設投資興建，基地位於中大前門中正路二段上，距中大約5分鐘車程，沿中正路直行約15分鐘可抵中壢車站，訴求中大附近人文環境及交通便捷，頗具保值性。
該案室內規劃為61~120坪，地上3樓、地下1樓，本戶為61坪格局，前後採光，客廳面寬約4.5米。社區採單一出入口，人車分道，並有保全24小時進出控管及安全監控。

保全嚴密
總價：650萬元
坪數：地坪21坪、建坪61坪
屋齡：2年內
格局：4房 2廳 3 衛
類型：連棟別墅
所在樓層：4.5樓
停車位：含2個平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(03)402-3588
資料來源：北區房屋民族分公司

中大拾翠採光佳棟距大
「中大拾翠」位於中壢市大崙段，位於中央大學西側門，為社區型別墅，內有獨棟別墅及雙併別墅產品，總計18戶，雙併別墅總價為1588萬元，其中2戶獨棟別墅4面採光，並保有大棟距，視野開闊，5.5米面寬，外觀採用石材，使別墅氣質沉穩，採光良好，造型採古典方式，。
停車方式採後棟1樓停車，使社區保有中庭花園，中庭鋪設石材。周邊多屬農地，因位處巷內，2車輛同時進出較麻煩。

外觀古典
總價：1588萬元
坪數：地坪45坪、建坪94~108坪
戶數：18戶
類型：雙併別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車方式，可停2輛車
方位：南北向
洽詢電話：(03)490-4206
資料來源：酈采建設

   中央MBA套房附1機車位
「中央MBA」位於中大後門中央路靜巷內，該案位距中大後門約900公尺，由柏德建設投資興建，為地上4層、地下1層的電梯套房產品，共299戶，公設比約38%，本案位於3樓，格局為1房1衛，總價110萬元起，另附贈1機車停車位。
附近多農地及別墅社區，環境清幽，客層上訴求以中大學生為主，居民素質較為單純，採飯店式管理，設有洗衣機、曬衣場及中庭花園，並採單一出入口。

公設38%
總價：110萬元
坪數：10.5坪
屋齡：1年
格局：1房1衛
類型：套房
所在樓層：3樓/4樓
停車位：附贈1個機車位
方位：坐南朝北
洽詢電話： (03)402-3588
資料來源：住商不動產平鎮民族加盟店

敦品15分鐘到高鐵站
「敦品」位於民族路五段107巷內，由創信建設投資興建，為73~90坪4.5樓連棟別墅產品，訴求交通便捷，距中山高新屋交流道及66快速道路約2公里，15分鐘車程可達高鐵桃園站。
該案社區為單一出入口，棟距約11.5米，庭園則以日式簡約風格造景設計。1樓採後進式停車，客廳位於2樓，面寬約4.6~5米，4樓為16坪整層大主臥，全戶可規劃3加1~4房。

日式風格
總價：698~960萬元
坪數：地坪25~30坪、建坪73~90坪
戶數：40戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：南北向
洽詢電話：(03)490-5764
資料來源：創信建設 

 馥園面5000坪水岸公園
「馥園」位於中壢市高雙路上，近中央大學生活圈，社區面向5000坪水利綠地新闢建的水岸公園，與平鎮地區高級住宅麒麟山莊，麒麟香榭為鄰，周邊有平鎮市立游泳池及里民活動中心，生活機能豐富，交通位置近新屋交流道。
本案屬社區型連棟別墅，由3棟連棟組成社區，屋齡屬新成屋，外觀採用磚紅古典色系，客廳面寬4.5米，深10米，採1樓停車，規劃4加1房及2套衛浴。

機能豐富
總價：868~1100萬元
坪數：地坪21~23坪、建坪61~66坪
戶數：58戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：南北向
洽詢電話：(03)402-0065
資料來源：誠藝建設

黃小姐
28歲 餐飲業  左鄰右舍
大學城生活圈漸成型
我從小在這邊長大，很喜歡中大周邊單純的環境，所以選擇在此開店，主要的客層都是學生，價格也不貴。這附近很多屋主都出租套房賺取租金，別墅個案打著中央的招牌感覺賣相不錯，但是像套房大多只租不賣。在這裡做生意，中大學生算是貢獻良多，這幾年四周也慢慢開始有大學城生活圈的味道。

張清蓬
北區房屋
民族分公司業務副總  專家意見
前門區房價行情較高
中大生活圈在平鎮、中壢一帶算是自成一格，四周許多都市計劃的大片農業地，使未來集村農舍的推案備受看好；加上腹地廣闊，環境清幽和中大師生的租屋需求，本區主要以低密度的透天別墅聚落及透天改裝的套房產品為主。
儘管從中大到交流道不到10分鐘車程，卻因本區人口有限，商業活動遠不如平鎮、中壢兩市區發達。整體而言，中大前門以中大路、大享街一帶的別墅行情比後門要高，而目前校地已徵收完成、初步發包的過嶺國中在學區效應下，未來或將帶動後門別墅新一波的行情。

蘋果提醒你
環境：
．中大周邊農業區多經都市計劃，推案以透天別墅及改裝套房為主流，中大前、後門別墅因建坪不同，價格落差大
．中大附近多綠蔭農田，環境清幽，適合純住宅；開放式校園內廣被植栽，每逢周末假日成為附近居民休閒散步的好去處
．民族路商業機能以中山高區分，東側往中壢市區方向較為發達，西側靠中大一帶除臨路店面外，整體機能尚待發展
交通：
．中大前門圓環坡道為中大路，後門為中央路。自行開車可由中山高62公里處中壢交流道下，民族路轉環西路接中正路，或民族路接中央路抵達
．中壢車站旁搭乘中壢、桃園客運至中大，每次15元；計程車單程約200元
學區：
．中大為桃園縣唯一的國立大學，但周邊幾無中小學。較近的民族路有中平國小和正在闢建的過嶺國中，招生後將由縣府與中大合作，規劃為類似中大實驗中學的新學校
．過中山高往中壢市區方向，有文化、復旦國小及新明國中，唯距中大較遠，約10分鐘車程，家長宜自行開車接送

每坪站上20萬 後站一鐵之隔發展較慢 【林大正╱桃園報導】桃園縣中壢市早期從火車站向外發展，形成密集的商業聚落，前站腹地已經飽和，都市逐漸外推，近5年外環道2側出現不少推案，多為大樓社區，部分豪宅每坪行情超過20萬元。後站地區則因鐵路構成交通屏障，但腹地狹小、建物老舊，中古屋每坪7~9萬元。

判若雲泥 北區房屋中壢分公司業務副總鄧子萱表示，中壢火車站前人潮多為學生及外勞，這些消費主力間接使店面產品需求熱絡。住宅方面，站前新成屋幾乎以大樓為主，由於交通條件差異不大，以訴求近商圈、面景觀的產品最受歡迎。後站方面，受鐵路先天限制，且社區老舊、私地難整合，房市發展始終不如前站。

前站發展移往外環道 中信房屋中壢站前加盟店經理莊智如分析，中壢、平鎮市常駐人口超過30萬，各級學校林立，學生族成為消費主流之一，加上不少外籍人士往來，帶動站前的服飾、飾品及餐飲店林立，刺激店面需求增加，中平路自商街改建後，單坪售價已從SARS疫情時的70~80萬元，恢復到百萬元以上的水準。 莊智如認為，前站發展大致趨近飽和，房市推案重心移往外環道的情況明顯，最具代表性的海華商圈SOGO百貨一帶，指標案「海華帝國」每坪成交價已超過20萬元，和桃園、南崁地區的豪宅個案分庭抗禮。莊智如觀察，捷運藍線通車前後效應，將逐漸改變前站整體房市生態。 與前站僅一鐵之隔的後站地區，大致以中原大學至平鎮市公所一帶為主。北區房屋民族分公司業務副總張清蓬指出，發展數十年的「中壢平鎮擴大都市計劃」已將2市生活圈融合為一，鐵路將土地一分為二，除了沿線有噪音問題外，交通不便讓前後往來易塞車，皆為後站房市的抗性，使前後站房市呈現兩樣情。 住在該區卅餘年的張清蓬表示，中古大樓會因建材、管理及區位不同，出現單坪近2萬元落差。以信義國小周邊和鐵路沿線的中古產品為例，學校周邊一坪還有9萬元左右的行情，但是鐵路旁邊的老社區，每坪僅約7萬元。

後站交通阻隔難大漲 鄧子萱指出，今年來受銀行貸款政策緊縮影響，部分投資客轉趨觀望，僅中原大學附近的店面及套房行情較為熱絡，平鎮市公所附近因機關眾多，治安學區也較佳；至於一般學校周邊房市大抵談不上「熱」，僅因地處校園旁而相對具有保值性。 莊智如指出，前後站的發展失衡問題，在鐵路沒有地下化的市鎮情況相當普遍；後站過去20餘年來，新光集團及太子建設的數期造鎮計劃，也受到交通問題影響，讓房價就算跌不下去，也難大漲。

民權經典正對2萬坪公園
結構中的「民權經典」位於站前民權路，標榜面向2萬坪公九公園的大樓住宅；含店面9戶，將於近期正式公開。本案格局為3~4房，客廳面寬約4~4.2米，室內高度約3.1米，衛浴皆配設免治馬桶。距新明國小及中央西路商圈不到500公尺，學區及生活機能發達，至中壢車站或中壢交流道車程皆約5分鐘，交通便捷，且面臨大片綠地景觀，相當適合換屋或退休族。

單價：每坪14~16.5萬元 坪數：38~62坪 戶數：281戶(含9店面) 類型：大樓 公設比：26% 樓層：地上15樓、地下3樓 停車位售價：平面車位90~110萬元 方位：坐東北朝西南 GPS座標： 經度：121゜13′3.4〞 緯度：24゜57′40〞 洽詢電話：(03)402-8800 資料來源：大鴻廣告

海華帝國向陽站前豪宅
即將交屋的中壢站前大樓豪宅代表「海華帝國」，座落於六合路海華商圈，正面臨六合親水公園，略具綠地景觀。
本區街廓規劃整齊，SOGO百貨就在斜對面百餘公尺，附近中壢公所、餐廳、影城等公共或休閒設施俱全，生活機能發達。本戶位於4樓，110坪規劃5房2廳3衛，建材高檔，戶戶向陽，安全管理森嚴，住戶素質相當整齊。

總價：2780萬元 坪數：110.51坪 屋齡：結構中 類型：大樓 格局：5房2廳3衛 所在樓層：4樓/22樓 停車位：內含2個機械車位 方位：坐北朝南 GPS座標： 經度：121゜13′28.6〞 緯度：24゜57′53.6〞 洽詢電話：(03)426-6606 資料來源：北區房屋海華分公司

星墅12戶產權獨立別墅
「星墅」基地位於環北路旁福壽二街靜巷內，堪稱鬧中取靜，為單純12戶連棟別墅建築，分前後2大棟，每戶產權獨立，距新街國小步行不用5分鐘。本案客廳面寬4.5~4.72米，縱深12~15米，頂樓前後皆有露台，全棟可規劃5加1~6房。步行約10分鐘即達SOGO百貨商圈，生活機能便利。基地附近巷道較狹，汽車出入宜留意會車及避免逆向駛於單行道。

總價：988~1188萬元 坪數：地坪21~25坪、建坪70~77坪 戶數：12戶 類型：連棟別墅 電梯：無 樓層：地上3~4樓 停車位售價：前院停車，可停1輛車 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜13′50〞 緯度：24゜57′51.6〞 洽詢電話：(03)463-0903 資料來源：盛美營造

聯泰學府名邸5坪露台
「聯泰學府名邸」基地位於振平路，屬後站平鎮市的連棟別墅。近北勢國小、平鎮國中，平鎮公所、圖書館等機關位於振興路上，距離在500公尺內，生活機能堪稱便利。本案至66快速道路約10分鐘車程，可連結中山高及北二高。室內可規劃4加1~5房，客廳面寬約4.8米，縱深12~15米不等，規劃1樓停車，3樓12坪整層大主臥，頂樓另可規劃1~2房，前有5坪大露台。

總價：880~1400萬元 坪數：地坪21~42坪、建坪76~88坪 戶數：16戶(含店面10戶) 類型：連棟別墅 電梯：無 樓層：地上4.5樓 停車位售價：1樓停車，可停1~2輛車 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜19′1.7〞 緯度：25゜0′17.9〞 洽詢電話：(03)457-8820 資料來源：元冠實業

里仁為美公共機能充足
「里仁為美」基地位於振平街，為11層大樓住家。振平街地緣屬平鎮市，步行10分鐘範圍內可達市公所、圖書館、棒球場等機關及和平市場，平鎮中學近在咫尺，另有中壢客運接駁至中壢車站等地，生活機能富足。
該戶室內規劃3房2廳2衛，東西向，白天採光充裕，巷道內環境清幽，社區管理費每月約2045元。

總價：448萬元 坪數：43.34坪 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 屋齡：2年 所在樓層：11樓/11樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐東朝西 GPS座標： 經度：121゜13′17.5〞 緯度：24゜56′31.5〞 洽詢電話：(03)402-2622 資料來源：北區房屋民族分公司

清雲小富翁贈1機車位
「清雲小富翁」基地位於後站龍岡路一段，緊鄰清雲科技大學。
本案規劃9.5及10.5坪2種格局，每坪一律13萬元，其中1樓挑高4.2米，另有會客大廳及公共洗衣間，頂樓附設男女分離曬衣場，社區採物業管理，單一出入確保安全。本案交屋時標榜附贈木質地板、電冰箱、電視及分離式冷氣，每戶贈送1個機車位。

單價：每坪13萬元 坪數：9.5~10.5坪 戶數：222戶 公設比：45% 類型：套房 樓層：地上7樓、地下1樓 停車位售價：平面車位85萬元 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜13′45.4〞 緯度：24゜56′45.4〞 洽詢電話：(03)284-1188 資料來源：金日昌建設

後站易塞車欲漲不易
中壢站前大致以外環道為都市主要發展範圍，站前人潮川流不息，店面產品火紅；近年來快速竄紅的海華商圈，也慢慢與新生路、大同路及中央西路一帶商圈串接。
站前發展趨近飽和，景觀老舊、街道稍嫌雜亂是都市發展較大的抗性，新建案多向外環道2側推展；未來桃園捷運藍線通車後，海華新磁聚效應如何有待觀察。後站部分，一鐵之隔最大的障礙還是交通問題，尖峰時段會塞車，房市欲漲不易，僅學區周邊房子較保值。

海華新興區後勢看俏
中壢站前商圈多以路段為主，形成「線」的發展，像中央西路、新生路。以SOGO百貨為核心的海華商圈則屬較具規模的「面」；海華最大的優勢為新興區，街廓新整，且有捷運效應加持，後勢看俏。隨著新生路融入海華，延伸至大同路、中山路，將產生比價作用。
後站受鐵路切割形成交通障礙，發展不如前站，房市受影響。所幸中原大學及部分中小學校支撐房價，使套房及店面仍相當搶手。

蘋果提醒你 環境： ．中壢前站以店面產品最為搶手，住家主流為大樓 ．外環道2側有較多新案，以近學區、面景觀者較具賣相，其中捷運藍線預定站附近及海華商圈發展性備受看好 ．連接前、後站的地下道尖峰時間易塞車；台鐵縱貫線2側住家或有噪音問題，成為房價抗性 ．前站中平路商店街整治後，店面行情看俏；後站以中原、清雲大學周圍的套房產品需求較高，中小學周邊保值性較強 交通： ．中壢站屬台鐵桃園縣內一等車站，營運規模與桃園站不相上下，客貨運量皆大，列車班次幾乎都停靠 ．中壢車站旁有桃園及中壢客運2家公車營運，班次密集，通往市內及鄰近城鎮，可多利用 ．中山高可由57公里內壢交流道下接中園路；或由62公里中壢交流道下經平鎮市民族路進入中壢市區 學區： ．站前有中壢、新街、新明及興國國小，中壢、新明國中 ．站後有信義、林森、中原國小及東興國中 ．中壢、平鎮接壤處各級學校林立；而中央、元智、中原、清雲、萬能及南亞6所大專院校，皆在中壢站15分鐘以內車程範圍

平鎮樺昇麗池 268萬買2房

2007年05月05日

5分鐘車程上中山高 近桃園捷運R1 【林大正╱桃園報導】桃園縣平鎮市與中壢市交界的地區，因開發較早，學校眾多，購屋需求穩定。「樺昇麗池」位於延平路宋屋國小對面巷內，延平路可連接環西路與民族路，距中山高約5分鐘車程，交通便利，全區室內挑高3.6米，以總價268萬元起買2房為訴求，適合首購族與小家庭。

     

基本資料 單價：每坪11.2~12萬元 坪數：25~50坪 戶數：191戶 類型：大樓 公設比：28% 樓層：地上14樓、地下2樓 停車位售價：平面車位70~85萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(03)491-2788 資料來源：創園實業

 

專家意見
總價低議價空間小

張清蓬 北區房屋民族直營公司業務副總
基地原為眷村「居易新村」用地，因發展成型，各項生活機能便利，延平路一帶近2年大樓推案較多，競爭激烈，低總價產品議價空間較小，至於交屋後的社區安全與公設管理品質是否完善，也是消費者購屋前應多留意比較的重點。

蘋果推薦 35坪格局功能多元化 本案四周學校林立，產品規劃2~4房加上低總價訴求，相當適合預算有限的首購族或小家庭。其中，35坪3房2廳的標準格局，整戶挑高3.6米，較無壓迫感，加上有玄關設計保障居家隱私，陽台還可規劃為廚房的延伸空間；主臥上方則設計有額外的儲藏空間，解決收納問題。

平鎮天生贏家 5米大面寬透天

2007年04月28日

客廳面寬逾5米，深12.5米，空間開闊舒適。黃競鋒攝 1戶1建照 可規劃3~5房 【林大正╱桃園報導】桃園縣平鎮市透天指標案「天生贏家」，基地全長逾300公尺，隔12米湧安路與祥安國小對望。該案產品訴求5米以上大面寬，可規劃3~5房，車程約5分鐘可達南豐路商圈，10分鐘內連接66快速道路，廣達3300坪的山仔頂公園近在咫尺，是附近居民平日休閒運動的好去處。 交通便捷 本案由三秀建設投資興建，基地位於湧安路、自由街口，中豐路山仔頂段及南豐路周邊，近年已逐漸發展成平鎮新商圈，鄰近平鎮工業區、龍潭科技園區及烏樹林3大工業區，高科技與傳統產業齊備，除了為新商圈帶來發展外，也為平鎮南區的房市需求帶來支撐。 專案經理邊瑞穗表示，位於學校周邊，近公園及商圈，是本案最大優勢，且1戶1建照，土地、建物皆有獨立產權，前後院可按需求自行規劃，外玄關的拱門設計獨樹一格，不過，總價與周邊中古同類型產品價差將近1倍，是較大的抗性。 店面產品分布在新城街以東，以西則規劃為住家。另有4戶雙併位於店面內巷道，巷道由該4戶共同持分，格局較大，也較為寧靜。住家部分，每戶客廳面寬均在5米以上，室內深度約12米，含前後院則可達25米以上，廚房另規劃小吧台，內側空間可規劃和室，以用餐區和客廳相互區隔。 擁頂樓前後陽台 2樓部分為整層大主臥，衛浴採，低檯度的降板浴缸，洗手盆置於浴室外側，使浴室內外皆能隨時使用，不會互相打擾。頂樓前後方各有露天陽台，前陽台約8坪，可依需求規劃。

基本資料 總價：638~1250萬元 戶數：49戶 類型：連棟透天 樓層：地上3.5樓 電梯：無 坪數：地坪25~128坪、建坪66~91坪 方位：坐北朝南 停車位：1樓停車，可停2~4部車 洽詢電話：(03)469-8699 資料來源：富比世地產

主臥可依實際需求將部分空間改裝成更衣室或書房。  
 

餐廳牆面搭配大鏡面，可延伸用餐視覺空間。  

	廚房採整體人造石檯面，搭配檯面式瓦斯3口爐及雙洗槽。

基地（紅框處）緊臨12米湧安路，正對面即為祥安國小。  

張清蓬 北區房屋民族直營公司業務副總 專家意見
總價相對偏高
「天生贏家」位處平鎮南端，鄰近3大工業區提供潛在購屋需求。對面有祥安國小、山仔頂公園及南豐路商圈，生活機能頗具規模。店面部分因鄰近國小，很適合規劃安親班等文教事業。本案與區域內同類產品相較，總價明顯偏高，是比較大的抗性。

蘋果推薦 後排A26戶較安靜 本案住家皆為3.5樓，可規劃4加1~5房。推薦位於後排戶別A26戶， 4戶雙併大格局，建坪68坪，3面採光，較為寧靜，客廳面寬達5.2米，深度超過12.5米，單層室內空間約20坪，大門設有外玄關，前院可停2~4輛車，前後院空間均可自行規劃。2樓則為整層大主臥，可另設置書房、工作間、更衣間或儲藏室等。

平鎮 春園藝術廣場 288萬輕鬆成家

2007年03月31日

客廳以淺色為基調，搭配採低檯度落地窗，室內採光充足。莊宗達攝
圖片 一戶一湯 配備溫泉機按摩浴缸
【林大正╱桃園報導】桃園縣平鎮市的新案「春園藝術廣場」，位復旦中學旁，5分鐘車程連結中壢交流道與66快速道路，鄰近中壢商圈。採「一戶一湯」規劃，標榜健康與養生，低總價吸引首購族外，總價288萬元起。
南洋風情
由春園建設投資興建的「春園藝術廣場」，建物樓高13樓，全案分成A~D區，共規劃122戶，其中，A、B棟各自獨立，C、D則為連棟，採整體社區式規劃管理，為零店面的純住宅社區，公設比約24%，中庭造景以椰林步道、琉璃水瀑與南國綠園廣場等，打造南洋風格的渡假社區。

 

5分鐘可接中山高 本案住家規劃27~45坪，總價288萬元起，搭配9成銀貸，適合首購族；人數較多的家庭，則可選擇坪數較大的4房產品；本案銷售專員溫貴珍表示，因附近學校密集，成交客戶中有不少是教師，與中央大學教職員。 從社區通往中壢商圈與火車站也十分便捷，加上附近有義民黃昏市場與軍公教福利站，車程距離10分鐘內可滿足各種生活需求。 住家室內採「戶戶風呂」規劃，各戶均配備溫泉機與按摩浴缸，在家就能享受泡湯樂趣，有別於一般家庭濾水器僅在廚房裝設，本案全室用水均採濾水設備，確保居家用水安全，強調健康與養生概念。

        主臥睡眠區空間寬敞，採淺色系柔和氣氛。     浴室配備按摩浴缸，白色系列打造明亮空間。     餐廳位於全室正中央，用餐空間獨立廣闊。     社區周邊多為低矮透天，高樓層視野遼闊。   基本資料
單價：每坪11.8~12萬元
戶數：122戶
樓層：地上13樓，地下2樓
類型：大樓
坪數：27~48坪
公設比：24%
方位：坐西朝東、坐北朝南
停車位：平面停車，70~75萬元
洽詢電話：(03)401-6777
資料來源：朱利安廣告

  張清蓬
北區房屋 民族直營公司業務副總  

專家意見 賽鴿熱季 恐有噪音 本案周邊學校林立，屬平鎮的文教區，居家環境相對單純，且接近中山高及中壢火車站商圈，交通上頗具優勢。 美中不足的是，鄰近區域有平鎮公墓，而沿著高速公路兩側，每年一到賽鴿季節，易有大批鴿群飛過，恐會造成環境清潔及安寧的問題。

【林大正╱桃園報導】桃園縣平鎮市環南路2側是知名文教區，沿路聚集文化國小、復旦國小等7所中小學，其中校史僅12年的文化國小為雙語示範小學，該校以首屈一指的音樂班教育成為桃園明星學校之一。房仲業者表示，文小學區相當搶手，強力支撐周邊房價，新推別墅案總價850萬元起。

文化國小為平鎮市首屈一指的明星小學，鄰近復旦里農業區及坐擁千坪義民公園，堪稱鬧中取靜，房市需求量大，價格相對抗跌。莊宗達攝 圖片: 1 / 1

鬧中取靜 據21世紀不動產平鎮民族加盟店店長葉靖琦表示，平鎮有文化、林森2所示範小學，文化國小口碑佳，吸引不少家長計劃性遷入，因此住宅需求量大，加上西側中山高沿線的復旦里、宋屋里一帶多屬農業保留地，大樓產品面西側視野不錯，距離中壢市商圈也近，生活機能完備，因此對房價具有支撐性。

近中壢商圈機能完備 文化國小學區距離中壢火車站商圈不遠，區域發展接近飽和。北區房屋民族分公司業務副總張清篷認為，文化國小學區光環加持，畢業後又可直升同學區內的平興國中，因此只要房地產景氣好，學區內房價都會率先反映。 近來推出不少別墅建案，因為建坪多在70坪以上，平均總價從850萬元起跳，例如：民族路巷內的透天產品「澤苑聖宅6期」，建坪75~85坪，每戶開價1380萬元起，位在文化街巷弄內的「文化天尊」，建坪至少100坪，總價都在1680萬元以上。 住商不動產環南店店長江虹萱表示，文化國小學區周邊發展已飽和，因為可建空地不多，房價大漲不易，不過受到明星學區加持，房屋需求量大，房價相對穩定。以目前學區內新成屋的平均成交行情來看，透天產品約850~950萬元；大樓每坪行情約9~10萬元；中古公寓成交行情每坪則約6~7萬元。

大樓每坪行情9~10萬元 張清篷建議，由於平鎮、中壢交界一帶生活圈重疊，商業機能成熟，交通便利，因此學區將是房價支撐的關鍵因素，日後脫手也較有利，如果資金充裕，不妨選擇居住舒適度較高的透天產品，大樓則以面西側的高樓層視野較佳，相對抗跌。

平鎮 山仔頂透天最低450萬起 南勢重劃區愈近中豐路愈貴 價差最多50萬

2007年03月10日

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【楊偉光╱桃園報導】北台灣近年因房、地價格上漲，就連房價相較於台北縣、市低廉的桃園地區，透天新推案的總價也普遍超過700萬元，但在南桃園的平鎮市南勢重劃區與山仔頂一帶，目前仍能找到不少總價在600萬元以內的透天新成屋，吸引不少中壢、平鎮市區的消費者前往購屋。

 

新興區段
北區房屋民族直營公司副總張清蓬指出，平鎮地區雖然房價比不上北桃園的桃園市與南崁等地，但市區因發展飽和，且與南桃園的商業中心中壢市一脈相連，土地昂貴，目前也已找不到總價600萬元以內的透天新案，消費者必須往市區周邊的郊區，如南勢重劃區與山仔頂一帶尋覓。

   中古透天380萬元起
張清蓬表示，南勢地區雖然發展較早，但相較於山仔頂地區，生活機能與公共設施卻相對完善，且擁有區內唯一的大潤發賣場與平南國中，至於主要的住宅區塊，則集中在中豐路西側的重劃區內，而因中豐路沿線的生活機能最佳，愈靠近中豐路的區段房價愈高，透天總價價差可達50萬元。
永慶不動產桃園中豐加盟店店長李文政指出，南勢重劃區的發展可大致分成2個階段，早期興建的透天社區，因建築法規的限制，透天建坪頂多50~60坪，價格也相對便宜，區內屋齡15年左右的透天社區，總價約380~450萬元，至於近期推出的透天新成屋，總價普遍約580~650萬元。
李文政表示，整體而言，南勢重劃區與山仔頂地區的房價落差不大，但南勢重劃區與中豐路沿線因發展較早，可供發展的素地不多，且住戶素質較不整齊，近期推案發展多往山仔頂地區集中。

   新生重劃區潛力大
山仔頂地區以中豐路為界，分成東、西2大區塊，其中，中豐路東側原為大片農地，近年則由地主發起而成為自辦重劃區，由於位處新生醫校周邊，當地房仲業者稱之為「新生重劃區」。
張清蓬表示，新生重劃區依主幹道東豐路劃分為南、北2期，北側的第1期因已重劃完成，且區內幾乎為屋齡6年內的新式透天社區，整體居住質感較佳，新、舊透天社區的價差不大，至於南側的2期雖然目前仍為農地，但可供開發的面積相當於整個南勢重劃區，發展潛力佳。
至於中豐路以西的區塊，因有大片土地屬於平鎮工業區，居住環境較差，房價也略低於新生重劃區，目前透天新案多集中在祥安國小周邊，指標案如「祥安大利市」、「狀元城」、「天生贏家」與「百里香」等，行情則視產品規劃與建材等級的高低，總價約450~630萬元。

新光美墅 鄰農田鬧中取靜
新成屋個案「新光美墅」位於主幹道新光路三段巷內，小環境有農田，訴求鬧中取靜的居家環境，從社區沿南平路可達中豐路、大潤發商圈與楊梅埔心地區。
全區規劃37戶連棟式透天住家，地上樓高3.5樓，採前院停車，單戶地坪21~31坪、建坪51~65坪，客廳面寬4.4~4.5米，戶戶擁有獨立建照，社區內道路由住戶持分，總價558~610萬元。

   
總價：558~610萬元
坪數：地坪21~31坪、建坪51~65坪
戶數：37戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：東西向
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1部車
GPS座標：經度：121゜12'21.5〞 緯度：24゜55'18.8〞
洽詢電話：(03)439-5211
資料來源：城新建設

巴黎Ⅱ 客廳挑高達5.5米
新成屋個案「巴黎Ⅱ」又名「歐洲藝墅」，基地位於東豐路北側的自辦重劃區，為虹庭建設投資興建的「巴黎」系列產品第2期，沿東豐路步行3分鐘，可達商業機能發達的中豐路麥當勞商圈，小環境鬧中取靜。
規劃91戶連棟式透天住家，外觀以天然石材打造，採前院停車，客廳挑高5.5米，為計入銷售面積的合法夾層，總價528萬元起。

   
總價：528~900萬元
戶數：91戶
坪數：地坪20~44坪、建坪53~70坪
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
方位：各方位均有
停車位：前院停車，可停1~2部車
停車位：經度：121゜12'57.9〞 緯度：24゜54'7〞
洽詢電話：(03)469-5252
資料來源：虹庭建設

大和の戀 近商圈機能佳
新成屋個案「大和の戀」位於山仔頂自辦重劃區內，從社區步行5分鐘內，可達商家林立的南豐路商圈與傳統市場，生活機能便利。
本案外觀以日式風格打造，去年曾獲國家建築金質獎，以施工品質為強調重點；全區規劃64戶連棟式透天住家，臨湧興路戶別可供店、住使用，戶戶擁有獨立建照，採庭院停車、1樓停車、單層主臥與單層2戶等多種產品規劃。

   
總價：588~1300萬元
坪數：地坪22~44坪、建坪61~84坪
戶數：64戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：東北、西南向
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2部車
GPS座標：經度：121゜12'29〞緯度：24゜53'51.7〞
洽詢電話：(03)469-3535
資料來源：新聯寶建設

百里香NO.3 連棟RC結構
新成屋個案「百里香」，為臻誠建設在祥安國小周邊推出的系列產品，目前銷售中的為第3期，基地位於自由街，步行可達山仔頂公園與祥安國小，以公園學區住家為訴求。
全區規劃8戶連棟式透天住家，臨自由街規劃4戶店面，住家建物樓高3.5樓，採RC結構打造，客廳面寬4.42米，單戶地坪25~26坪、建坪55~56坪，總價592~601萬元。

   
總價：592~601萬元
坪數：地坪25~26坪、建坪55~56坪
戶數：8戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：坐南朝北
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1部車
GPS座標：經度：121゜12'16.6〞 緯度：24゜53'43.2〞
洽詢電話：(03)469-7890
資料來源：臻誠建設

狀元城 訴求區域最低價
預售案「狀元城」位於祥安國小旁，與「祥安大利市」社區僅隔1條8米計劃道路，從社區步行可達山仔頂公園，訴求祥安學區與單純的居家環境。
全區規劃78戶連棟式透天住家，建物地上樓高5.5樓，採室內1樓停車，2~3樓為公共空間，客廳面寬4.8~5米、挑高6米，單戶地坪約20坪，總價450~500萬元，強調全區最低價。

   
總價：450~500萬元
戶數：78戶
坪數：地坪約20坪、建坪56~59坪
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上5.5樓
方位：東西向
停車位：1樓室內停車，可停2部車
停車位：經度：121゜12'13.1〞緯度：24゜53'39〞
洽詢電話：(03)419-4188
資料來源：元邦集團

祥安大利市 鄰祥安國小
新成屋個案「祥安大利市」緊鄰祥安國小，社區大門面對祥安街10米道路，從社區步行1分鐘可達自由街上的山仔頂公園。
全區規劃52戶連棟式透天，面對祥安國小的A棟各戶可供住、店2用，其餘B~E棟為18戶與22戶的小社區規劃，採統一門禁管制，建物樓高3.5樓，採前院停車，客廳面寬4.35~4.45米，2樓規劃整層大主臥，總價538~620萬元。

   
總價：538~620萬元
坪數：地坪25~26坪、建坪57~58坪
戶數：52戶
類型：連棟透天
電梯：無
方位：南北向
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1部車
GPS座標：經度：121゜12'11.4〞 緯度：24゜53'32.4〞
洽詢電話：(03)469-3330
資料來源：良翔建設

  張清蓬
北區房屋民族直營公司副總  專家意見
房價低聯外交通便捷
南勢與山仔頂因生活機能成形，且周邊有平鎮、楊梅2大工業區提供就業機會，加上與中壢、平鎮市區之間，有主幹道中豐路與66號東西向快速道路相連，交通便利加上低價優勢，為當地房市發展的主要優勢。
事實上，自東西向快速道路通車後，沿線幾個匝道出口周邊，房市交易已較過去熱絡，而南勢與山仔頂地區，因被平鎮最主要的聯外幹道中豐路貫穿，且可經由中豐路匝道快速連結上中山高與北二高，為當地帶來不少受市區高房價排擠而轉往郊區購屋的區外客。

  李文政
永慶不動產桃園中豐加盟店店長  山仔頂路小影響開發
位於中豐路東側、新生醫校周邊的地主自辦重劃區，為山仔頂一帶較具發展潛力的區段，由於重劃區適用最新的建築法規，區內街道筆直寬敞、屋齡較新，加上建物臨路退縮3.5米，沿東豐路步行至中豐路商圈也只要5分鐘，屬於便利性佳且高質感的居住環境。
不過，山仔頂雖然在政府都市計畫範圍內，但區內有太多計劃道路尚未開通，就連新生重劃區連結中豐路商圈的主要幹道東豐路，至今也遲遲未拓寬，巷弄狹小讓當地無法進行大規模開發，是目前重劃區最大的問題點。

蘋果提醒你
※環境
◎南勢重劃區生活機能完整，但發展較早，市容較老舊，中豐路東側有當地唯一的大潤發　賣場
◎新生重劃區為地主自辦重劃區，電線電纜並未地下化，且東豐路南側的2期尚未重劃完成，仍為大面積農地
◎中豐路山頂段與南豐路沿線為山仔頂主要商業區，臨路商家林立
◎平鎮工業區、聯勤後勤學校與陸軍通訊電子學校，佔據山仔頂中豐路西側1半以上的面積
※交通
◎區內大部分都市計劃道路尚未開通，且巷弄狹小蜿蜒，新生重劃區的主要聯外幹道東豐路至今也仍未拓寬，影響車流
◎中豐路貫穿南勢與山仔頂地區，為連結中壢市區與龍潭的最主要道路
◎66號東西向快速道路在中豐路口設有匝道，可連結中山高與北二高
※學區
◎南勢地區有南勢國小與平南國中，山仔頂則有中豐路東側的山豐國小，與西側的祥安國小
◎南勢地區與山仔頂只有1所平南國中，且學區均屬區域性的國中、小學，並非明星學校
◎祥安國小為設校10餘年的新學校，硬體設備較新穎